ATEMBERAUBENDER FERNBLICK RICHTUNG KAHLENBERG | Danube Flats | 25. Stock | Erstbezug | Erwerb als Anleger oder Eigennutzer möglich

Immobilienbeschreibung

In dem mit Spannung erwarteten neuen Landmark der Stadt, den Danube Flats, dem mit ca. 180 Metern derzeit höchsten Wohnturm Österreichs direkt an der Donau, gelangt eine ab sofort bezugsfertige 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon im 25. Stock im Erstbezug zum Verkauf. Die Wohnung besticht durch eine luxuriöse Ausstattung, eine nachhaltige Energieversorgung mittels Fernwärme und einen Fernblick der Superlative Richtung Kahlenberg. Die Danube Flats bieten seinen Bewohnern maximalen Wohnkomfort auf höchstem Niveau und zahlreiche Annehmlichkeiten wie etwa einen Members Club mit u.a. Spa- und Fitness-Bereich und einem ganzjährig beheizten Outdoor-Pool mit Blick Richtung Innere Stadt, eine Business-Lounge mit Konferenzräumen und Workingspace, eine Event-Lounge mit Profi-Küche ideal für Feierlichkeiten und private Events, ein Restaurant mit großem Gastgarten und einen Supermarkt direkt im Gebäude. Die Lage zwischen den traumhaften Naherholungsgebieten der Donauinsel, der Alten Donau und der Lobau und die direkte Anbindung an die U1-Stationen Donauinsel und Kaisermühlen VIC, wodurch die Innenstadt in nur ca. 10 Minuten erreichbar ist, runden das Angebot ab. 

HIGHLIGHTS

Atemberaubender Fernblick Richtung Kahlenberg Raumhöhen bis zu ca. 2,8m  Edler Dielen-Parkett (Eiche) Designbad mit großformatigen Feinsteinzeug-Fliesen, Walk-in-Dusche, stylischem Handtuchheizkörper und Waschtisch mit Unterschrank  Separates WC mit Handwaschbecken  Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss  Begehbare Garderobe  Stumpfeinschlagende Innentüren  Schiebetüre zum Schlafzimmer für ein offenes Raumgefühl  Fernwärme  Heizen & Kühlen mittels Decken-Betonkernaktivierung und partieller Fußbodenheizung Geschosshohe, thermisch getrennte Aluminium-Fensterkonstruktionen mit 3-Scheiben Wärmeschutzverglasung Jalousien aus Aluminiumlamellen (außenliegend - elektrisch bedienbar)  Zentrale Lüftungsanlage Smart-Living-System (Beleuchtungssteuerung, Steuerung elektr. Sonnenschutz, Umschaltung Heizung/Kühlung und stufenweise Regulierung, Umschaltung Lüftung Normal- und Minimalbetrieb) - Steuerung mittels Tablets oder Smartphones vorbereitet  Balkon mit Bambusbelag und Pflanzentrögen mit automatischer, zentral gesteuerter Bewässerungsanlage  Noble Lobby mit Doorman Smarte Paketabholstation mit beheizten und gekühlten Boxen Members Club im 4. OG mit Spa- und Fitness-Bereich, Outdoor-Pool (ganzjährig beheizt) mit Blick Richtung Innere Stadt, Yoga-Raum, Ruhezonen und Cocktailbar Business-Lounge im 5. OG mit Konferenzräumen und Workingspace  Event-Lounge mit Profi-Küche, großer Tafel, Bar, Balkon und Fernseher - ideal für Feierlichkeiten und private Events  Skygarten im 25.OG  Restaurant im EG mit großem Gastgarten  Billa-Supermarkt direkt im Gebäude Privater Umkleide- und Sanitärbereich in direkter Nähe des Uferzugangs  Direkt angebunden an die U1-Stationen Donauinsel & Kaisermühlen VIC - nur ca. 10 Minuten in die Innenstadt Beste Lage zwischen den traumhaften Naherholungsgebieten der Donauinsel, der Alten Donau und der Lobau

INFOS ZUR WOHNUNG

STOCKWERK: 25. Stock  BEZIEHBAR: ab sofort WOHNFLÄCHE: ca. 61,4 m² ZIMMER: 2 + Abstellraum + Garderobe  BALKON: ca. 6,6 m² AUSRICHTUNG: Nordwest RAUMHÖHE: bis zu ca. 2,8m  KINDERWAGEN- & FAHRRADABSTELLRAUM: vorhanden KELLERABTEIL: nein

Parkmöglichkeiten gibt es beispielsweise in der Garage Reichsbrücke. 

Kaufpreis Anleger: € 599.900,00 zzgl. 20% USt.
Kaufpreis Eigennutzer: € 659.000,00

Betriebskosten: € 249,87 inkl. 10% USt. p.M. derzeit 
Rücklage: € 14,75 p.M. derzeit 

Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <75m
Apotheke <300m
Klinik <1.250m
Krankenhaus <2.450m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <325m
Universität <1.525m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <25m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.900m

Sonstige
Geldautomat <275m
Bank <275m
Post <425m
Polizei <125m

Verkehr
Bus <75m
U-Bahn <75m
Straßenbahn <1.550m
Bahnhof <175m
Autobahnanschluss <125m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lagebeschreibung

Donauinsel & Kaisermühlen VIC (U1) | UNO-City | DC-Tower | Austria Center

Lage - A - 1220 Wien, Wien

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