Realkanzlei EDLAUER Immobilientreuhänder GmbH
Josefstraße 19, 3100 St.Pölten, Österreich


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Gregor LAMP | Mail: g.lamp@edlauer.com | Mobil: +43/660/507 90 96

Helle Zweizimmerwohnung in Traisenparknähe!

Wohnung in A - 3100 St. Pölten, Niederösterreich


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Referenz
  • 202/06148
Standort
  • A - 3100 St. Pölten
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 50,22 m²
Zimmer
  • 2
Heizungsart
  • Zentralheizung
  • Fernwärme
Gesamtbelastung: 531,39 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Sankt Pölten, ist steigend ca. 1%
Der gesamte Bezirk Sankt Pölten entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Miete und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
50,22 m²
Gesamtbelastung
531,39
Anzahl Zimmer
2
Mietpreis pro m2
6,91
Anzahl Badezimmer
1
Kaltmiete
381,78
Anzahl separate WC
1
Netto Kaltmiete
347,07
Heizungsart
Zentralheizung
 
Fernwärme
Nebenkosten
149,61
Befeuerung
Fernwärme
Kaution
1.600,00
Fahrstuhl
Personenaufzug
Maklerprovision
2 BMM
Barrierefrei
Ja
Alter
NEUBAU

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
C
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
59,00
Klasse Heizwärmebedarf
C

Immobilienbeschreibung

Helle Zweizimmerwohnung in Traisenparknähe!

Lage:
Hinsichtlich der Lage kann diese Wohnung kaum übertroffen werden. Denn die Wohnung befindet sich am Rande des Traisen Centers und ist somit, was Einkaufsmöglichkeiten anbelangt bestens versorgt. Auch die Anbindung an den Busverkehr ist Dank des Einkaufszentrums hervorragend. Neben Infrastruktur und öffentlicher Anbindung ist auch für ein ausreichendes Freizeitangebot gesorgt. So bieten die beiden Badeseen oder die Traisen unzählige Möglichkeiten einen sonnigen Sommertag zu genießen.

öffentliche Verkehrsmittel:
Direkt neben dem Gebäude befindet sich die Bushaltestelle ?Volksheim Viehofen? der Linie 1 und 5. Von hier aus sind es nur wenige Minuten Fahrzeit bis zum Hauptbahnhof St. Pölten.

Raumprogramm:
Vorzimmer, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer und Duschbad mit WC

Beschreibung:
Die Wohnung im Ausmaß von ca. 50,22 m² befindet sich im zweiten Liftstock eines, vorwiegend zu Bürozwecken genützten Gebäudes. Daher ist es im Haus außerhalb der Bürozeiten sehr ruhig.

Die Wohnung selbst ist dank der vielen großen Fenster überaus hell und freundlich. Aufgrund der Raumaufteilung und der große der einzelnen Räume ist die Wohnung für zwei Personen bestens geeignet. Das Vorzimmer ist mit pflegeleichten Bodenfliesen ausgestattet und verbindet die beiden Wohnräume mit der Küche und dem Duschbad. Die Küche ist kompakt gehalten und mit einer Einbauküche samt den dazugehörigen Elektrogeräte ausgestattet.

Sehr geräumig präsentiert sich Wohnzimmer, welches dank der hohen Fenster und dem hellem Parkettboden sehr freundlich wirkt. Auch das dahinter liegende Schlafzimmer ist sehr großzügig und hell. Das Duschbad ist neutral verfliest und kompakt gehalten ohne jedoch beengend zu wirken. Hier befindet sich neben der Sanitäreinrichtungen auch der Waschmaschinenanschluss.

Beheizung/Warmwasser:
Die Beheizung der Wohnung erfolgt über die Hauszentralheizung mittels Fernwärme. Für die Warmwasseraufbereitung ist im Duschbad ein Elektroboiler untergebracht.

Vertragskonditionen:
Der Mietvertrag wird auf einen Zeitraum von 4-5 Jahren befristet. Eine Kündigung seitens des Mieters ist frühestens nach Ablauf eines Jahres unter Einhaltung einer dreimonatigen Kündigungsfrist möglich.

Kosten:
Die monatliche Miete von EUR 531,39 beinhaltet neben dem Hauptmietzins die Betriebskosten und die gesetzliche Umsatzsteuer. Für die Heizung wird ein monatliches Akonto von EUR 45,00 zuzüglich USt. vorgeschrieben. Die verbrauchsabhängigen Stromkosten werden direkt mit dem jeweiligen Energieversorgungsunternehmen verrechnet.

Nebenkosten:
Als Nebenkosten gelten die Kaution von EUR 1.600,00, die Vergebührung und die Vermittlungsprovision. Diese Beträge sind spätestens bei Vertragsunterzeichnung in bar zu erlegen. Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis wird hingewiesen.

Verfügbarkeit:
Das Objekt steht ab 01.11.2017 zur Verfügung. Für die Vertragsabwicklung werden ca. 7 Werkstage benötigt.

Besichtigung:
Eine Besichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung selbstverständlich möglich.

Energiekennzahl:
Die Liegenschaft besitzt die Kennzahl C bei einem Heizwärmebedarf (HWB) von 62 kWh7m².

Gerne stehen wir Ihnen für etwaige Auskünfte oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu Verfügung.

Objektnummer: 6148
Halten Sie bitte bei telefonischen Auskünften diese Objektnummer bereit.

Um unsere Angebote noch besser Ihren Vorstellungen anpassen zu können bitte wir Sie im Zuge Ihrer Anfrage auch um die Bekanntgabe Ihrer Suchkriterien. Dies ermöglicht es uns schnell das für Sie passende Objekt zu finden.

Wir ersuchen aus organisatorischen Gründen (Datenbankpflege) und aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber um vollständige Angabe Ihrer Kontaktdaten einschließlich Vor- und Zuname, Adresse und Telefonnummer.

Lage - A - 3100 St. Pölten, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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