gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
Aßmayergasse 60, A-1120 Wien


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Erwin Barborik | Mail: erwin.barborik@direktfinanzimmo.at | Tel.: 43 / 650 800 15 40

Frühstück Ostterrasse - Dinner Westterrasse!

Wohnung in A - 1230 Wien, Wien


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Referenz
  • 9118
Standort
  • A - 1230 Wien
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 81,00 m²
Zimmer
  • 4
Baujahr
  • ca. 2001
Heizungsart
  • Fernwärme
Kaufpreis: 290.000,00 €
Günstige Finanzierung für diese Immobilie

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist fallend ca. -12%
Der gesamte Bezirk 23., Liesing entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
81 m²
Kaufpreis
290.000,00
Anzahl Zimmer
4
Nebenkosten
196,30
Anzahl Schlafzimmer
3
Maklerprovision
3.00 %
Anzahl Badezimmer
1
Garage
1
Anzahl separate WC
1
Als Ferienimmobilie geeignet
Nein
Kellerfläche
2 m²
Verfügbar ab (Datum)
04.08.2017
Fläche Balkon/Terasse
23 m²
Baujahr
ca. 2001
Anzahl Balkone/Terrassen
2
 
 
Anzahl Stellplätze
1
 
 
Heizungsart
Fernwärme
 
 
WG-Geeignet
Ja
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Möbliert
Küche
 
 
Unterkellert
JA
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 
Stellplatzart
Garage
 
 

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
C
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
52,00
Klasse Heizwärmebedarf
B
ACHTUNG: Die oben angegebenen Klassen weichen von den aus den Werten ermittelten links angezeigten Klassen ab. Bitte beachten sie dies im Falle einer Kontaktaufnahme.

Immobilienbeschreibung

Frühstück Ostterrasse - Dinner Westterrasse!

Sehr helle, gepflegte Terrassenwohnung in zentraler aber dennoch ruhiger Lage des 23. Bezirkes. Der Eingang und das Vorzimmer liegen im 3. Liftstock, alle weiteren Räume befinden sich im 4. Stock.

Raumaufteilung:
- 1 geräumiges Wohnzimmer, westseitig - ca. 30m²
- 1 Zimmer, südseitig - ca. 11m²
- 1 Abstellraum - ca. 2m²
- 1 geräumiges Bad - ca. 4m²
- 1 geräumiges WC, WM-Anschluß möglich - ca. 3m²
- 1 Zimmer, süd-ostseitig - ca. 11m²
- 1 Zimmer, ostseitig - ca. 11m²

Böden Parkett (Buche) und Laminat; Fliesenböden im Vorraum, Küche inkl. Geräte, Bad und WC. Highlight dieses Objektes sind die beiden Terrassen (Ost - bzw. Westausrichtung.

Ausstattung:
- Holzfenster mit Isolierverglasung und Innenjalousie, auf der Wohnzimmerseite (S/W) wurden die Terrassentüren mit Außenjalousien ausgestattet.
- UPC - Anschlüsse in allen 4 Zimmern
- DAN-Küche, offen zum Wohnzimmer, ausgestattet mit allen Geräten (SIEMENS Kühl- & Gefrierschrank mit 4 Laden, getrennt schaltbar),
Ceranplatte, Backrohr mit Backwagen, Geschirrspüler.
- Vorzimmer- und Badmobillar von Peter Max.

Allgemeinflächen:
- Waschküchen, Garage, Veranstaltungsraum , Fahrrad- u. Kinderwagenabstellräume, Kinderspielraum mit Garten, Sonnenterrasse.

Infrastruktur:
- Ärzte, Apotheke und Banken im EKZ Alt Erlaa und Umgebung
- Kindergarten, Volksschule, Mittelschule und Gymnasium können auch in wenigen Gehminuten erreicht werden.
- Der nahe gelegene Liesingbach ist ideal für Spaziergänge; Maurer Berg oder Perchtoldsdorfer Heide sind ebenfalls nicht weit.

Anbindungen:
- (U6 - Station Alt Erlaa, Buslinien 64A und 66A) in 5 Gehminuten erreichbar
- Anschlußstelle A23/A2 Hetzendorf-Wiental

Fazit: eine Top Wohnung mit Top Infrastruktur zum Top Preis! (Vergleich: € 3.150,- Durchschnittspreis/m² in Wien in 2016)

Kaufpreis: € 290.000,-
Betriebskosten: € 196,30

Kaufnebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer,
1,1% Grundbucheintragungsgebühr,
3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt.
1,5% Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt.

Detaillierte Unterlagen (Exposé) senden wir gerne auf Anfrage zu.
BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON
(NAME, ADRESSE, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN.

Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben, auf die sich das vorliegende Exposé/Inserat beziehen, sich ausschließlich auf Daten und Angaben von Verkäufern/Vermietern bzw. sachkundigen Dritten stützen und wir für diese keine, wie auch immer geartete, Haftung übernehmen. Desweiteren geben wir bekannt, dass zwischen den Verkäufern/Vermietern und gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH, kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis oder gesellschaftliche Verflechtung besteht. Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten.

Anbieter: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
Ansprechpartner: Herr Erwin BARBORIK
Mobil: 0650 / 8001 540
Email: erwin.barborik@direktfinanzimmo.at
Web: www.direktfinanzimmo.at

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:52.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B

Lage - A - 1230 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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