Realkanzlei EDLAUER Immobilientreuhänder GmbH
Josefstraße 19, 3100 St.Pölten, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
René HOMMEN | Mail: r.hommen@edlauer.com | Mobil: +43 (0) 660 245 22 18

Zentrumsnähe Altbauwohnung mit Balkon und Garten !

Wohnung in A - 3100 St. Pölten, Niederösterreich


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Referenz
  • 202/05792
Standort
  • A - 3100 St. Pölten
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 84,66 m²
Zimmer
  • 2
Heizungsart
  • Zentralheizung
  • Fernwärme
Gesamtbelastung: 590,58 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Sankt Pölten, ist steigend ca. 1%
Der gesamte Bezirk Sankt Pölten entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Miete und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
84,66 m²
Gesamtbelastung
590,58
Anzahl Zimmer
2
Mietpreis pro m2
4,14
Anzahl Badezimmer
1
Kaltmiete
385,31
Anzahl separate WC
1
Netto Kaltmiete
350,28
Anzahl Balkone/Terrassen
1
Nebenkosten
205,27
Heizungsart
Zentralheizung
 
Fernwärme
Kaution
2.500,00
Befeuerung
Fernwärme
Maklerprovision
2BMM
 
 
Alter
ALTBAU

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
E
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
164,00
Klasse Heizwärmebedarf
E

Immobilienbeschreibung

Schöne Altbau-Mietwohnung im Zentrum mit Balkon und Garten.

Lage:
Das Wohngebäude befindet sich in einer kleinen Seitengasse in der Nähe der Innenstadt St. Pöltens. Dank dieser hervorragenden Lage stehen Ihnen alle Vorzüge der Landeshauptstadt zu Verfügung. Es besteht durch Zentrumsnähe natürlich auch eine optimale Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr.

Raumprogramm:
Vorzimmer, 2 Zimmer, Küche, Bad, WC, Abstellraum, kleiner Balkon;
Vom Vorzimmer gelangt man in das Wohnzimmer, den Balkon das WC und die Küche. An die Küche anschließend befindet sich ein Raum der als Büro oder Arbeitsraum genutzt werden kann. Vom Wohnzimmer aus wird das Schlafzimmer, der angrenzende Schrankraum, das Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss betreten.

Eine möblierte Küche mit allen E-Geräten steht ebenso zur Verfügung wie ein eingebauter Schrankraum und ein möbliertes Schlafzimmer.
Im Wohnzimmer ist ein Vollholzverbau für Bücher, Stereoanlage und Fernseher vorhanden. Für diese Möbelstücke wird keine Ablöse verlangt.

Die Mitbenutzung eines kleinen Gartens ist auch gestattet. Ein Kellerabteil steht prekaristisch zur Verfügung. Im Keller können auch Fahrräder abgestellt werden.

Beheizung:
Die Beheizung der Wohnung erfolgt mittels Fernwärme

Vertragskonditionen:
Der Mietvertrag wird auf einen Zeitraum von 4 bis 5 Jahren befristet. Eine Kündigung seitens des Mieters ist frühestens nach Ablauf eines Jahres unter Einhaltung einer dreimonatigen Kündigungsfrist möglich.

Kosten:
Die angegebene monatliche Miete in Höhe von EUR 590,58 beinhaltet neben dem Hauptmietzins die Betriebskosten und die gesetzliche Umsatzsteuer. Zudem wird ein Heizkostenakonto von EUR 138,00 inkl. Mehrwertsteuer vorgeschrieben. Die verbrauchsabhängigen Kosten für Strom werden direkt mit dem Energieversorgungsunternehmen verrechnet.

Nebenkosten:
a) Kaution: Euro 2.500,00
b) Vergebührung: 3 % vom Jahres-Gesamtmietzins
c) Vermittlungsprovision 2 Brutto-Monatsmieten zuzüglich 20 % USt.

Verfügbarkeit:
ab sofort

Besichtigung:
jederzeit nach Terminvereinbarung

Energiekennzahl:
Die Liegenschaft besitzt die Kennzahl E bei einem Heizwärmebedarf (HWB) von 164 kWh/m².

Gerne stehen wir Ihnen für etwaige Auskünfte oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu Verfügung.

Objektnummer: 5792
Halten Sie bitte bei telefonischen Auskünften diese Objektnummer bereit.

Lage - A - 3100 St. Pölten, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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