kubicek immobilien & investments
Donaufelderstraße 261, A-1220 Wien,Donaustadt


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Geschäftsführer Thomas Kubicek | Mail: wien@immo-kubicek.at | Tel.: 43 / 1/2031168-0

Top Neu - Erstbezugswohnungen

Wohnung in A - 1210 Wien, Wien


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DRUCK

Referenz
  • 10335
Standort
  • A - 1210 Wien
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 39,85 m²
Zimmer
  • 2
Baujahr
  • ca. 2016
Heizungsart
  • Zentralheizung
Kaufpreis: 140.760,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist fallend ca. -3%
Der gesamte Bezirk 21., Floridsdorf entwickelt sich ähnlich ca. -5%
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Wohnungen

Preisentwicklung in der Umgebung von Wien

OrtPreisDistanz
Wien - 1200 -3%5 km
Wien - 1220 -6%5 km
Wien - 1020 -9%5 km
Wien - 1190 3%6 km
Wien - 1040 -3%6 km
Wien - 1010 -2%6 km
Wien - 1090 -7%7 km
Wien - 1030 -20%7 km
Wien - 1180 -13%8 km
Wien - 1070 -7%8 km
Wien - 1080 -25%8 km
Wien - 1170 1%9 km
Wien - 1060 -15%9 km
Wien - 1050 -7%9 km
Bisamberg - 2102 12%9 km

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
39,85 m²
Kaufpreis
140.760,00
Anzahl Zimmer
2
Maklerprovision
3.00 %
Anzahl Badezimmer
1
Garage
1
Anzahl separate WC
1
Als Ferienimmobilie geeignet
Nein
Anzahl Balkone/Terrassen
3
Zustand
ERSTBEZUG
Anzahl Stellplätze
1
Baujahr
ca. 2016
Heizungsart
Zentralheizung
Alter
NEUBAU
Befeuerung
Gas
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Unterkellert
JA
 
 
Stellplatzart
Garage
 
 
Gartennutzung
Ja
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
A
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
28,70
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,83

Immobilienbeschreibung

Top Neu - Erstbezugswohnungen

Dieses Neubauprojekt umfasst 72 Neubauwohnungen wobei 2-3 Zimmer mit ca. 39 m² bis 112 m² zur Auswahl stehen. Diese Wohnungen können auch als Anlegerwohnungen erworben werden.

2 Zimmer Wohnungen:
Wohnraum auf 39,85 m² mit 5,33 m² Loggia im 3. OG:
Preisbeispiel für Anleger zur Vermietung: ab 39,68 m² | Netto Kaufpreis ohne Ust. EUR 140.760,--
Bruttopreisbeispiel für Eigennutzung: ab 39,68 m² | Brutto Kaufpreis inklusive Ust. EUR 153.000,--

3 Zimmer Wohnungen:
Wohnraum auf 55,86 m² mit 5,07 m² Loggia im 3. OG:
Preisbeispiel für Anleger zur Vermietung: ab 55,86 m² | Netto Kaufpreis ohne Ust. EUR 187.680,--
Bruttopreisbeispiel für Eigennutzung: ab 55,86 m² | Brutto Kaufpreis inklusive Ust. EUR 204.000,--

Für jede Wohnung steht ein Kellerabteil zur Verfügung. Es besteht die Möglichkeit einen Tiefgaragenplatz und eine Küchenausstattung gegen Aufpreis mitzuerwerben.

Infrastruktur:
Der Norden von Wien übt große Anziehungskraft auf Menschen aus, die an der Schnittstelle zwischen Stadt und Land die hohe Lebensqualität von Österreichs Landeshauptstadt genießen möchten. Unzählige Nahversorger und viele Einzelhändler sind zu Fuß erreichbar. In Floridsdorf befinden sich zahlreiche Kindergärten, 25 Volksschulen, 6 Gymnasien, die Vienna Business School sowie die Veterinärmedizinische Universität. Medizinische Versorgung erhält man durch das Sozialmedizinische Zentrum und ab 2015 durch das neue Krankenhaus Nord. Floridsdorf ist umfassend an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen. Am schnellsten erreichen Sie die Wiener City durch die Buslinien 28A und 29A, die direkte Verbindung zur U6 Station Floridsdorf oder zur U1 Station Aderklaaer Straße bieten. Die gute Mischung aus kurzen alltäglichen Wegen und angenehmer Ruhelage am Rand der Stadt bietet für Jungfamilien und aufstrebende Stadtbewohner die Chance, den Grundstein für das weitere Leben zu legen.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:28.7 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.83

Lage - A - 1210 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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