IMMO AGENCY GmbH
Nikolsdorfer Gasse 7-11/17, 1050 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Alexandra Hartl | Mail: hartl@immoagency.at | Mobil: +43 660 454 98 48

Bis 2019 befristet vermieteter Altbau

Etagenwohnung in A - 1060 Wien, Wien


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DRUCK

Referenz
  • hart 26402
Standort
  • A - 1060 Wien
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 52,00 m²
Zimmer
  • 2
Baujahr
  • 1900
Heizungsart
  • Gasetagenheizung
Kaufpreis: 259.000,00 €
Günstige Finanzierung für diese Immobilie

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
52 m²
Kaufpreis
259.000,00
Anzahl Zimmer
2
Preis zzgl MWSt
Nein
Anzahl Badezimmer
1
Nebenkosten
147,67
Anzahl separate WC
1
Maklerprovision
3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt
Kellerfläche
4 m²
Baujahr
1900
Anzahl Stellplätze
1
Alter
Altbau
Heizungsart
Gasetagenheizung
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Stellplatzart
Garage
 
 

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
D
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
141,00
Klasse Heizwärmebedarf
D
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,00
Gültig bis
11.11.2022
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

<br>Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit<br>gerne zur Verfügung: Frau Alexandra Hartl +43 660 454 98 48<br><br>Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download<br>finden Sie auf unserer Homepage! <a href='http://www.immoagency.at' target='_blank'>www.immoagency.at</a><br>___________________________________<br><br>
BIS 11/2019 BEFRISTET VERMIETETE ALTBAUWOHNUNG - MÖGLICHKEIT EINES BALKON-ANBAUS!<br />


Zum Verkauf gelangt eine klassische Altbauwohnung im hellen 3. Liftstock eines generalsanierten Hauses in ruhiger Wohnlage im 6. Bezirk. Die Wohnung befindet sich im Hoftrakt und ist somit sehr ruhig gelegen. Zusätzlich könnte man hofseitig einen Balkon anbauen. Die Kosten dafür würden sich bei ca. EUR 15.000,- (je nach Ausstattung, Angaben ohne Gewähr) bewegen.

Der Zustand bedarf einer Generalüberholung, dafür punktet die Wohnung durch die drei Eigenschaften, die allseits geschätzt werden:

- ausgezeichnete Lage<br />
- Ruhe<br />
- Helligkeit<br />


Die Wohnung ist bis November 2019 befristet vermietet. Die monatliche Nettomiete beträgt EUR 414,44. Inklusive USt. und BK beträgt die Bruttomiete derzeit EUR 594,26.

Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 52m² und teilt sich wie folgt auf:


kleines Vorzimmer

WC

Badezimmer

Küche

Schlafzimmer

Wohnzimmer


Die Zimmer sind zentral begehbar.

Das Haus wurde generalsaniert, der Dachboden bereits ausgebaut und es stehen keine Sanierungsarbeiten an. Der Wohnung ist ein ca. 4m² großes Kellerabteil zugeordnet, der Keller ist trocken.

GARAGE

Im Zuge des DG-Ausbaus wurden moderne Garagenplätze im Haus errichtet. Diese sind so vorbereitet, dass sie ohne großen Aufwand in eine Ladestation für E-Autos umgerüstet werden können. Der Kaufpreis für den Garagenplatz beträgt EUR 19.000,-.

VERKAUF

Der Kaufpreis beträgt EUR 259.000,-!

Die monatlichen Betriebskosten betragen inkl. Lift-BK und USt. EUR 137,07 und die  Reparaturrücklage beläuft sich auf anteilig EUR 10,60 .

ENERGIEAUSWEIS<br />


Gültig bis 11.11.2022, HWB D 141kWh/m²a

Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit mir unter 0660/4549848 oder hartl@immoagency.at!<br />

Lage - A - 1060 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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