- 363680
- Gaiblingergasse 39
- A - 3100 St.Pölten
- Miete
- Wohnung
- 125,00 m²
- 4
- 1821
- Etagenheizung
Immobilienbeschreibung
In ruhiger, naturnaher Lage, jedoch in unmittelbarer Nähe zum Stadtzentrum befindet sich diese hochwertig ausgestattete Mietwohnung im Sankt Pöltner Stadtteil Stattersdorf – ein echtes Schmuckstück für Familien oder ruhesuchende Paare.
Diese großzügige Wohnung erstreckt sich über 125 m² Wohnfläche plus 5 m² Balkon und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, große Fenster, helle Räume und eine hochwertige Innenausstattung. Die Wohnung liegt im ersten Stock in einem Haus mit nur 4 Parteien und wurde zudem innen komplett neu renoviert – modern, stilvoll und mit höchstem Wohnkomfort.
Wohn-Highlights:
- Luxuriöses Badezimmer mit ebenerdiger Dusche & Whirlpool-Badewanne, Fußbodenheizung, beheizter Handtuchhalter
- Moderne, hochwertige Einbauküche (voll ausgestattet, neu)
- Wohnzimmer, Küche, und Bad sind vollständig möbliert – einziehen & wohlfühlen
- Die weiteren 3 Zimmer sind frei gestaltbar – ganz nach Ihren Bedürfnissen (beispielsweise als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer)
- Eigener Abstellraum/Speisekammer mit Regalen u. Schiebetür
- Getrenntes WC mit eigenem kleinen Waschbecken
- Geräumiger Vorraum mit Platz für eine Garderobe
- Großer Dachboden mit viel Stauraum
-Balkon mit Blick ins Grüne & kleiner Gartenanteil zur gemeinsamen Nutzung
- In der unmittelbaren Umgebung befindet sich der Schlösslpark und auch die Traisen kann in wenigen Minuten fußläufig erreicht werden – ideal für Spaziergänge und Erholung
- Kostenlose KFZ-Stellplätze direkt vor dem Haus - kein Parkschein etc. erforderlich
Mietkonditionen:
-Nettomiete: € 845,– pro Monat – unschlagbares Preis-Leistung-Verhältnis
-Betriebskosten (brutto): € 317,28/Monat
-Instandhaltungsrücklage (steuerfrei): € 137,45/Monat
-Gesamtbelastung monatlich: € 1.299,73
Lagebeschreibung
Perfekte Lage & Infrastruktur:
Diese traumhafte Wohnung liegt im wunderschönen St. Pöltner Stadtteil Stattersdorf.
- Nahversorger BILLA: ca. 8 Min. Fußweg
- Restaurant Klangspiel: ca. 5 Min. Fußweg
- Volksschule Stattersdorf: ca. 7 Min. Fußweg
- Bushaltestelle Hanuschplatz: ca. 4 Min. Fußweg
- EKZ St. Pölten (METRO, SPAR, HOFER, DM, u.v.m.): 18 Min. Fußweg oder 3 Min. mit dem Bus (3 Stationen)
- St. Pölten Hauptbahnhof: ca. 10 Min. mit dem Bus oder Fahrrad – entlang der malerischen Traisenroute
Diese Wohnung vereint urbanen Komfort mit naturnaher Ruhe – perfekt für alle, die zentrumsnahe wohnen möchten, ohne auf Erholung verzichten zu müssen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Ausstattung
Balkon, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen
Sonstige Angaben
Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht.
Lage - A - 3100 St.Pölten, Niederösterreich
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