Renovierte Eigentumswohnung im 4. Bezirk mit 69m²

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Immobilienbeschreibung

Eckpunkte:
[X] Kaufpreis EUR 440.000,-
[X] 69m² (65,2m² + 3,8m² Balkon)
[X] Zusammengefasst: Eine super Wohnung in einer der lebenswertesten Städte der Welt!
[X] Kein Makler. Als Käufer sparen Sie sich somit 3,6% des Kaufpreises. Makleranfragen sind unerwünscht.

Heizung/ Klimanlage:
[X] Heizung/Warmwasser: Kombitherme (Vaillant atmoTEC VCW AT 174)
[X] Designheizkörper in weiss plan (Vogel & Noot)
[X] Badezimmerdesignheizkörper in chrom (Zehnder Yucca), als Handtuchwärmer verwendbar

Fenster/ Eingangstüre:
[X] 3-fach verglaste Josko Kunststofffenster mit extra dicken Außenglas für zusätzlichen Schallschutz verbaut nach ÖNORM, Edelstahlgriffe
[X] Eingangstüre: ADLO Sicherheitstüre (WK3) mit 21-facher Tresorverriegelung
[X] Außenjalousien (Raffstores) mit Z-Lamelle, elektrisch verstellbar (Warema)

Böden/ Innentüren:
[X] Weitzer Echtholzparkett Nussbaum im Wohnzimmmer, Schlafzimmer und Schrankraum
[X] Fliesen im Vorzimmer, Küche, Bad, WC
[X] Flächenbündige ("innenliegende") Sesselleisten
[X] Großzügige Raumhöhe von 2,62m
[X] Höhe der Durchgänge von ca. 2,15m
[X] Platzsparende Glas-Schiebetüren mit Edelstahlgriffen
[X] Innentüre in flächenbündiger Ausführung

Sanitärinstallation:
[X] Bodenebene Dusche
[X] Villeroy & Boch WC und Aufsitzwaschbecken
[X] Kleines Handwaschbecken am WC
[X] Große Grohe Rainshower Kopfbrause (aus der Decke)

Finanzen:
[X] Betriebskosten von EUR 210,87 (Stand 01/2025)
[X] EUR 296.478,01 Rücklage (per 30.09.2024) - Es ist somit genug Geld vorhanden um einiges am Haus zu erneuern! Monatliche Rücklage EUR 73,18 (Stand 01/2025)

Internet/ LAN:
[X] Glasfaseranschluss im Haus (300 Mbit/s und mehr mit Magenta möglich)
[X] Bestehende LAN-Verkabelung: Es gibt Anschlüsse im WZ, beim Fernseher und im Schrankraum

Einrichtung/ Zubehör:
[X] 5.1 Soundsystem mit Verstärker (Teufel Cubycon und Corestation) mit Fernseher (Verkabelung wird in der Wand geführt)
[X] SAT Anlage (Verkabelung in der Wand geführt)
[X] Schuhkasten im Vorzimmer mit Echtholzfurnier Nussbaum für bis zu 60 Schuhe (vom Tischler)
[X] Vorzimmereinbauschrank (vom Tischler)
[X] Verbau über der Türe für den Elektrokasten, Glocke und Internetzubehör (vom Tischler)
[X] Tischlerküche mit Echtholzfurnier Nussbaum bei den Oberkasten, Backrohr (Miele H6267 BP CulinArt), flächenbündiges Ceranfeld, Kühlschrank mit Wasseranschluss für Eiswürfel (Miele 37692 ID), Waschmaschinenplatz, Steinplatte, hoher Arbeitshöhe, Spiegelpaneel, Thermenausschnitt, Dunstabzug (Miele DA 3566), Geschirrspüler (Miele G6265 SCVi XXL).
[X] Schrankraum mit Spiegeln, insgesamt 16 Laden, Hosenhalter, Hängemöglichkeiten, etc.
[X] Kellerabteil inkl. Regale und "Hobbyküche" (Arbeitsfläche mit Unter- und Oberkasten)

Zustand:
[X] Alle Wände wurden frisch ausgemalt (Hochwertige „abwaschbare“ Farbe der Nassabriebklasse 2)
[X] Der Boden wurde geschliffen und geölt
[X] Die Sesselleisten wurden neu gestrichen
[X] Die Silikonfugen im Bad und in der Küche wurden erneuert
[X] Armatur, Brause und Haltestange im Bad wurden erneuert
[X] Neuer Elektroverteilerkasten, neuer FI, Zuleitung von Kraftstrom
[X] Ab dem Hauptstrang bestehen die Wasserleitungen aus einem Alu-Verbundrohr (Geberit Mepla)
[X] Ab dem Hauptstrang bestehen die Abwasserleitungen bereits aus Kunststoff (HT Rohre)

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Lagebeschreibung

Lage:
[X] Blechturmgasse 30, 4. Bezirk
[X] 5. Stock mit Lift
[X] Helle, lichtdurchflutende Wohnung (Ausrichtung Süd-West)
[X] Ausbilick auf das Haus des Meeres vom Balkon aus
[X] Kein Straßenlärm: Ruhige Seitengasse der Wiedner Hauptstraße
[X] Supermärkte, Schulen, Apotheke, etc. sind fußläufig erreichbar
[X] 2 Minuten zum Alois-Drasche-Park
[X] 10 Minuten zum Hauptbahnhof
[X] 11 Minuten zur TU (Technische Universität Wien)
[X] 12 Minuten zum Karlsplatz
[X] 13 Minuten zur Oper
[X] 20 Minuten zum Stephansplatz
[X] Bus (13A) und Straßenbahnen (1er, 62er und Badner Bahn) in unmittelbarer Nähe
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Ausstattung

Balkon, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Sonstige Angaben

Makleranfragen nicht erwünscht.

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Lage - A - 1040 Wien, Wien

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Standort der Immobilie

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