Oswald H. Borger GmbH - Immobilienmakler und Verwalter
Wiener Straße 3-7, 3100 St.Pölten, Österreich


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Hannes Höchtl | Mail: office@immobilienborger.at | Tel.: 10

12525 - Wohnen in der WACHAU

Wohnung in A - 3602 Rossatz, Niederösterreich


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DRUCK

Referenz
  • 215/12525
Standort
  • A - 3602 Rossatz
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 67,05 m²
Zimmer
  • 2
Heizungsart
  • Zentralheizung
Gesamtbelastung: 649,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
67,05 m²
Gesamtbelastung
649,00
Anzahl Zimmer
2
Mietpreis pro m2
7,98
Anzahl Badezimmer
1
Kaltmiete
588,50
Anzahl separate WC
1
Netto Kaltmiete
535,00
Anzahl Balkone/Terrassen
1
Nebenkosten
60,50
Heizungsart
Zentralheizung
Kaution
2.100,00
Befeuerung
Gas
Maklerprovision
2 MM
Fahrstuhl
Personenaufzug
Maklerprovision enth MWSt
Nein
Unterkellert
JA
 
 
Abstellraum
Ja
 
 

Immobilienbeschreibung

WOHNEN IN DER WACHAU ? Hier eröffnet sich Ihnen eine seltene Gelegenheit, da Wohnungen in der Wachau nur sehr selten angeboten werden. Praktisch genau vis a vis von Dürnstein befindet sich diese heimelige Mietwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 67 m² im ersten Stockwerk eines Einfamilienhauses mit nur 2 Wohneinheiten.

Über eine Innenstiege gelangt man in den eigentlichen Wohnbereich. Hier empfängt Sie ein großzügiger Vorraum mit schöner Holzvertäfelung und Halogenbeleuchtung. Alle Zimmer sind zentral vom Vorzimmer aus zu begehen. In der etwa 22 m² großen Wohn/Küche befindet sich eine Stilvolle, übergroße Echtholzküche sowie noch ausreichen Platz für eine Essgarnitur. Auch hier wurde, durch die geschnitzte Holztramdecke auf ein ländliches Ambiente sehr viel Wert gelegt. Die vom Küchenbereich zu begehende, etwa 9 m² große nordseitige Terrasse, bietet sich als Frühstücksterrasse sowie zum Abendlichen ausklingen lassen geradezu an. Dabei liegen Ihnen die Weingärten von Rossatz praktisch zu Füßen. Vom Schlafzimmer aus bietet sich Ihnen ein schöner Blick auf die Dürnsteiner Kirche und die Ruine. Das ansprechend verflieste Badezimmer ist mit einer gemauerten Dusche sowie einem Handwaschbecken und Siegel ausgestattet. Ein weiteres kompaktes Zimmer (Kabinett) könnte als Kinderzimmer, Büro oder auch als Schrankraum genutzt werden. Ein kleiner Abstellraum auf der Wohnebene ist zusätzlich vorhanden. Ebenerdig kann ein geräumiges Kellerabteil genutzt werden. Ein eigener Autoabstellplatz direkt vor dem Haus befindet sich am Eigengrund.

Für WEINLIEBHABER ist diese Liegenschaft inmitten der Weingärten jedenfalls perfekt geeignet. Egal ob als Hauptwohnsitz oder als Wochenenddomizil. Warum selbst Kochen ? wenn das GUTE ist so nah. So ist der familiär geführte traditionelle Heurigenbetrieb der Familie Rehrl-Fischer, mit bester Qualität zu moderaten Preisen, praktisch Ihr direkter Nachbar. In Rossatz befindet sich ein kleiner Einkaufsladen (Unser G`schäft) für die Artikel des täglichen Bedarfs sowie ein Tennisplatz ? für sportliche. Mautern und Krems mit einer perfekten Infrastruktur ist in nur etwa 10 Autominuten erreichbar. Ein ganzjähriger Busverkehr nach Krems ist vorhanden. Neben einem Campingplatz sowie die, bei Bootsfahrern sehr beliebte ?Herzog-Lacke? haben Sie vom Rossatzbacher Badestrand den wohl genialsten Ausblick auf Dürnstein. In den Sommermonaten sorgt ein Strandbuffet für Ihr leibliches Wohl. Mit der Personenfähre ist auch Dürnstein zu erreichen. Im Schloss Rossatz finden überdies mehrmals jährlich auch Kulturelle Veranstaltungen statt. Der Weihnachtsmarkt ist bereits legendär. Dort Wohnen wo andere ?nur Urlaub machen? ? Dies könnte bald für SIE wahr werden.

Lagebeschreibung

Zentrum

Lage - A - 3602 Rossatz, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

© 2015 
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