IMMO AGENCY GmbH
Nikolsdorfer Gasse 7-11/17, 1050 Wien, Österreich


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Hamed Mirzaei | Mail: mirzaei@immoagency.at | Mobil: +43 699 192 930 25

ALTBAUJUWEL! i.d. Johann-Strauß-Gasse

Etagenwohnung in A - 1040 Wien, Wien


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Referenz
  • mir 28385
Standort
  • A - 1040 Wien
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 61,10 m²
Zimmer
  • 2
Baujahr
  • 1900
Heizungsart
  • Fussbodenheizung-Gasetage
Kaufpreis: 255.000,00 €
Günstige Finanzierung für diese Immobilie

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist fallend ca. -14%
Der gesamte Bezirk 4., Wieden entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
61,10 m²
Kaufpreis
255.000,00
Anzahl Zimmer
2
Preis zzgl MWSt
Nein
Anzahl Badezimmer
1
Nebenkosten
207,80
Anzahl separate WC
1
Maklerprovision
3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt
Kellerfläche
3 m²
Baujahr
1900
Heizungsart
Fussbodenheizung-Gasetage
Alter
Altbau
Möbliert
Küche
 
 

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
C
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
69,00
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,00
Gültig bis
26.01.2023
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

<br>Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit<br>gerne zur Verfügung: Herr Hamed Mirzaei +43 699 192 930 25<br><br>Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download<br>finden Sie auf unserer Homepage! <a href='http://www.immoagency.at' target='_blank'>www.immoagency.at</a><br>___________________________________<br><br>
Zum Verkauf gelangt eine charmante 2 Zimmer-Wohnung in der Johann-Strauß-Gasse und in unmittelbarer Nähe zur Weidner Hauptstraße in einem beliebten und verkehrsgünstigen Teil des 4.Bezirks.

Die Wohnung befindet sich im Hochparterre des gepflegten Hauses, sie wurde vor einigen Jahren renoviert! und ist bereits befristet bis Sep.2019 vermietet. Die WOHNUNG WIRD BESTANDSFREI ÜBERGEBEN.

Die Wohnung erstreckt sich auf einer Fläche 62,10m2, bestehend aus einem großen Wohnzimmer mit Kochnische, Wannenbad, unterverteilter Raum (Schlafbereich + Arbeitsbereich), Vorraum, WC.


23,13m2 Wohnzimmer

  6,51m2 Kochnische

  6,48m2 Bad

  8,04m2 Vorraum

14,58m2 Schlafbereich/Arbeitsbereich

  2,46m2 WC


Ein Kellerabteil 2,92m2 gehört ebenso zur Wohnung. 


Betriebskosten: EUR 207,81 inkl. BK, RR, USt.

Reparaturfondsstand: EUR 117.610,94 per 31.12.2017

Energieausweis: 68,6 kWh/m2a - C HWB, gültig bis 26.01.2023 (Fußbodenheizung über Gastherme)


Perfekte Infrastruktur ist durch die unmittelbare Nähe zur Wiedner Hauptstraße und der U1 Taubstummengasse gewährleistet. Geschäfte des täglichen Bedarfs bifinden sich ebenso in unmittelbarer Umgebung.

Für weitere Fragen und Vereinbarung einer Besichtigung stehe ich Ihnen gerne unter 0699 19293025 und mirzaei@immoagency.at zur Verfügung.

Lage - A - 1040 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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