DR. VOSPERNIK IMMOBILIEN GMBH
Seidlgasse 19, 1030 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Elmar Zeisel | Mail: zeisel@immovos.at | Mobil: +43 660/ 537 92 98

75 M² GENERALSANIERTE-3-ZIMMERWOHNUNG MIT TERRASSE U. GARTEN NÄHE WIEDNER HAUPTSTRAßE

Terrassenwohnung in A - 1050 Wien, Margareten, Wien


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12 Bilder
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Referenz
  • 26757
Standort
  • A - 1050 Wien, Margareten
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 74,00 m²
Nutzfläche
  • 74,00 m²
Zimmer
  • 3
Heizungsart
  • Gasetagenheizung
  • Etagenheizung
Kaufpreis: 349.000,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
74 m²
Kaufpreis
349.000,00
Nutzfläche
74 m²
Preis zzgl MWSt
Nein
Anzahl Zimmer
3
Maklerprovision
3% vom Kaufpreis zzgl. USt.
Anzahl Badezimmer
1
Zustand
ERSTBEZUG
Anzahl separate WC
1
Alter
ALTBAU
Gartenfläche
26 m²
 
 
Fläche Balkon/Terasse
6,10 m²
 
 
Anzahl Balkone/Terrassen
1
 
 
Boden
Parkett
 
 
Heizungsart
Gasetagenheizung
 
Etagenheizung
 
 
Befeuerung
Gas
 
 
WG-Geeignet
Ja
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Gartennutzung
Ja
 
 
Ausrichtung Balkon/Terrasse
Ost
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
C
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
47,14
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1,09
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C
Endenergiebedarf
fGEE=1.09 (Klasse: C) HWB=47.14
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

Eine generalsanierte 3-Zimmerwohnung mit großzügiger Garten u. Terrassenfläche in unmittelbarer Nähe zur Wiedner Hauptstraße erwartet sehnsüchtig seine neuen Eigentümer.

ERSTBEZUG!

Ideal geeignet für eine Familie oder für eine Wohngemeinschaft!

Drei separat zu begehende Zimmer aufgeteilt auf einer Wohnnutzfläche von 75 m² im Hochparterre bietet Gestaltungsraum nach Belieben.

Die Raumordnung:

Vorraum ca. 14 m²

Küchenraum ca. 8 m²

Wohn-Essbereich ca. 20 m²

Schlafzimmer ca. 12 m²

Kinderzimmer/Arbeitszimmer ca. 11 m²

Badezimmer ca. 4 m²

Separater Toilettenraum ca. 1,3 m²

Separater Abstellraum/Wirtschaftsraum ca. 1,6 m²

Ein besonderes Highlight ist der hofseitige Eigengarten inklusive Terrasse mit einer Nutzfläche von ca. 33 m².

Die Wohnräumlichkeiten sind mit Eichenholzparkettböden ausgestattet, das moderne Badezimmer u. der separate Toilettenraum sind mit hochwertigen Materialien u. Amaturen bestückt.

Diese wunderschöne im Hochparterre gelegene Wohnung wurde aufwendig generalsaniert.

Sämtliche Leitungen (Strom, Wasser, Kanal u. Heizung) wurden im Zuge der Kernsanierung erneuert. Außerdem wird von Verkäuferseite das Stiegenhaus u. die Fassade saniert u. diese zusätzliche Verschönerung sollte bis Jahresende 2016 fertiggestellt sein.

Das Dachgeschoss wird derzeit ausgebaut u. im Zuge dessen wird ein Lift errichtet. (Der Lift ist bereits bewilligt u. sollte bis Jahresende 2016 errichtet sein.)

Infrastruktur:

Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung. Diverse Straßenbahn u. Busanbindungen sind sehr rasch zu erreichen (12A, 14A, 59A, 1, 62, Badner Bahn;). Diese befördern einen je nach Wunsch innerhalb weniger Minuten in das Stadtzentrum (Karlsplatz) oder zur Mariahilferstraße. Aber auch der Matzleinsdorfer Platz mit weiteren zahlreichen Anbindungen ist nur einen Katzensprung entfernt. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Nahversorger sind in der näheren Umgebung ausreichend vorhanden.

Konditionen:

Kaufpreis 349.000 Euro.

Betriebskosten belaufen sich auf ca. 2 € p/m².

Die Reparaturrücklage beläuft sich auf ca. 0,5€ p/m².

Die Provision beträgt 3% vom Kaufpreis zuzüglich 20 % Ust

Für Rückfragen bzw. Besichtigungstermine stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Herr Zeisel

+43 (0) 660 53 79 29 8

zeisel@immovos.at

Zuständige/r BETREUER/IN:
Elmar Zeisel
Am besten direkt erreichbar unter +43 660/ 537 92 98 oder per Formularanfrage.
Persönliches E-Mail: zeisel@immovos.at.

Lagebeschreibung

Wien, städtische Lage

Ausstattung

Verkehrsanbindung: 12A, 14A, 59A, 1, 62, Badner Bahn
Isolierfenster
Keller
Hoflage
Strassenlage
Ruhelage

Sonstige Angaben

Himmelsrichtung: Osten+Westen
Zustand Haus: sehr gut
Zustand Wohnung: generalsanierter Altbau

Lage - A - 1050 Wien, Margareten, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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