IMMO AGENCY GmbH
Nikolsdorfer Gasse 7-11/17, 1050 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Michael Vajk | Mail: vajk@immoagency.at | Mobil: +43 676 728 20 20

MAISSONETTE MIT BALKON UND TERRASSEN

Etagenwohnung in A - 2521 Trumau, Niederösterreich


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Referenz
  • vaj 22468
Standort
  • A - 2521 Trumau
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 93,00 m²
Zimmer
  • 3
Baujahr
  • 2010
Heizungsart
  • Kontrollierte Wohnraumlüftung, zusätzlich Fußbodenheizung
Gesamtbelastung: 999,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Trumau, ist fallend ca. -5%
Der gesamte Bezirk Baden entwickelt sich ähnlich ca. -6%
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Miete und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
93 m²
Gesamtbelastung
999,00
Anzahl Zimmer
3
Preis zzgl MWSt
Nein
Anzahl Badezimmer
1
Netto Kaltmiete
759,00
Anzahl separate WC
1
Kaution
3.300,00
Kellerfläche
8 m²
Maklerprovision
2 BMM zzgl. 20% USt
Anzahl Balkone/Terrassen
1
Maximalmietdauer
unbefristet
Anzahl Stellplätze
1
Baujahr
2010
Heizungsart
Kontrollierte Wohnraumlüftung, zusätzlich Fußbodenheizung
Alter
Neubau
Stellplatzart
Garage
 
 

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
A+
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
12,00
Klasse Heizwärmebedarf
A
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,00
Gültig bis
18.01.2018
Art
BEDARF
ACHTUNG: Die oben angegebenen Klassen weichen von den aus den Werten ermittelten links angezeigten Klassen ab. Bitte beachten sie dies im Falle einer Kontaktaufnahme.

Immobilienbeschreibung

<br>Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit<br>gerne zur Verfügung: Herr Michael Vajk +43 676 728 20 20<br><br>Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download<br>finden Sie auf unserer Homepage! <a href='http://www.immoagency.at' target='_blank'>www.immoagency.at</a><br>___________________________________<br><br>
TOLLE NIEDRIGENERGIEWOHNUNG

In zentrumsnaher Lage von Trumau kommt diese schöne Wohnung UNBEFRISTET zur Vermietung. Beim Bau wurde auf äusserste Energieeffizienz geachtet, wodurch die Lebensqualität gesteigert wird und natürlich auch die Heizkosten auf ein Minimum reduziert wurden. Ökologische und nachhaltige Bauweise hatte hier ebenfalls einen sehr hohen Stellenwert, so wurde z.B. auf den Einsatz von Styropor nahezu zur Gänze verzichtet, sowohl im Fassadenbereich als auch im Estrich. Stattdessen kam ein Holzziegel mit Betonanker zum Einsatz, der die Wärmedämmung in Passivhausqualität sicherstellt und verputzt wurde das Haus mit einem Kalkputz mit einer Hightech Solarfarbe. Auch im Bodenaufbau kamen nur umweltfreundliche Materialien zum Einsatz wie z.B. eine Hanf/Lehmschüttung anstatt XPS-Platten. In diesen Wohnungen kann man sich wirklich wohlfühlen. Geheizt wird mit einer Luft-Wärmepumpe die neben geringen Heizkosten auch die Luft filtert und so z.B. Allergikern das Leben deutlich erleichtert.

Die Wohnung gliedert sich in:

1. EBENE:<br />



Vorzimmer ca. 14,13 m²

WC ca. 1,99 m²

großes Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie WM-Anschluß ca. 10,78 m²

Schlafzimmer ca. 10,78m² mit Ausgang auf den

Balkon ca. 5,37 m²


2. EBENE:<br />



Wohnküche ca. 33,81 m²

Schlafzimmer ca. 12,87 m²

Abstellraum ca. 1,52 m²

ostseitige Terrasse ca. 18,49 m²

westseitige Terrasse ca. 18,49 m²


Die Wohnung wird generell leer übergeben, die sehr schöne Küche inkl. Geräten sowie die Sichtschutzplanen auf den beiden Terrassen können um 2.300,-- abgelöst werden.

In allen Zimmern ist selbstverständlich auch ein SAT-Anschluß vorhanden. Weiters besticht die Wohnung durch Fenster mit 3-Scheiben Verglasung, ein elektronisches Schließsystem, die Aussenanlagen/Grundstück werden Videoüberwacht und vieles mehr. Im Mietpreis ist auch ein PKW-Abstellplatz im abgesperrten Innenbereich inkludiert. Ein weiterer kann auf Wunsch günstig (30,--/mon)angemietet werden. Ebenfalls gehört ein sauberes Kellerabteil zur Wohnung. Die Wohnung befindet sich im 2. Stock, es ist KEIN Lift vorhanden.

Trumau bietet neben einer sehr guten Infrastruktur (div. Geschäfte, Lokale, Ärzte, Banken usw.) auch eine sehr gute Verkehrsanbindung sowohl Richtung Wien als auch Richtung Wr. Neustadt. Hier ist das Leben wirklich lebenswert und sie werden sich hier sicher wohlfühlen.

Sollten sie noch Fragen haben, oder einen Besichtigungstermin vereinbaren wollen, freue ich mich auf ihre Nachricht.

Energieausweis: HWB A, 12kWh/m²a

Lage - A - 2521 Trumau, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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