IMMO AGENCY GmbH
Nikolsdorfer Gasse 7-11/17, 1050 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Daniel Egger | Mail: egger@immoagency.at | Mobil: +43 699 14 14 49 54

Sonniger Erstbezug beim Paulusplatz

Etagenwohnung in A - 1030 Wien, Wien


MERKEN

DRUCK

Referenz
  • egg 25212
Standort
  • A - 1030 Wien
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 54,00 m²
Zimmer
  • 2
Baujahr
  • 1955
Heizungsart
  • Gasetagenheizung
Kaufpreis: 269.000,00 €
Günstige Finanzierung für diese Immobilie

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
54 m²
Kaufpreis
269.000,00
Anzahl Zimmer
2
Preis zzgl MWSt
Nein
Anzahl Badezimmer
1
Nebenkosten
242,52
Anzahl separate WC
1
Maklerprovision
3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt
Kellerfläche
3 m²
Zustand
ERSTBEZUG
Anzahl Stellplätze
1
Baujahr
1955
Heizungsart
Gasetagenheizung
Alter
Neubau
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Möbliert
Küche
 
 
Stellplatzart
Garage
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
A
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
37,00
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,84
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A
Gültig bis
02.05.2028
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

<br>Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit<br>gerne zur Verfügung: Herr Daniel Egger +43 699 14 14 49 54<br><br>Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download<br>finden Sie auf unserer Homepage! <a href='http://www.immoagency.at' target='_blank'>www.immoagency.at</a><br>___________________________________<br><br>
Erstbezug nach Sanierung: Zentral begehbare, helle & ruhige 2-Zimmer-Wohnung im lebenswerten 3. Bezirk! 

Lage und Umgebung:

Das Haus befindet sich in der Nähe des Paulusplatzes in einer wenig befahrenen Straße. Die U3 (Schlachthausgasse) ist ca. 600 Meter, die Straßenbahnlinie 18 rund 250 Meter und die Busse 74A und 77A ca. 400 Meter entfernt. 

Ebenso nur 200-300 Meter entfernt erreichen Sie einen Billa, Spar oder Penny Markt, zudem finden Sie entlang der Landstraße Hauptstraße viele Geschäfte, Restaurants und andere Einrichtungen des täglichen Bedarfs vor.

Auch wer gerne Sport betreibt kommt hier nicht zu kurz: Die Stadionallee als "Eingang zum Pratergebiet und auch der Donaukanal stehen für Freizeitsportler rund um die Uhr zur Verfügung und sind nur ca. 1 km entfernt.

Aufteilung und Ausstattung:

Das ca. 1955 erbaute Haus befindet sich in einem sehr gutem Erhaltungszustand. In den letzten 15-20 Jahren wurde das Haus Stück für Stück erneuert. So wurde das Dach neu gemacht, ein neuer Aufzug eingebaut, der Hauseingangsbereich inkl. Türen, die Versorgungsleitungen (Steigleitungen), sowie Hofseitig und in den Lichthöfen die Fassaden (+Wärmeschutz) erneurt. 

In den derzeit angehogenen Betriebskosten ist die Reparaturrücklage von € 133,43 bereits enthalten. Die reinen BK betragen somit € 109,09  , in ca. 2 Jahren soll dann auch die Rücklage auf einen üblichen Wert reduziert werden.

Die angebotene Wohnung befindet sich im 2. Liftstock und  ist barrierefrei zugänglich. Im Rahmen einer Komplettsanierung wurde Folgendes erneuert:


Böden und Fliesen (Fischgrätparkett Eiche natur)

Badzimmer mit Walk-In-Dusche, Waschbecken mit Unterbauschrank und WM-Anschluss

WC

PVC-Isolierfenster

Innentüren neu + Sanierung der bestehenden, mehrfachverriegelbaren Eingangstüre

Alle Elektroinstallationen

Alle Gas/Wasser/Heizungs-Installtionen inkl. neuer Gas-Kombi-Therme (Therme: 7 Jahre Garantie).


In der Wohnküche wurde neben der Küchezeile ein kleiner Abstellraum errichtet - eine zusätzliche, sehr praktische Staufläche innerhalb der Wohnung!

HIGHLIGHTS:


Die EWE-Küche mit Zanussi Geräten (Herd, Ceran-Kochfeld, Geschirrspüler, Kühlschrank mit Extra-Eisfach) ist im Kaufpreis bereits inkludiert (Geräte: 6 Jahre Garantie)!

Das Badezimmer ist mit Badezimmermöbel (Spiegel/Unterschrank) sowie einem BERKER Unterputzradio ausgestattet.


ACHTUNG: Die Innentüren werden in Kürze montiert und sind daher auf den Bildern noch nicht ersichtlich!

Aufteilung:


Eingangsbereich/Garderobe, ca. 6,68 m²

WC, ca. 1,85 m²

Bad mit Dusche und WM-Anschluss, ca. 4,67 m²

Schlafzimmer, ca. 13,46 m²

Wohnküche (voll ausgestattet), ca. 27,33 m²

GESAMT, ca. 53,99 m²


Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeteilt (ca. 3 m²). Auf Grund der Aufteilung ist die Nutzung für Singles und Pärchen sehr gut passend. 

Im Hof gibt es auch Gargenplätze zum anmieten, die Zufahrt durch das Haus ist jedoch etwas unpraktisch!

Energieklasse: HWB; B:  37 kWh/m2.a      fGEE; A: 0,84  (Wohnungs-Energieausweis)

Für Fragen und zur Terminvereinbarung stehe ich gerne zur Verfügung: Tel: 0699/14144954 oder Mail: egger@immoagency.at

Lage - A - 1030 Wien, Wien

Ortsmitte
|
Standort der Immobilie

© 2015 
Immobilie anfragen