Realkanzlei EDLAUER Immobilientreuhänder GmbH
Josefstraße 19, 3100 St.Pölten, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Gregor LAMP | Mail: g.lamp@edlauer.com | Mobil: +43/660/507 90 96

3-ZIMMER NEUBAU-DACHGESCHOßWOHNUNG mit SÜDLOGGIA in St. Pölten-Zentrum

Dachgeschosswohnung in A - 3100 St. Pölten, Niederösterreich


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DRUCK

Referenz
  • 202/06639
Standort
  • A - 3100 St. Pölten
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 65,58 m²
Zimmer
  • 3
Baujahr
  • 2017
Heizungsart
  • Zentralheizung
  • Fernwärme
Gesamtbelastung: 815,16 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
65,58 m²
Gesamtbelastung
815,16
Anzahl Zimmer
3
Mietpreis pro m2
9,00
Anzahl Badezimmer
1
Kaltmiete
649,24
Anzahl separate WC
1
Netto Kaltmiete
590,22
Fläche Balkon/Terasse
9,87 m²
Nebenkosten
165,91
Boden
Parkett
Maklerprovision
2 BMM
Heizungsart
Zentralheizung
 
Fernwärme
Maklerprovision enth MWSt
Nein
Befeuerung
Fernwärme
Baujahr
2017
Fahrstuhl
Personenaufzug
Alter
NEUBAU
Unterkellert
JA
 
 
Abstellraum
Ja
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
C
C
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
83,00
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1,34
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C

Immobilienbeschreibung

NEU ERRICHTETE DACHGESCHOßWOHNUNG mit südseitiger LOGGIA

PROJEKT
Vis-a-vis von einem kleinen Park wird in Innenstadtlage ein Jahrhundertwende-Stilgebäude durchgreifend saniert und mit 2 Dachgeschoßen aufgestockt. Durch die Neugestaltung des Eingangsbereiches wird ein stufenloses und repräsentatives Entrée realisiert, über welches man mit dem Aufzug ohne Stufen in alle Geschoße gelangt. Das stattliche Wohn- und Bürohaus zeigt eine reichlich dekorierte sezessionistische Fassadengestaltung, die selbstverständlich stilgerecht restauriert wird und in Verbindung mit dem modernen Ausbau des Dachgeschoßes das Gebäude als einzigartigen städtebaulichen Akzent inszeniert.

LAGE
Die Lagequalität ist hervorragend! In nur wenigen Gehminuten sind der Bahnhof, die Altstadt und die grüne Lunge, der Stadtwald (oder auch Kaiserwald) erreichbar. In dieser zentraler Lage bietet der Standort aber auch ausreichend Pkw-Stellplätze und einen kleinen Park.

WOHNUNG top 08 im 1. DG
Auf der ersten neu hergestellten Dachgeschoßebene bietet die Wohnung folgende Raumaufteilung:
Vorraum, Wohnküche mit Ausgang auf die südseitige Loggia mit ca. 6,38 m², 2 Zimmer (davon eines ebenfalls mit Loggia-Ausgang), Bad, WC, Abstellraum.

AUSSTATTUNG
- In den Wohnräumen durchgehend hochwertiger Parkettboden
- Naßräume verfliest mit kompletter Sanitäraustattung
- Einbauküche in den Dachgeschoßwohnungen
- Klimaanlagen in den Dachgeschoßwohnungen (1. DG Multisplit und 2. DG Singlesplit)

PARKPLÄTZE
Auf dem Grundstück werden insgesamt 24 Kfz-Stellplätze hergestellt, die mit einem separaten Mietvertrag angemietet werden können. Die monatliche Miete beträgt Euro 45,00 pro Stellplatz zuzüglich 20 % USt.

FERTIGSTELLUNG
Die Wohnungen werden ca. im Frühling 2018 zur Übergabe bereit stehen.

NEBENKOSTEN
a) Kaution: 3 Brutto-Monatsmieten
b) Vermittlungsprovision 2 Brutto-Monatsmieten zuzüglich 20 % USt.

WEITERE INFORMATIONEN und BESICHTIGUNG
Gerne steht Ihnen Herr Gregor Lamp für weitere Detailfragen und unverbindliche Besichtigungen zur Verfügung.

Objektnummer: 6639
Bitte halten Sie bei telefonischen Anfragen diese Objektnummer bereit.
Wir ersuchen aus organisatorischen Gründen (Datenbankpflege) und aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber um vollständige Angabe Ihrer Kontaktdaten einschließlich Vor- und Zuname, Adresse und Telefonnummer.
Um unsere Angebote noch besser Ihren Vorstellungen anpassen zu können, bitten wir Sie im Zuge Ihrer Anfrage auch um die Bekanntgabe Ihrer Suchkriterien, damit wir für Sie das passende Objekt finden.

HINWEISE
Die derzeit bekannte plangemäße Nutzfläche beträgt ca. 65,58 m² zuzüglich Loggia mit ca. 6,38 m². Gemäß § 17 Mietrechtsgesetz (MRG) ist die Nutzfläche die gesamte Bodenfläche abzüglich Wandstärken und der im Verlauf der Wände befindlichen Durchbrechungen.
Einrichtungsvorschläge sind nicht Angebots-/Vertragsgrundlage. Sämtliche Angaben, insbesondere über Flächenangaben, Beschaffenheit, Ausstattung und Preisgestaltung erfolgen unverbindlich und vorbehaltlich technischer oder sonstiger Änderungen.

Lage - A - 3100 St. Pölten, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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