Baubewilligter DG-Ausbau in Fußnähe zum 1. Bezirk | 5 Wohnungen | Erzielbare gewichtete Fläche ca. 425 m² | Ideal für Bauträger oder als Anlage

Immobilienbeschreibung

Zum Verkauf gelangt ein bewilligter Dachgeschossausbau mit 5 Wohnungen in unmittelbarer Nähe zum 1. Bezirk. Der baubewilligte Rohdachboden befindet sich in einem repräsentativen Mittelzinshaus mit reichlich gegliederter Straßenfassade, welches um 1879 erbaut wurde.

Der Dachgeschossausbau eignet sich sowohl für Bauträger zur Verwertung als auch als Anlage, wobei das Penthouse selbst bewohnt und die im 1. DG befindlichen Wohnungen vermietet werden könnten.

Kellerabteile für Bestandseinheiten und DG- Einheiten wurden bereits durch den Verkäufer neu errichtet. Die Lift-Errichtung obliegt dem DG-Errichter. Hinsichtlich der weiteren Verpflichtungen übermitteln wir bei Interesse gerne die Baubewilligung sowie weiterführende Unterlagen.

 

INFOS ZUM BEWILLIGTEN ROHDACHBODEN

ERZIELBARE WNF: ca. 387,15 m² (zzgl. Loggien, Terrasse und Dachterrasse)

ERZIELBARE GEWICHTETE FLÄCHE: ca. 425,85 m²

ANZAHL DER WOHNUNGEN: 5 

DG-GESCHOSSE: 1. DG und 2.DG + DT 

STATUS: Rechtskräftig baubewilligt

 

HIGHLIGHTS

Vier 2-Zimmer Wohnungen im 1. DG mit ca. 40 m² bzw. ca. 52 m² WNF (ideal auch für die Vermietung – freie Mietzinsbildung)

Ein extravagantes Penthouse (gesamtes 2. DG) mit riesiger Dachterrasse und Pool

Ost/West-Ausrichtung

Modernste Architektur mit viel Glas- bzw. Fensterflächen

 

In der gegenüberliegenden Garage (Apcoa-Sofiensäle) wurden 2 Stellplätze zu derzeit je € 170,00 brutto p.M. angemietet (Vertrag kann übernommen werden). 

 

Die Baugenehmigung umfasst auch 2 als gewerbliche Apartments gewidmete Einheiten (noch nicht errichtet) im Souterrain, welche ebenfalls erworben werden können. Ebenso besteht die Möglichkeit weitere im Eigentum des Verkäufers befindliche Altbau- Bestandseinheiten mitzuerwerben.

 

KAUFPREIS

EUR 1.890.000,00

 

NEBENKOSTEN

Provision: EUR 68.040,00 inkl. 20% USt. (3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.)

Die Vertragserrichtung ist gebunden! 

 

Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe Ihnen gerne bei Fragen oder für einen unverbindlichen Besichtigungstermin jederzeit zur Verfügung.

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In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <250m
Universität <750m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <250m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lagebeschreibung

Gelegen ist die Liegenschaft in der Blattgasse 11 in einer ruhigen Seitengasse des 3. Bezirks.
Jeweils direkt ums Eck befindet sich das Hundertwasserhaus und die Sofiensäle.
Der 1. Bezirk und der Stadtpark sind fußläufig erreichbar und ebenso erreichet man in nur wenigen Gehminuten den S-Bahnhof Wien Mitte, von welchem aus auch der CAT (City Airport Train) abfährt bzw. an dem die U3/U4-Station Landstraße gelegen ist.
Das Einkaufszentrum Wien Mitte The Mall bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und eine vielfältige Gastronomie. Zusätzlich überzeugt die Lage mit ihrer unmittelbaren Nähe zum hippen Rochusmarkt.
Sport- und Freizeitbegeisterte kommen sowohl am Donaukanal und im schnell erreichbaren Wiener Prater vollends auf ihre Kosten.

Folgende Verkehrsmittel stehen unmittelbar zur Verfügung:

U-Bahn-Station: Landstraße (U3/U4)
Straßenbahnlinien: 1, O
Buslinien: 4A, 74A, 80A
Bahnhof Wien Mitte: S1, S2, S3, S4, S7 sowie diverse Regionalzüge und CAT (City Airport Train)

Lage - A - 1030 Wien, Wien

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