gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
Aßmayergasse 60, A-1120 Wien


Ihr Ansprechpartner:
Helene Meriä | Mail: helene@direktfinanzimmo.at | Tel.: 43 / 1 810 07 33

GENERALSANIERUNG 2017/ 82m² / Loggia / HIGH-END AUSSTATTUNG / ERSTBEZUG / 1230

Wohnung in A - 1230 Wien, Wien


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DRUCK

Referenz
  • 9220
Standort
  • A - 1230 Wien
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 83,00 m²
Zimmer
  • 2
Heizungsart
  • Fussbodenheizung
Kaufpreis: 395.000,00 €
Günstige Finanzierung für diese Immobilie

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist fallend ca. -12%
Der gesamte Bezirk 23., Liesing entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
83 m²
Kaufpreis
395.000,00
Anzahl Zimmer
2
Freiplatz
1
Anzahl Badezimmer
1
Als Ferienimmobilie geeignet
Nein
Anzahl separate WC
1
Zustand
ERSTBEZUG
Kellerfläche
25 m²
Alter
NEUBAU
Anzahl Stellplätze
1
Altlasten
wird lastenfrei übergeben
Heizungsart
Fussbodenheizung
 
 
Klimatisiert
Ja
 
 
Möbliert
Küche
 
 
Unterkellert
JA
 
 
Stellplatzart
Parkplatz
 
 

Immobilienbeschreibung

ERSTBEZUG NACH SANIERUNG/2017/2 Zimmer/Loggia/HÖCHSTAUSSTATTUNG/1230
Zum Kauf gelangt
diese 2017 sanierte 2-Zimmer Wohnung sie übertrifft jeden Neubau Standard und bietet Ihnen
ein sicheres Zuhause in einer ruhigen grünen Umgebung

HIGHLIGHTS+++ AUSSTATTUNG
-Vor der Eingangstür - Licht mit eingebautem Bewegungssensor
-2-Fach Sicherheitseingangstüre
-LED Beleuchtung in der ganzen Wohnung-Farbwechsel und dimmbar
-elektrische Rollläden vor allen Fenstern - mit Fernbedienung steuerbar
-Schiebefliegengitter vor allen Fenstern
-Klimaausstattung
-sehr viele zusätzliche Steckdosen in idealer Höhe für TV etc

RAUMAUFTEILUNG
-Sehr großes Wohnzimmer, große integrierte Küche mit Kochinsel
-Ausgang vom Wohnzimmer auf die Loggia
-Schlafzimmer mit Parkett und zweitem Ausgang auf die Loggia
-Abstellraum mit Therme Speicher Fußbodenheizungsregulator
-Abstellraum Stromkasten / LEDs können hier ausgetauscht werden
-helle repräsentative Loggia

KÜCHE
-Hochglanz Fronten Weis
-unbenutzte Geräte SIEMENS
-amerikanischer Kühlschrank
-eingebaute Kaffeemaschiene
-Lade zum Essen warmhalten
-überdurchschnittlich großes Cerankochfeld
-exquisiter Dunstabzug mit Fernbedienung steuerbar
-ebenerdiger Weinkühlschrank mit Kindersicherung
-Arbeitsplatte aus Granit

BAD / WC
-Wasserhahn per Bewegungsmelder An - Ausschaltbar
-hochwertige rutschfeste Carbon Fliesen aus Spanien im Bad und Wc verfliest
-Nirost Handtuchheizkörper
-ebenerdige Dusche mit Mosaikboden, LED-Beleuchtung Wasserfallstrahl und Massage Funktion

LOGGIA
-verflieste Loggia mit Klima, Licht und Glasgelände
-outdoor Wasserhahn und Steckdose
-Die Fassade wurde erneuert und ein Blech aufgesetzt um Regenwasser ferzuhalten
-Die äußeren Fensterbretter sind aus Granit

KELLER
-verfliest
-Kellerfenster mit Gitter
-Steckdosen
-ist auch z.B als Hobby/ Bügel/ etc Raum nutzbar

ECKDATEN
-Wohnfläche 83m²
-Keller 25m²
-Loggia 9m²
-Nutzungsrecht für einen Abstellplatz direkt vor dem Hauseingang ist vorhanden
-Therme + Thermenspeicher
-Eingangstür und alle weiterenTüren haben eine Höhe von 2,20m
-Raumhöhe 2,60m

AUFWENDIGE ERSTKLASSIGE MAKELLOSE TOP SANIERUNG 2017
-Neuer Estrich in der ganzen Wohnung
-Wasser Leitungen neu ( Die Wasserrohre sind im eigenen Keller zugänglich )
-Strom neu
-hochwertige Glasdecken
-Fusbodenheizung / hochwertiger Parkett und hochglanz Fließen

LAGE
-Nahversorgungsmöglichkeiten gegeben
-Nähe Liesing, Mauer
-Schulen und Kindergärten in der Nähe

VORBEREITUNGEN/ KANN BEI BEDARF FERTIG GESTELLT WERDEN
-Alarmanlage
-Video Sprechanlage

Kaufpreis € 395.000,-

Betriebskosten inkludiert der Rücklage € 268,-

Gesetzliche Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt.
1,5%-2,5% Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt.
Anbieter: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
Ansprechpartner: Helene Meriä
Mobil: 0699 / 1944 3070
Email: helene@direktfinanzimmo.at
Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben, auf die sich das vorliegende Exposé/Inserat beziehen, sich ausschließlich auf Daten und Angaben von Verkäufern/Vermietern bzw. sachkundigen Dritten stützen und wir für diese keine, wie auch immer geartete, Haftung übernehmen.








Lage - A - 1230 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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