Schöne und ruhig gelegene 2-Zimmer Wohnung im Zentrum!

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Immobilienbeschreibung

Schöne und ruhig gelegene 2-Zimmer Wohnung im Zentrum!

Kurzbeschreibung: ausgezeichnete Lage, sehr gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, gute Raumaufteilung, helle Räume, ruhige Innenstadtlage.

Detailbeschreibung:

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoß (ohne Lift) in ruhiger Innenstadtlage in direkter Nähe zum Herrenplatz. Der innerstädtische Bereich befindet sich in unmittelbarer Nähe und auch der Bahnhof ist lediglich nur wenigen Minuten entfernt.

Raumprogramm:
Vorraum, Küche, 2 Zimmer, Badezimmer mit WC und Balkon.

Die im 2. Obergeschoß (ohne Lift) gelegene Wohnung besitzt eine Wohnfläche von ca. 42,76 m².

Vom Vorzimmer aus liegt linkerhand die geräumige Küche wo sich genügend Platz für einen Esstisch findet. Vom Vorzimmer geradeaus gesehen befindet sich das kompakte aber gleichzeitig moderne Badezimmer mit WC. Vom Vorzimmer aus gesehen geht es rechterhand weiter ins Wohnzimmer. Von hier aus teilt sich der Raum auf Richtung Balkon und Schlafzimmer.

Beheizung:
Die Beheizung der Wohnung erfolgt mittels Fernwärme, für die Warmwasseraufbereitung ist im Bad ein Elektroboiler untergebracht.

Vertragskonditionen:
Der Mietvertrag wird auf 4 Jahre befristet ausgestellt. Eine Kündigung seitens des Mieters ist frühestens nach Ablauf eines Jahres unter Einhaltung einer dreimonatigen Kündigungsfrist möglich.

Kosten:
Die monatliche Miete von EUR 427,46 beinhaltet neben dem Hauptmietzins, die Inventarmiete, die Betriebskosten und die gesetzliche Umsatzsteuer.
Das monatliche Heizkostenakonto beträgt 115,70 zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer. Der monatliche Gesamtmietzins inkl. Heizkostenakonto und Umsatzsteuer beträgt somit EUR 638,08.
Die verbrauchsabhängigen Kosten für Warmwasseraufbereitung und Strom werden direkt mit dem Energieversorgungsunternehmen verrechnet.

Nebenkosten:
Kaution: EUR 2.000,00

Verfügbarkeit:
Das Objekt steht ab sofort zur Verfügung.

Besichtigung:
Eine Besichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung jederzeit möglich .

Energieausweis:
Ausstellungsdatum: 22.07.2019
Heizwärmebedarf (HWB): 82,49 kWh/m²a (Klasse E)
Gesamtenergieeffiziensfaktor (fGEE): 1,714

Hinweis auf Naheverhältnis:
Wir weisen darauf hin, dass zum Vermieter ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht (wiederholte Beauftragungen).

Objektnummer: 4035
Halten Sie bitte bei telefonischen Auskünften diese Objektnummer bereit.
Gerne stehen wir Ihnen für etwaige Auskünfte oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu Verfügung.

Um unsere Angebote noch besser Ihren Vorstellungen anpassen zu können bitten wir Sie im Zuge Ihrer Anfrage auch um die Bekanntgabe Ihrer Suchkriterien. Dies ermöglicht es uns schnell das für Sie passende Objekt zu finden.

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Lage - A - 3100 St. Pölten, Niederösterreich

Ortsmitte

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Standort der Immobilie

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