Reischel Immobilien
Breitenfurter Straße 372D/Stg. 9, A-1230 Wien


Ihr Ansprechpartner:
Catharina Reischel | Mail: | Tel.: +43 1 336 8080

Wohnen beim SEEBAD Vösendorf

Wohnung in A - 2331 Vösendorf, Niederösterreich


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Referenz
  • 753
Standort
  • A - 2331 Vösendorf
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 61,31 m²
Zimmer
  • 3
Baujahr
  • 2000
Heizungsart
  • Fussbodenheizung
Gesamtbelastung: 850,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Vösendorf, ist steigend ca. 17%
Der gesamte Bezirk Mödling entwickelt sich ähnlich ca. 2%
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Miete und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
61,31 m²
Gesamtbelastung
850,00
Anzahl Zimmer
3
Preis zzgl MWSt
Nein
Anzahl Schlafzimmer
2
Netto Kaltmiete
850,00
Anzahl Badezimmer
1
Kaution
5.000,00
Anzahl Stellplätze
1
Maklerprovision
€ 1.852,8
 
inkl MWSt
Heizungsart
Fussbodenheizung
Maklerprovision enth MWSt
Ja
Unterkellert
JA
Innencourtage
1 BMM
 
inkl MWSt
Barrierefrei
Ja
Innenprovision enth MWSt
Ja
Stellplatzart
Parkplatz
Baujahr
2000
 
 
Alter
NEUBAU

Immobilienbeschreibung

Diese moderne und lichtdurchflutete Wohnung liegt in absoluter Ruhelage im Seepark Vösendorf, ganz nahe zum großen, privaten Badesee. Ein Traum im Sommer mit einer hohen Freizeitqualität.

Die Wohnung ist westlich ausgerichtet und hat einen ca. 15m² großen Garten mit Terrasse.

Sie haben hier auch eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung, mit dem Bus sind Sie schnell am Wiener Hauptbahnhof, mit dem Auto sind es nur wenige Minuten nach Wien.

Die 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines ca. 2000 errichteten Wohnhauses direkt beim Seebad Vösendorf. Sie wurde Ende 2016 komplett renoviert und sehr hochwertig und modern ausgestattet.

Über den Vorraum geht es in das große zentrale Wohnzimmer mit offener Küche und Ausgang zur westlichen Terrasse mit kleinem Gartenstück.

Die moderne Einbauküche verfügt über hochwertige AEG-Elektrogeräte und viel Platz für all Ihre Küchenutensilien.

Direkt über den großzügigen Wohnraum gelangen Sie in 2 weiteren Zimmer.

Das Tageslicht-Badezimmer ist mit Badewanne, Dusche, Waschtisch und Waschmaschine ausgestattet. Das WC ist separat.

Der PKW-Stellplatz ist nur wenige Schritte von Ihrer Eingangstür entfernt.

Raumaufteilung (ca. 61m²) plus ca. 15m² Terrasse mit Garten:
• Wohnzimmer (ca. 22m²) mit offener Küche (ca. 5m²)
• Terrasse mit Garten (ca. 15m²)
• 2 Zimmer (ca. 8m² und 11m²)
• Badezimmer (ca. 5m²), separates WC
• Abstellraum, Vorraum und Gang

Ausstattung:
Einbauküche, Klimaanlage, Laminatboden, Fliesen, Fußbodenheizung, 3-fach-isolierverglaste Fenster, Innenjalousien, Brandmelder, Alarmanlage

Lage:
• In ca. 20 Busminuten am Wiener Hauptbahnhof mit S- und U-Bahn
• Mit dem Auto schnell auf der S1, A2 und A23
• Supermärkte zu Fuß, Apotheke, Ärzte und SCS mit dem Auto
• Kindergarten und Volksschule in Vösendorf, weiterführende Schulen in Wien
• Seebad Vösendorf, sowie Geh- und Radwege vor der Tür

Monatliche Gesamtmiete der Wohnung: € 849,53 inkl. BK und MwSt., exkl. Heizung, WW und Strom.
(Nettomiete € 598,-; BK € 174,30; 10% MwSt. € 77,23).

Monatl. Gesamtmiete PKW-Stellplatz: € 62,40 (Netto € 52,-; 20% MwSt. € 10,40).

Einmal- und Nebenkostenübersicht:
Provision Wohnung: € 1.852,80 (=2BMM zzgl. 20% MwSt.)
Kaution Wohnung: € 5.000,-
Keine Kosten für den Mietvertrag!
Alle Möbel werden um € 5.000,- verkauft und gehen in Ihr Eigentum über.

Die Mietdauer ist auf 5 Jahre befristet, gerne mit Verlängerungsmöglichkeit.

Für nähere Informationen fordern Sie bitte unser detailliertes Expose und den Zugang zu Ihrer 360°Tour an!

Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit Frau Catharina Reischel unter 01 336 80 80.

Sonstige Angaben

Baujahr: 2000
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Heizungsart: Fußbodenheizung

Lage - A - 2331 Vösendorf, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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