IMMO AGENCY GmbH
Nikolsdorfer Gasse 7-11/17, 1050 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Mag. Michaela Rintelen | Mail: rintelen@immoagency.at | Mobil: +43 660 525 87 63

Belletage-Altbaustockwerk-4Wohnungen

Etagenwohnung in A - 1070 Wien, Wien


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10 Bilder
Referenz
  • rin 20789
Standort
  • A - 1070 Wien
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 378,00 m²
Baujahr
  • 0
Heizungsart
  • Gasetagenheizung
Kaufpreis: 2.356.724,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
378 m²
Kaufpreis
2.356.724,00
Anzahl Badezimmer
4
Preis zzgl MWSt
Nein
Anzahl separate WC
5
Nebenkosten
788,00
Kellerfläche
9 m²
Maklerprovision
3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt
Anzahl Balkone/Terrassen
1
Baujahr
0
Heizungsart
Gasetagenheizung
Alter
Altbau
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Möbliert
Küche
 
 

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
D
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
145,00
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,00
Gültig bis
22.12.2022
Art
BEDARF
ACHTUNG: Die oben angegebenen Klassen weichen von den aus den Werten ermittelten links angezeigten Klassen ab. Bitte beachten sie dies im Falle einer Kontaktaufnahme.

Immobilienbeschreibung

<br>Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit<br>gerne zur Verfügung: Frau Mag. Michaela Rintelen +43 660 525 87 63<br><br>Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download<br>finden Sie auf unserer Homepage! <a href='http://www.immoagency.at' target='_blank'>www.immoagency.at</a><br>___________________________________<br><br>
Exklusives Belletage-Stockwerk mit Terrasse in Bestlage!

Im hippen Neubauviertel des 7.Bezirks an der Grenze zur charmanten Josefstadt gelangt dieses einzigartige Stockwerk bestehend aus 4 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von 378m² und Balkon mit 25m² zum Verkauf.

Dieser besonders gelungene Wohnkomplex lässt keine Wünsche offen!

Die besonders gelungene architektonische Struktur, die Verarbeitung der hochwertigen Materialien sowie die Charakteristika einer klassischen Altbauwohnung treffen hier harmonisch aufeinander.

Beschreibung:

Diese 4 Wohneinheiten, 1 Einheit wird zur Zeit als Ordination genützt, befindet sich auf einem Stockwerk und bietet daher diverse Möglichkeiten zur Nutzung: Wohnen und Arbeiten auf einer Etage, Unterbringungsmöglichkeit für ein Au-Pair, aber natürlich auch einfach großzügiges Wohnen für eine Familie!

Die gesamte Wohnfläche von ca. 378m² teilt sich auf in 4 Wohneinheiten und befindet sich in der Belletage in einem repräsentativen Altbauhaus mit Lift und bietet das typische Wiener Altbau-Flair mit einer Deckenhöhe von ca. 3 m, Flügeltüren, Hozkastenfenster und wunderbar großzügigen Räumen.

2 Wohneinheiten (gesamt: ca. 235m² und 25m²Balkon)  sind derzeit zusammengelegt und werden als Wohnung genutzt. 1 Einheit mit einer Größe von ca. 94m² wird als Ordination betrieben und die vierte Wohnung hat eine Größe von ca. 49m² und befindet sich zurzeit noch in unsaniertem Rohzustand.

Alle 4 Wohnungen können zu einer Einheit verbunden werden, können aber auch völlig eigenständig betrieben werden.

Ausstattung und Aufteilung:

Die Ausstattung entspricht den Erwartungen sehr hohen Wohnkomforts:

Die derzeit als Wohnung genutzte Einheit besteht aus 2 Wohnungen und verfügt über ca. 235m² und einen Balkon mit ca. 25m².

Die gesamte Wohnfläche ist großzügig auf 1 Wohnsalon, 1 Büro, 1 Wohnküche, 3 Schlafzimmer und Nebenräume aufgeteilt.

Die Wohnküche mit neuerrichtetem Kachelofen ist offen angelegt und verfügt über eine herausragend ausgestattete Küche der Extraklasse mit Kücheninsel aus Edelstahl.

Der Zutritt zum liebevoll begrünten Balkon erfolgt über die großzügig gestaltete Wohnküche.

Die Wohnung verfügt weiters über 3 geräumige Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Eines mit Wanne, Doppelwaschtisch, Dusche und WC und eines mit Dusche, Waschtisch, WC. 1 weiteres WC separat.

1 Wirtschaftsraum und 1 Abstellraum vervollständigen die Wohnung.

Ein großer und ein kleiner Lichhof sind auf Ebene der Wohnungen üppig begrünt wodurch sich ein gemütlicher Grünblick von den Schlafzimmern, Badezimmer und Wirtschaftsraum, bzw. der Praxis ergibt.

Die zurzeit als Ordination genützte ca. 94m² große Wohneinheit verfügt über 1 Vorraum, 1 großzügigen Warteraum, 1 Küche, 3 Räume, 1 Badezimmer, 2 WCs.

Die gesamte Ordination ist ausgestattet mit:


Belüftungssystem

Fußbodenheizung

Brennwerttherme

Zusätzliche Deckenheizung in den Behandlungsräumen


Die Wohneinheit mit ca.49m² ist derzeit noch unsaniert und besteht aus 1 großem Raum und Nebenräumen.  Die Wohnung kann sowohl autark und separat betrieben werden als auch an die bereits als Wohnung genutzten beiden Wohneinheiten angeschlossen werden. Pläne und Statik liegen einreichfähig vor.

Zusammengefasst:

Top 4         49,22 m²                                                           unsanierter Rohzustand

Top 5         94 m²                                                                  Praxis

Top 6/7     101,71/133 m² + 25 m² Balkon                     Wohnung

Gesamt    378 m² + 25 m² Balkon

Alle Highlights:


1 komplettes Stockwerk bestehend aus 4 Wohnungen – verbunden oder separiert

Modernste Architektur

Hochwertigste Ausstattung in allen Bereichen

Großer Balkon

Begrünte Innenhöfe -Grünblick

Hochwertigste Technik

Erneuerte Elektrik, Gas- und Wasserleitungen, Eigene unverbleite Wasserzuleitung vom Keller

Komplette Verkabelung und Installation neu , Netzwerkkabel für Computer und Telefon

Beheizung über Fußbodenheizung

Große stilvolle Altbaufenster mit moderner Thermoverglasung

5 moderne Balkontüren mit drei Metern Höhe zum Balkon


Der Kaufpreis für alle 4 Wohneinheiten beträgt 2.356.724,00 EURO.

Achtung: Die Wohnungen können auch einzeln gekauft werden.

Unter folgenden Links gelangen Sie zu den Online-Inseraten der einzelnen Wohnungen:

Top4: unsanierte Wohnung: http://immoagency.at/imm_detail.php?iag_imm_id=20787

Top6 und7: Wohnung: http://immoagency.at/imm_detail.php?iag_imm_id=20788

Energieausweis: HWB: C, 145kWh/m2a

Nebenkosten beim Kauf:


Grunderwerbsteuer 3,5%

Eintragungsgebühr 1,1%

Vertragserrichtung ca. 1,2-1,5% zuzügl. 20% Ust und evtl. Barauslagen

Maklerprovision 3% zuzügl. 20% Ust auf.


Für Fragen und Besichtigungen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Mag. Michaela Rintelen

0660 525 87 63

Lage - A - 1070 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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