pegra immobilien treuhand gmbh
Am Heiglteich 22, A-2500 Baden


Ihr Ansprechpartner:
Petra Hasibar Geschäftsführung | Mail: petra.hasibar@pegra.net | Tel.: +43 676 700 55 67

Wohnen mit historischen Flair in der schönen Villa Rauhenstein Baden Helenenstraße

Wohnung in A - 2500 Baden, Niederösterreich


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11 Bilder
gelöscht
Referenz
  • 4865
Standort
  • A - 2500 Baden
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 83,52 m²
Zimmer
  • 2
Heizungsart
  • Etagenheizung
Gesamtbelastung: 988,69 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
83,52 m²
Gesamtbelastung
988,69
Anzahl Zimmer
2
Preis zzgl MWSt
Ja
Anzahl Badezimmer
1
Kaltmiete
898,81
Anzahl separate WC
1
Heizkosten enthalten
Nein
Gartenfläche
2442 m²
Kaution
2.966,07
Kellerfläche
6 m²
provisionspflichtig
Ja
Bad
Wanne
Maklerprovision
2.157,14 € inkl. 20% USt.
Küche
Einbauküche
Maximale Mietdauer
5 JAHRE
Boden
Fliesen
 
Parkett
Zustand
TEIL_VOLLRENOVIERT
Heizungsart
Etagenheizung
Alter
ALTBAU
Befeuerung
Gas
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Fahrradraum
Ja
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 
Stellplatzart
Parkplatz
 
 

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
C
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
76,00
Klasse Heizwärmebedarf
C
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

Baden ist eine bedeutende Kurstadt und ist durch Bauten des Biedermeier geprägt. Die Lage am Rande des Wienerwalds, das milde Klima der Thermenregion, die heilsamen Schwefelquellen, das vielfältige kulturelle Angebot wie auch die zahlreichen Heurigen machen Baden zu einer reizvollen Stadt. Die Villa liegt am Eingang des Helenentals, einem bekannten Erholungsgebiet für das nahe Wien und bietet einen schönen Blick auf die Burgruine Rauhenstein.

Die Villa Rauhenstein wurde unter Wahrung des Charmes und Charakters dieser schönen Gebäudes komplett revitalisiert. Es entstanden 8 Wohnungen sowie ein Büro im Souterrain. Sämtliche Einheiten sind auf dem neuesten Stand der Technik und wurden hochwertig ausgestattet.

Die Wohnungen weisen eine Raumhöhe bis zu 3,5 m auf. Architektonisch ansprechende, alte Elemente wurden soweit als möglich erhalten und saniert, und behutsam mit neuen, attraktiven Ausstattungsmerkmalen kombiniert. Der neu gestaltete Garten (die Gesamtliegenschaft hat ca. 2.442 m²) steht den Mietern zur Allgemeinnutzung zur Verfügung. Jeder Einheit ist ein Stellplatz auf der Liegenschaft zugeordnet; Kellerabteile und ein Fahrradraum sind im Kellergeschoß angeordnet. Durch einen Lift erfolgt der Zugang zu den einzelnen Einheiten und dem Kellergeschoß barrierefrei.

Vom großzügigen Vorraum aus erreichen Sie zentral alle Zimmer.  Der Wohnbereich verfügt über einen schönen Erker, die Küche ist separat und möbliert. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und mit ausgestattet. Das WC ist separat. Vorraum, Küche und Nassräume sind verfliest, die Zimmer sind mit Parkettböden ausgestattet.  Ein Kellerabteil und der KFZ-Stellplatz runden dieses Angebot ab. Beheizt wird diese Wohnung mit einer Gas-Etagenheizung, Die Kosten für Heizung und Warmwasser betragen ca. € 90,00 pro Monat

Wohnnutzfläche: 83,52 m²  

Wohnraum: 33,47 m²
Zimmer: 25,99 m²
Küche: 7,00 m²
Badezimmer: 5,49 m²
WC: 1,54 m²
Vorraum: 10,02

Die Miete inkl. Betriebskosten und USt und KFZ-Stellplatz beträgt € 988,69
Die Mietdauer ist auf 5 Jahre befristet.
Der mögliche Mietbeginn ist der 01. November!

Ausführliches Bildmaterial stelle ich Ihnen auf Wunsch gerne zur Verfügung, das Exposé zum download oder noch mehr Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage. 

Herzlichen Gruß
Petra Hasibar

Staatlich geprüfte und konzessionierte Immobilientreuhänderin
pegra immobilien treuhand gmbh


Lage - A - 2500 Baden, Niederösterreich

Ortsmitte
|
Standort der Immobilie

© 2015 
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Preisentwicklung in der Umgebung von Baden

OrtPreisDistanz
Pfaffstätten - 2511 13%4 km
Bad Vöslau - 2540 -16%5 km
Gumpoldskirchen - 2352 -23%7 km
Teesdorf - 2524 -3%9 km
Hinterbrühl - 2371 -3%9 km
Guntramsdorf - 2353 9%11 km
Hirtenberg - 2552 -10%11 km
Mödling - 2340 -11%11 km
Maria Enzersdorf - 2344 5%12 km

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Baden, ist steigend ca. 4%
Anders als in Baden ist der Preis von Immobilien im Bezirk Baden gefallen ca. -2%
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Miete und auf die Objektart Wohnungen