gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
Aßmayergasse 60, A-1120 Wien


Ihr Ansprechpartner:
Ivan Paunovic | Mail: ip@direktfinanzimmo.at | Tel.: 43 / 650 515 30 31

Modernes wohnen - in urbaner Gegend. 3 - Zimmer, 2 Bäder, Küche, viele kleine Extras... | U1 nähe

Wohnung in A - 1040 Wien, Wien


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21 Bilder
gelöscht
Referenz
  • 8827
Standort
  • A - 1040 Wien
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 101,00 m²
Zimmer
  • 3
Heizungsart
  • Fussbodenheizung
Kaufpreis: 539.000,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist fallend ca. -24%
Der gesamte Bezirk 4., Wieden entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
101 m²
Kaufpreis
539.000,00
Anzahl Zimmer
3
Nebenkosten
212,70
Anzahl Badezimmer
2
Maklerprovision
3.00 %
Anzahl separate WC
2
Als Ferienimmobilie geeignet
Nein
Heizungsart
Fussbodenheizung
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Möbliert
Küche
 
 
Unterkellert
JA
 
 

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
C
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
86,10
Klasse Heizwärmebedarf
C

Immobilienbeschreibung

Zum verkauf gelangt diese ausgezeichnete 3 - Zimmer Wohnung in einem (ca. 2005) sanierten Altbau in 1040 Wien. Vom geräumigen Vorraum, der viel Stauraum bietet, erreichen Sie das klimatisierte Wohnzimmer, die separate Küche, das "Master-Bedroom", ein Gäste-Bad und einen mit Infrarotkabine und Waschmaschinenanschluss ausgestatteten Einlagerungsraum. Im Wohnzimmer befindet sich ein Essbereich und der Zugang zum 2. Schlafzimmer. Vom klimatisierten Haupt-Schlafzimmer gelangen Sie durch einen Gang, der mit einem Einbauschrank nach Maß ausgestattet ist, in das Haupt-Bad der Wohnung. Das Haupt-Badezimmer bietet ein Bidet, eine Badewanne, eine Dusche und eine Toilette.

Die großzügigen Fensterflächen lassen die Räume sehr hell wirken.

Raumaufteilung:
- Wohnzimmer mit Essbereich
- "Master-Bedroom"
- Schlafzimmer 2
- Vorraum (mit Einlagerungsflächen)
- Küche (mit Siemens-Geräten ausgestattet)
- Haupt-Bad vom "Master-Bedroom" begehbar (inkl. Dusche, Badewanne und Bidet)
- Gang zwischen Haupt-Schlafzimmer und Haupt-Bad (mit qualitativ hochwertigen Einbauschränken nach Maß ausgestattet)
- Gäste-Bad mit Wc, Dusche und Waschbecken
- Abstellraum mit Infrarotkabine

Extras:
- Infrarotkabine
- Klimaanlage (Wohnzimmer und Schlafzimmer)
- Alarmanlage
- Sicherheitstür
- Safe
- Fußbodenheizung
- Einbauküche mit Siemens-Geräten

Details:
Baujahr: ca. 1900 | das Geschoss wurde im Zuge des Dachausbauses ca. 2005 erbaut
Aufzug: vorhanden
Stockwerk: 4. Lifstock
Betriebskosten: ca. € 212,70,-
Keller: vorhanden (ca. 4 m²)
Böden: Wohnräume - Parkett | Nassräume: Fliesen
Möblierung: Einbauküche, Infrarotkabine

Infrastruktur und Umgebung:
U-Bahnlinie: U1 Taubstummengasse (ca. 800m entfernt)
Autobuslinien: 13A
Straßenbahnlinien: 1, 62 und "Wiener Lokalbahn"

In unmittelbarer Umgebung befinden sich unteranderem eine Bank, ein Bio-Laden, die Freie Bühne Wieden, das Rauchfangkehrer-Museum, eine Volksschule, ein Bundesrealgymnasium, die Wiedner Hauptstraße, das Palais-Schönburg und vieles mehr...

Kaufpreis: € 539.000,-
Betriebskosten: ca. € 212,70,-
Provision: 3% + 20% USt.

Kaufnebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
?% Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt.

Für nähere Auskünfte steht Ihnen Herr Paunovic unter +43 650 515 30 31, ip@direktfinanzimmo.at gerne zur Verfügung.

"gb-direkt" Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
www.direktfinanzimmo.at
Assmayergasse 60 / 1
1120 Wien
Telefon: +43 1 810 07 33
Fax :+43 1 810 07 33 DW 24
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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:86.1 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C

Lage - A - 1040 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

© 2015