Oswald H. Borger GmbH - Immobilienmakler und Verwalter
Wiener Straße 3-7, 3100 St.Pölten, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Hannes Höchtl | Mail: office@immobilienborger.at | Tel.: 10

10952 - 4 Zimmer, Parkplatz, Garten

Wohnung in A - 3133 Traismauer, Niederösterreich


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DRUCK

12 Bilder
Referenz
  • 215/10952
Standort
  • A - 3133 Traismauer
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 72,71 m²
Zimmer
  • 4
Heizungsart
  • Ofen
Gesamtbelastung: 479,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
72,71 m²
Gesamtbelastung
479,00
Anzahl Zimmer
4
Mietpreis pro m2
5,09
Anzahl Badezimmer
2
Kaltmiete
407,26
Anzahl separate WC
1
Netto Kaltmiete
370,24
Heizungsart
Ofen
Nebenkosten
71,73
 
 
Kaution
1.437,00
 
 
Maklerprovision
2 MM
 
 
Freiplatz
1

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
E
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
161,70
Klasse Heizwärmebedarf
E

Immobilienbeschreibung

4 ZIMMERWOHNUNG Diese knapp über 72 m² große Dachgeschosswohnung befindet sich im 2. Stock eines Mehrfamilienhauses im südlichen Teil von Traismauer. Sie besteht aus einer vollmöblierten großzügigen Küche mit allen Geräten bis hin zum Geschirrspüler, sowie einer Frühstücksbar, die sich in offener Bauweise zum Wohnzimmer hin öffnet. Das geräumige Schlafzimmer, mit etwa 20 m² ist, wie die gesamte Wohnung mit Holzböden ausgestattet. Direkt anschließend stehen Ihnen weiters noch ein Durchgangszimmer mit Schwedenofen und ein Kinderzimmer mit einem eigenen Sanitärbereich mit Handwaschbecken und einer Dusche zur Verfügung. Ein weiteres kleines Badezimmer mit Badewanne befindet sich im Eingangsbereich der Wohnung. Ebenso das WC. Dem Mieter steht ein Parkplatz am hauseigenen Grundstück sowie ein großer Gemeinschaftsgarten zur Verfügung. Das Stadtzentrum mit ausgezeichneter Infrastruktur und der Bahnhof sind in etwa 5 gemütlichen Gehminuten erreichbar.

Im Mietpreis sind die Betriebskosten und Steuer bereits enthalten. Beheizt wird die Wohnung mittels einer kostengünstigen Infrarot Wandheizung oder alternativ dazu, mit einem Schwedenofen. Der zu dieser Wohnung gehörender sehr geräumiger Holzschuppen, direkt vor dem Haus gelegen, verfügt über ausreichend Platz für Lagermöglichkeiten.

Traismauer bietet Ihnen neben einer sehr guten Infrastruktur auch noch einen äußerst beliebten Badesee und viele günstige Heurigenlokale. Schulen, Ärzte, Apotheke, Trafik, Fleischhauer, und mehrere Supermärkte und Restaurants sowie ein ?Schnitzlpalast?, Chinarestaurant, Pizzaria und Kaffeehäuser (Segafredo etc.) sind im Ortszentrum vorhanden. Krems und St. Pölten sind nur etwa 10 bis 15 Autominuten entfernt. Für eine sehr gute Verkehrsanbindung mit öffentlichen Verkehrmitteln (Bus) ist ebenfalls gesorgt. Durch die neue Donaubrücke zwischen Traismauer und Grafenwörth/Grunddorf ist nun auch das nördliche Donauufer und eine bequeme Anbindung Richtung Wien über Stockerau und Korneuburg gegeben. Mit der Bahn ist Wien (ca. 60 min.) sowie Tulln, Krems und St. Pölten zu erreichen.


Lage - A - 3133 Traismauer, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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