Bieber Immobilien GmbH
Barmhartstalweg 13, 2344 Maria Enzersdorf, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Johannes Bieber | Mail: johannes@bieberundsohn.at | Mobil: +43 699 15243237

Familienwohnung in Top Lage - Schlossberg

Etagenwohnung in A - 2410 Hainburg an der Donau, Niederösterreich


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Referenz
  • 13097
Standort
  • A - 2410 Hainburg an der Donau
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 75,00 m²
Nutzfläche
  • 95,00 m²
Zimmer
  • 3
Baujahr
  • 1956
Gesamtmiete (inkl MWSt): 620,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
75 m²
Gesamtbelastung
620,00
Nutzfläche
95 m²
Gesamtbelastung (exkl MWSt)
563,64
Mehrwertsteuer
56,36
Anzahl Zimmer
3
Gesamtmiete (inkl MWSt)
620,00
Anzahl Badezimmer
1
Miete (exkl MWSt)
490,91
MWSt Gesamtsumme Mietkosten
49,09
Anzahl separate WC
1
Betriebkosten (exkl MWSt)
72,73
Betriebskosten MWSt
7,27
Fläche Balkon/Terasse
20 m²
provisionspflichtig
Ja
Anzahl Terrassen
1
Maklerprovision
676,37 € inkl. 20,00 % USt.
Bad
Fenster
Maximale Mietdauer
37 MONATE
Küche
Einbauküche
Baujahr
1956
Boden
Fliesen
 
Parkett
 
Laminat
 
 
Heizungsart
Etagenheizung
 
 
Befeuerung
Gas
 
 
Unterkellert
JA
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
C
D
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
86,90
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1,91

Immobilienbeschreibung

In einem 1956 erbauten und 2013 neu saniertem Haus, im schönen Hainburg an der Donau, befindet sich in zentraler Lage diese ca. 75m² große 3-Zimmer-Wohnung.

Von einem großzügigen Vorraum aus sind alle Räume getrennt zu erreichen – die Küche, die Speis, das Bad, das Wohnzimmer und zwei weitere Zimmer.

Die Räume, die in den Osten gerichtet sind (Bad und zwei Zimmer), haben einen herrlichen Ausblick Richtung Braunsberg und auf die Hl. Philippus und Jakobus Kirche. Die Räume, die nach Westen gehen (Wohnzimmer und Küche), bieten Privatsphäre schlecht hin an, dank der uneinsehbaren Glasfolien, die jedoch optimales Licht bieten.

Ein allgemeiner, kleiner Innenhof für Groß und Klein - ob Spiel und Spaß, Kaffee trinken oder einfach nur Sonnenliegen, sowie ein Kellerabteil sind der Wohnung zugeordnet.

Die Ausstattung ist sehr gut und neu, schöne Parkett und Laminatböden in den Wohnräumen, Fliesenböden in Bad und Küche, Telefon- und Sat- Anschluss, Eckbadewanne und Waschmaschinenanschluss, Gegensprechanlage und Außenjalousien, Küche mit allen Geräten – es fehlt an Nichts! Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist in nur 4 Gehminuten erreichbar, sowie die Geschäfte des täglichen Bedarfs.

Von Schulen und Bildung, Gesundheit und Soziales, von Gastronomie, Freizeit und Sport, das alles kann Hainburg an der Donau bestens anbieten.

Die Wohnung wird auf 37 Monate befristet vermietet mit der Option auf Verlängerung und für alle Tierhalter, Hund-Katz-Maus sind leider nicht gestattet!

Miete (netto): 490,91 EUR
Betriebskosten (netto): 72,73 EUR
Umsatzsteuer (gesamt): 56,36 EUR
Gesamtmiete: 620,00 EUR

Kaution: 1.860,00 EUR
MV-Errichtungsgebühr: 150,00 EUR
Provision: 676,37 EUR inkl. 20% USt.

Lage - A - 2410 Hainburg an der Donau, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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