Neubau - Garten - Garagenplatz

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Immobilienbeschreibung

Moderne 2-Zimmer-Gartenwohnung im Zentrum von Guntramsdorf

Zum Verkauf steht eine lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung in einem modernen Wohnhaus, das vor rund fünf Jahren im Herzen von Guntramsdorf errichtet wurde. Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und die ruhige, dennoch zentrale Lage.

Highlights der Wohnung:

Eigener Eingang: Direkter Zugang zur Wohnung über einen separaten Außeneingang – ideal für maximale Privatsphäre.

Südseitige Ausrichtung: Wohnung, Loggia und Garten sind perfekt nach Süden ausgerichtet und bieten ganztägig Sonnenlicht.

Hochwertige Ausstattung:

In den Wohnräumen wurde edler, verklebter Eichenparkett verlegt

Die Nassräume (Badezimmer und separates WC) sind modern verfliest

Großzügige Dusche mit Bodenablauf im Badezimmer

Waschmaschinenanschluss im praktischen Abstellraum

Tischlerküche: Die maßgefertigte Einbauküche wurde vor 5 Jahren von einem Tischler gestaltet und integriert sich perfekt in den Wohnraum.

Fenster & Sonnenschutz: Südseitige Holz-Alu-Fenster sowie ein Terrassenelement mit hochwertigen Außenraffstores sorgen für Licht und Komfort.

Freiflächen zum Genießen: Eine große, überdachte Loggia sowie der angrenzende Garten bieten viel Platz zum Entspannen und Genießen im Freien.

Zusätzlicher Komfort:
Ein Tiefgaragenstellplatz im Haus ist im Kaufpreis inbegriffen und rundet dieses attraktive Angebot ab.

Diese Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder als wertstabile Anlageimmobilie – vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin mit Franz Rauch unter 0699/1144 5580!

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <5.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <500m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Polizei <500m
Post <500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <9.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lagebeschreibung

Südseitige Ruhelage im Zentrum

Sonstige Angaben

Guntramsdorf verfügt über eine hervorragende Infrastruktur, so kann Ihr Kind vom Kindergarten bis zum Oberstufenrealgymnasium im Ort verbleiben. Es sind zahlreiche Fachärzte, praktische Ärzte, 2 Apotheken, Banken und viele Top-Heurige im Ort. Die Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln an die Bundeshauptstadt ist durch die Lokalbahn Wien-Baden sowie die Südbahn gegeben. In wenigen Minuten erreichen Sie mit Ihrem Fahrzeug die A2, A3 und A21.

Lage - A - 2353 Guntramsdorf, Niederösterreich

Ortsmitte

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Standort der Immobilie

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