Erstbezug * Balkon * Hell & Ruhig * Inkl. BK, HK & Strom * bei FH, Technologiepark & Magdalenensee

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Immobilienbeschreibung

Sonnige, ruhige und hochwertig sanierte Balkonwohnung mit 26qm Nutzfläche und 6qm Balkon in Villach/St. Magdalen.

Perfekt für Singles oder Paare mit Interesse an hochwertigem, modernen Wohnen und Lebensqualität.

Attraktive Lage:
FH und Technologiepark sowie Kostenloser Badezugang Magdalenensee 3 Min. entfernt.
Stadtzentrum und weitere Freizeitmöglichkeiten innerhalb von 5-10 Minuten erreichbar.
Weitere tolle Freizeitmöglichkeiten (Silbersee, Drauradweg, Radweg zum Ossiacher See, Radweg entlang der Gail) befinden sich unmittelbar vor der Haustüre.

Wohnung wurde neu saniert:
Bad, Böden, Küche, Balkon & thermische Dämmung Haus neu (Energieausweis in Arbeit)
In Wohnung wurde hochwertige Ausstattung verbaut (zB ökologisch - gesunde INKU Böden)
Frisch ausgemalt wurde ebenfalls.
Sie sind der erste Mieter, der Boden, Küche & Bad nutzt!

Alles inklusive:
Betriebskosten, Strom und MwSt. sind in Mietpreis bereits inkludiert.
Keine Therme in Wohnung. D.h. keine Wartungskosten.
Mit nur € 690,-/Monat ist das Thema "Wohnen" für Sie erledigt.

1,5 Zimmer - 100 Möglichkeiten:
Smarte Aufteilung (Trennwand in Wohnung) erlaubt aus 26qm Wohnfläche zwei Zimmerbereiche zu machen. z.B.: 1x Wohn-Essbereich; 1x Schlafbereich

Parkplatz:
Es gibt öffentliche Parkplätze.
Bei Bedarf ist ein eigener PKW Abstellplatz verfügbar.

Kellerabteil:
Ist vorhanden. Und bietet genug Stauraum für Fahrrad, Schi, Winterreifen, etc.

Waschraum:
Es gibt einen Waschraum mit Waschmaschine(n) zur allgemeinen Nutzung im Keller.
Auf Wunsch kann in der Wohnung eine private Waschmaschine installiert werden.

Zusätzliches Zuckerl:
Provisionsfrei, ohne Makler(gebühr)

Kaution:
3 BMM

Verfügbarkeit:
Ab sofort

Befristung:
Der Mietvertrag wird auf 3 Jahre befristet vergeben.
Im Falle von beiderseitigem Interesse ist auch eine längere Mietdauer (z.B. 5 - 10 Jahre) möglich.

Möblierte Vermietung:
Falls gewünscht, kann gegen entsprechend höheren Mietpreis (€ 760,-/Monat) voll möbliert gemietet werden.

Um diesen Preis werden zur Verfügung gestellt:
* Waschmaschine in Wohnung (statt allgemeinem Waschkeller im Haus)
* Küchentisch + Sesseln
* Bett, Lattenrost, Matraze(n)
* Kleiderkasten
* Garderobe
* Kommode
* (Bei Bedarf) Kleiner Schreibtisch + Sessel

Möbel werden in Absprache mit Ihnen ausgesucht und sind bei Einzug fertig aufgebaut.
Sie brauchen nur mehr Kleidung und persönliche Gegenstände mitnehmen.

Reinigungs-Service:
Ließe sich auf Wunsch gegen Bezahlung organisieren.
Details ebenfalls bei persönlicher Besichtigung.

Weitere Auskünfte:
Gibt es im persönlichen Gespräch: +43 680 107 16 06

Bei Interesse:
Gesucht wird ein gepflegter, seriöser und verlässlicher Mieter ohne Haustiere.
Senden Sie Ihre Bewerbung an: markus.engelberger@gmail.com

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Lagebeschreibung

Wohnung befindet sich in Top-Lage.
Absolut ruhig und dennoch zentral.
Mit allen Freizeitmöglichkeiten vor der Haustür

3 min mit Fahrrad zu kostenlosem Seezugang Magdalenensee (Relaxbeach)
2-3 min mit Fahrrad oder 7-8 min zu Fuß zu FH Campus / WIFI Villach / Technologiepark
2 min zu Fuß zu Volksschule 13 Villach - St. Magdalen
3 min zu Fuß zum Kindergarten St. Magdalen
8 min zu Hauptbahnhof Villach & Zentrum (mit Bus); Busstation Linie 3 quasi vor der Haustüre; Verbindung im 30min. Takt
9 min mit Auto oder 16 min mit Fahrrad zu Infineon
3 -5 min zur Drau um dort zu radln oder zu laufen.
10 min mit Fahrrad zum Silbersee
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Ausstattung

Balkon, Keller, Einbauküche

Bemerkungen:
Boden NEU
Dusche NEU
WC NEU
Küche NEU
Frisch ausgemalt
Boden Balkon NEU

Auf Wunsch auch voll möbliert erhältlich (€ 760,-/Monat, inkl. BK & HK)

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Energieausweis nicht vorhanden


Makleranfragen nicht erwünscht.

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Lage - A - 9524 Villach - St.Magdalen, Kärnten

Ortsmitte

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Standort der Immobilie

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