Bieber Immobilien GmbH
Barmhartstalweg 13, 2344 Maria Enzersdorf, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Johannes Bieber | Mail: johannes@bieberundsohn.at | Mobil: +43 699 15243237

Entzückende Gartenwohnung in guter und ruhiger Lage mit Tiefgaragenplatz!

Keine Angabe in A - 1230 Wien, Wien


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Referenz
  • 12148
Standort
  • A - 1230 Wien
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 61,89 m²
Nutzfläche
  • 115,69 m²
Zimmer
  • 2
Baujahr
  • 1997
Kaufpreis: 249.000,00 €
Günstige Finanzierung für diese Immobilie

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
61,89 m²
Kaufpreis
249.000,00
Nutzfläche
115,69 m²
Betriebkosten (exkl MWSt)
91,90
Betriebskosten MWSt
9,19
Anzahl Zimmer
2
Heizkosten (exkl MWSt)
21,66
MWSt Heizkosten
4,33
Anzahl Badezimmer
1
Monatliche Kosten (exkl MWSt)
113,56
MWSt monatliche Kosten
13,52
Anzahl separate WC
1
Monatliche Kosten (inkl MWSt)
127,08
Gartenfläche
40,55 m²
provisionspflichtig
Ja
Fläche Balkon/Terasse
13,25 m²
Maklerprovision
8.964,00 € inkl. 20,00 % USt.
Anzahl Terrassen
1
Baujahr
1997
Bad
Dusche
 
Wanne
 
 
Küche
Offen
 
 
Boden
Fliesen
 
Stein
 
Laminat
 
 
Heizungsart
Zentralheizung
 
Fernwärme
 
 
Befeuerung
Fernwärme
 
 
Räume veränderbar
Ja
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Unterkellert
JA
 
 
Abstellraum
Ja
 
 
Fahrradraum
Ja
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 
Seniorengerecht
Ja
 
 
Stellplatzart
Tiefgarage
 
 
Gartennutzung
Ja
 
 
Ausrichtung Balkon/Terrasse
Süd
 
 
Sicherheitstechnik
Kamera
 
 

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
43,00
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gültig bis
09-2019

Immobilienbeschreibung

Im 23. Bezirk, an der Grenze zu Hetzendorf, befindet sich gegenüber des Kleingartenvereins Am Anger, diese entzückende, 1997 erbaute, ca. 62m² große Gartenwohnung in ruhiger Lage und Tiefgaragenplatz.

Vom Vorraum aus sind ein Abstellraum, ein separates WC, das Bad mit Wanne und das großzügige und helle Wohnzimmer mit offen gehaltener Küche zu erreichen. Dank der hohen Fenster im Vorraum und im Wohnbereich ist der Lichteinfall angenehm hell! Vom Wohnzimmer aus ist des weiteren das separate Zimmer mit Ausgang in den Garten und die ca. 14m² große West Terrasse mit dem ca. 40m² großen Garten zu betreten.

Die Ausstattung ist sehr gepflegt und gut – schöne Laminatböden in den Wohnräumen, klassische Fliesenböden in den Nassbereichen und Eingangsbereich, komplette Einbauküche samt Geräte, Telefon- und Kabelanschluss, Gegensprechanlage, Kellerabteil und Tiefgaragenplatz.

Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über Fernwärme und ist in den monatlichen Betriebskosten von nur 229,79 EUR inkludiert.

Die Lage ist ausgezeichnet – ob öffentlich oder mit dem Auto, zum Einkaufen oder auf die Autobahn, in wenigen Minuten ist man überall!

Ein kleiner Gartentraum in zentraler Lage – besser geht es nicht!

Instandhaltungsfonds: ca. 20.270,00 EUR

Instandhaltungsrücklage: 77,00 EUR
Betriebskosten (netto): 91,90 EUR
Heizkosten (netto): 21,66 EUR
Warmwasser (netto): 10,12 EUR
Garage (netto): 12,15 EUR
Umsatzsteuer (gesamt): 16,96 EUR
Betriebskosten (gesamt): 229,79 EUR

Kaufpreis: 249.000,00 EUR

Provision: 8.964,00 EUR inkl. 20% USt.
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für Beglaubigung und Stempelgebühren.

Lage - A - 1230 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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