Provisionsfreie 2 Zimmereigentumswohnung, ruhige Grünlage, nähe Donauinsel

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Immobilienbeschreibung

Zum Verkauf gelangt eine wunderschöne, moderne Eigentumswohnung in einem im Oktober 2007 fertiggestellten Passivhaus.

Das Prinzip des Passivhaus ist es, Behaglichkeit, hohen Wohnkomfort und ein angenehmes Raumklima bei minimalen Energieverbrauch zu erzielen. Der verbleibende Wärmebedarf wir hauptsächlich nicht aktiv mittels konventioneller Heizung, sondern passiv durch Nutzung innerer Wärmequellen und durch Wärmerückgewinnung aus der Raumluft erzeugt.

Die moderne Komfortlüftung mit kontrollierter Be- und Entlüftung sorgt für eine konstante Frischluftzufuhr und sorgt damit für eine sehr gute Innenraumluft, davon profitieren vor allem Allergiker.

Der große Wohnbereich (ca 35m2) mit einer funktionell eingerichteten Danküche, mit eingebauten Miele-Geräten und einer großen Fensterfront mit Ausgang zur Loggia, sorgt für einen offenen und behaglichen Wohnkomfort.

Sowohl vom Wohnbereich, als auch vom etwa 12m2 großen Schlafzimmer, gelangt man direkt auf die 11m2 große Loggia, die nach Süd/Westen ausgerichtet ist. Genießen Sie den von hier sowohl den herrlichen Blick über die angrenzenden Gärten, als auch auf die Wiener Hausberge. - ideal für gemütliche Stunden im Freien. Nachmittags bzw. Abends lässt sich von hier die Sonne in vollen Zügen genießen.

Das Badezimmer mit einer Badewanne und einer abgetrennten Kammer für die Waschmaschine runden diese Wohnung perfekt ab.

Die Wohnung wird mit einer massiven Brandschutz/Sicherheitstüre geschützt.

Im Haus gibt es neben einem Gemeinschaftsraum, auch einen Fahrradraum. Zusätzlich ist das Haus selbst permanent videoüberwacht.
Eine große, begrünte Innenhofanlage läd zum Verweilen ein.

Die Garagenplätze gehören der Eigentümergemeinschaft und können nach Verfügbarkeit angemietet werden.

Zusammengefasst - Komfort, der begeistert

- Offene Wohnküche von ca. 35 m²
-die 11m2 große Loggia (Süd/West) erweitert den Wohnraum und schafft eine angenehme Atmosphäre
- Wohnnutzfläche 68m2
- 1. Stock mit Lift
- Ruhelage, Grünblick
- modernes, lichtdurchflutetes Atrium
- Tiefgarage nach Verfügbarkeit anmietbar
- Energieeffizienter Neubau, Baujahr 2007, Erstbezug 2008,
- Niedrigenergiestandard für niedrige Heizkosten
- Nachhaltige Bauweise
- Dan - Komplettküche mit hochwertigen Geräten.
- Hochwertiger Echtholz Parkettböden
- Verfliest in den Nassräumen, Eingangs- und Küchenbereich
- hochwertige Internorm Holz-Alu-Isolierglasfenstern
- Robuste Sicherheitseingangstüren
- Kellerabteil
- niedrige Betriebskosten
- KEINE MAKLERGEBÜHR

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, Ihr neues Zuhause im grünen Floridsdorf von Privat zu erwerben! Ob für die Eigennutzung oder als Investition - diese Wohnungen bieten Ihnen auf lange Sicht Komfort, Nachhaltigkeit und eine äusserst attraktive Lage.

KEIN Makler - Provisionsfrei!!!!

Lagebeschreibung

Die moderne Wohnungsanlage befindet sich unweit des alten Ortskern in Jedlesee, in klassischer Stadtrandlage.

Für alle Natur- oder Sportliebenden ist die Lage ein wahres Paradies, ob mit dem Rad oder einfach nur zum gemütlichen durch die Natur streifen, bieten sich hier unzählige Gelegenheiten an und bietet Erholung pur.

Die nahe Donauinsel ist nur in wenigen Gehminuten entfernt. Hier gibt es einige Einkehrmöglichkeiten direkt am Wasser. Eine Abkühlung im kühlen Nass, an heißen Sommertage ist ein wahrer Luxus und steht nichts mehr im Weg.
Auch mit dem Rad geht es von hier in kürzester Zeit nach Stammersdorf, Marchfeldkanal, Greifenstein, Lobau,....

Mehrere Heurige in Jedlersdorf, Stammersdorf, Strebersdorf laden zu geseligen Abenden ein

Nächste Einkaufmöglichkeit, in wenigen Schritten durch den Innenhof zum Supermarkt.

Etwa 260m von der Strassenbahnhaltestelle des 26er entfernt, kommt man in 5 Stationen zum Bahnhof Floridsdorf

Die Nähe zur A22 Donauuferautobahn ermöglicht eine rasche Anbindung in unterschiedlichen Richtungen

Unmittelbar vor der Haustüre führen Fahrradwege entlang der Donauinsel oder über dem Donaukanal direkt ins Zentrum und bietet eine umweltfreundliche Mobilität
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Ausstattung

Balkon, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Betriebskosten: 103,00
Verwaltungsgebühr: 25,00
Reparaturfond: 69,00

Energieausweis gültig bis: 19.08.2029
Energiepass HWB: 20,42 kWh/m2 a
Verfügbar ab: sofort
Baujahr. 2007

Makleranfragen nicht erwünscht.

Lage - A - 1210 Wien, Wien

Ortsmitte

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Standort der Immobilie

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