- 362020
- Nußdorfer Straße 86
- A - 1090 Wien
- Kauf
- Wohnung
- 110,00 m²
- 3
- 1990
- Etagenheizung
Immobilienbeschreibung
Exklusive Dachgeschosswohnung mit 110 m² (lt. Einreichplan) und großem Kellerabteil.
Im Eingangsbereich führt ein Flur zur Gästetoilette mit Waschbecken, einem praktischen Abstellraum und einem Einbauschrank. Der offene Wohnbereich auf der unteren Ebene beeindruckt mit hohen Fenstern und Lichtspots und geschliffenem Parkettböden.
Eine neue Maßküche (2022) mit großem Induktionsherd und Markengeräten sowie einer LED-Beleuchtung sorgt für modernen Wohnkomfort.
Im oberen Geschoss bieten zwei Schlafzimmer und ein stilvolles Bad und zweiter Toilette viel Raum zum Entspannen. Große Dachfenster (VELUX) mit Rollläden garantieren optimalen Lichteinfall.
Sehr moderate Heizkosten!
Highlights zusammengefasst:
* Wohnfläche: Ca. 110 m² auf zwei Ebenen
* Zimmer: 3-4: ein offener großzügiger Wohnbereich, 2 weitere Zimmer auf der zweiten Ebene
Entwurf vom Architekten für eine Erweiterung auf 4 Zimmern liegt vor !
* Stockwerk: 3. Stock + Dachgeschoss - letzter Liftstock
* Ausstattung: Neue Maßküche (2022), geschliffene Parkettböden, große Dachfenster mit Rollläden
* Extras: ein Badezimmer mit Fenster und WC, Gäste-WC, Abstellraum, Kellerabteil
* Baujahr Dachgeschoß: 1990
* Lage: Fußnähe zu U6, U4 und Straßenbahn
Diese Dachgeschoss-Maisonette ist ideal für all jene, die urbanes Leben mit moderner Wohnqualität verbinden möchten. Lassen Sie sich von dieser außergewöhnlichen Wohnung begeistern!
Wohnungfläche: ca. 110 m2 + großes Kellerabteil
Bezug: ab sofort
Kaufpreis: EUR 698.000
Bei konkretem Interesse sende ich Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie:
o Sehr hohe Rücklagen im Reparaturfond
o Grundbuchauszug
o Wohnungseigentumsvertrag
o Nutzwertgutachten
o Eigentümerversammlungsprotokoll, etc...
ACHTUNG:
Diese Wohnung soll AUSSCHLIESSLICH PRIVAT verkauft werden - ich bitte deshalb ALLE Makleranfragen zu unterlassen - vielen Dank !
Lagebeschreibung
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1000m
Krankenhaus <1500m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1000m
Lycée Français de Vienne <1000m
Währinger Park / Währinger Bad <500m
Lichtensteinpark <1000m
Anne-Carlsson-Park <1000m
Türkenschanzpark <1800m
Nahversorgung Supermarkt <500m
Drogeriemarkt <500m
Bäckerei <500m
Verkehr
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2000m
Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Ausstattung
Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen
Sonstige Angaben
Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht.
Lage - A - 1090 Wien, Wien
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