IMMO-CONTRACT St. Pölten Maklerges.m.b.H.
Brunngasse 12, 3100 St. Pölten, Österreich


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Traumhafte Wohnung

Wohnung in A - 3492 Engabrunn, Niederösterreich


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DRUCK

Referenz
  • 17286
Standort
  • A - 3492 Engabrunn
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 74,00 m²
Zimmer
  • 3
Baujahr
  • ca. 2009
Heizungsart
  • Zentralheizung
Gesamtbelastung: 790,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
74 m²
Gesamtbelastung
790,00
Anzahl Zimmer
3
Preis zzgl MWSt
Nein
Anzahl Badezimmer
1
Nebenkosten
160,00
Anzahl separate WC
1
Kaution
3.000,00
Kellerfläche
34 m²
Maklerprovision
2.00 MM
Fläche Balkon/Terasse
23 m²
Maklerprovision enth MWSt
Nein
Anzahl Balkone/Terrassen
1
Freiplatz
1
Anzahl Stellplätze
1
Als Ferienimmobilie geeignet
Nein
Heizungsart
Zentralheizung
Mindestmietdauer
4 JAHRE
Befeuerung
Erdwärme
Baujahr
ca. 2009
Kamin
Ja
Alter
NEUBAU
Möbliert
VOLL
 
 
Unterkellert
JA
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 
Stellplatzart
Parkplatz
 
 

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
A
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
16,00
Klasse Heizwärmebedarf
A

Immobilienbeschreibung

Traumhafte, sonnendurchflutete Wohnung!

Die 74m² südseitig ausgerichtete Wohnung wird möbliert angeboten und befindet sich im 1.Stockwerk eines Passivhauses mit 5 Wohneinheiten.
Raumaufteilung: VR, Abstellraum, Bad, WC, offener Wohn- und Essbereich inkl. Küche, 2 Zimmer und Terrasse.
Die Wärmepumpe versorgt die Fussbodenheizung und erwärmt das Warmwasser. Die kontrollierte Wohnraumlüftung sorgt für das Raumklima.

Die gesamte Wohnung wurde sehr hochwertig ausgestattet bzw. eingerichtet. In allen Räumen wurden Parkettböden bzw. Feinsteinzeug verlegt. Einbauküche der Firma „Dan Küchen“, Badezimmer mit Eckbadewanne, eigene Regendusche usw.
Durch die südseitigen Fenster ist die Wohnung sonnig und freundlich. Vom Wohnzimmer und Schlafzimmer aus gelangt man auf die südseitige 23m² große Terrasse mit Ausblick auf Schloss Grafenegg und auf Stift Göttweig.
Der 34m² beheizbare Kellerraum ist verfliest, verputzt und ausgemalt und würde sich sehr gut als Freizeit- oder Fitnessraum anbieten.
Ein überdachter KFZ Abstellplatz ist im Mietpreis ebenfalls inbegriffen. Weiter Abstellmöglichkeiten befinden sich unmittelbar vor dem Haus.
Die Gangreinigung muss alle fünf Wochen durchgeführt werden. Die monatlichen Betriebs- und Heizkosten sind sehr günstig und betragen € 160,-- pro Monat.
Lage: Die Wohnhausanlage liegt am Ortsrand von Engabrunn, ist absolut ruhig und man genießt eine schöne Aussicht auf die Weinberge, Schloss Grafenegg und auf Stift Göttweig.
Trotz der Ruhelage ist die Verkehrsanbindung ideal --> 5 km zum Autobahnanschluss Grafenwörth, ca 10 km nach Krems/D und ca 20 km nach Tulln und St. Pölten.

VIP-Service
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Rufen Sie mich an, ich stehe Ihnen für weitere Informationen, Besichtigungen und Finanzierungsfragen gerne zur Verfügung Johann Amon, Tel. 0664/819 18 22 oder 050/450-330
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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 630
Betriebskosten inkl Heizkosten 160
Umsatzsteuer 0
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Gesamtbetrag 790
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Heizwärmebedarf:16.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:A

Lage - A - 3492 Engabrunn, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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