EHL Immobilien GmbH
Prinz-Eugen-Straße 8-10, 1040 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Mag. (FH) Ingrid Neugebauer | Mail: i.neugebauer@ehl.at | Mobil: +43 699 15212532

Gestalten Sie Ihre Traumwohnung: Sanierungsbedürftige 2-Zimmerwohnung im Altbau

Wohnung in Fendigasse, A - 1050 Wien, Wien


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DRUCK

Referenz
  • 71536
Standort
  • Fendigasse
  • A - 1050 Wien
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 43,68 m²
Zimmer
  • 2
Baujahr
  • 1909
Heizungsart
  • Etagenheizung
Kaufpreis: 169.000,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
43,68 m²
Kaufpreis
169.000,00
Anzahl Zimmer
2
Nebenkosten
119,60
Anzahl Badezimmer
1
Monatliche Kosten (inkl MWSt)
180,32
Anzahl separate WC
1
provisionspflichtig
Ja
Küche
Einbauküche
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Boden
Fliesen
 
Laminat
Zustand
SANIERUNGSBEDUERFTIG
Heizungsart
Etagenheizung
Baujahr
1909
Befeuerung
Gas
Alter
ALTBAU
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
E
C
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
196,50
Klasse Heizwärmebedarf
F
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1,41
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C
Gültig bis
24.08.2033
Art
BEDARF
ACHTUNG: Die oben angegebenen Klassen weichen von den aus den Werten ermittelten links angezeigten Klassen ab. Bitte beachten sie dies im Falle einer Kontaktaufnahme.

Immobilienbeschreibung

Gestalten Sie Ihre Traumwohnung: Sanierungsbedürftige 2-Zimmerwohnung

Willkommen in Ihrer neuen Wohnung, einer Leinwand für Ihre individuellen Wohnträume. Diese 44m² große Einheit in der 1. Etage, ausgerichtet auf eine ruhige Einbahngasse mit Baumallee, bietet Raum für kreative Gestaltung und persönliche Entfaltung.

Sie betreten Ihr künftiges Zuhause über ein kleines Vorzimmer, von dem Sie sowohl die Küche mit Fenster als auch das erste Zimmer betreten. Über dieses gelangen Sie in das zweite Zimmer, das Badezimmer und das separate WC. 

Lage:

Die zentrale Lage bietet unmittelbare Nähe zu verschiedenen Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Hotspots. Erkunden Sie das vielfältige Angebot dieses Viertels, während Sie durch die gepflasterten Straßen schlendern. Die Wohnung bietet nicht nur die Annehmlichkeiten der Stadtnähe, sondern auch eine bequeme Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, um die Stadt zu erkunden. Gleichzeitig ist sie ein Rückzugsort, abseits des Alltagstrubels.

Öffentliche Verkehrsmittel: 

Straßenbahnlinien 1 und 62 WLB (Wiener Lokalbahnen) Laurenzgasse Buslinien 12A, 14A und 59A U2 Matzleinsdorfer Platz ab 2028! 

Ihr neues Leben im Gründerzeithaus erwartet Sie – greifen Sie nach den beständigen Werten des Wohnens!
Die Rücklage liegt gem. den aktuellen Richtlinien bei € 0,90/m².

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <1.250m
Krankenhaus <750m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <750m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <250m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage - A - 1050 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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