gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
Aßmayergasse 60, Top 1, A-1120 Wien


Ihr Ansprechpartner:
Sandra Jocham | Mail: jocham@direktfinanzimmo.at | Tel.: +436763747710

+ Neubau in absoluter ruhelage + Heizung,Warmwasser in BK inkl. +

Wohnung in A - 1210 Wien, Wien


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13 Bilder
gelöscht
Referenz
  • 26361
Standort
  • A - 1210 Wien
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 63,00 m²
Zimmer
  • 2
Baujahr
  • ca. 2011
Heizungsart
  • Zentralheizung
Kaufpreis: 269.000,00 €
Günstige Finanzierung für diese Immobilie

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
63 m²
Kaufpreis
269.000,00
Anzahl Zimmer
2
Nebenkosten
209,72
Anzahl Schlafzimmer
1
Garage
1
Anzahl Badezimmer
1
Als Ferienimmobilie geeignet
Nein
Anzahl separate WC
1
Baujahr
ca. 2011
Kellerfläche
4 m²
Alter
NEUBAU
Fläche Balkon/Terasse
4 m²
 
 
Anzahl Balkone/Terrassen
1
 
 
Anzahl Stellplätze
1
 
 
Heizungsart
Zentralheizung
 
 
Klimatisiert
Ja
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Möbliert
Küche
 
 
Unterkellert
JA
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 
Stellplatzart
Garage
 
 

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
28,00
Klasse Heizwärmebedarf
B

Immobilienbeschreibung

Stadtleben mit ländlicher Idylle!

Für Natur Liebhaber wird eine Moderne, wunderschöne 2-Zimmer Neubauwohnung direkt bei dem Lorettoplatzt im Jedlesee angeboten.
Die außerordentlich helle 2-Zimmer Wohnung mit einer Gesamtfläche von 62,86m², davon 4,82m² Balkon, liegt im 1. Liftstock und gliedert sich in folgende Raumteilung auf:
-Vorraum
-Schlafzimmer mit Zugang zur Loggia
-Wohnküche mit Zugang zur Loggia
-Badezimmer mit Badewanne
-Abstellraum
-WC

Ein Keller abteil der Größe 4,03m² ist dabei.
Der Kaufpreis der Wohnung, inklusive top moderner Dan Küche samt Siemens bzw. AEG Einbaugeräte.
Zur Liegenschaft wird noch ein Tiefgaragen platz um 20.000,- € angeboten.

Besonderheit:
Heizung: Deckenheizung
- Wärmebereitstellung erfolgt über eine hocheffiziente Wärmepumpe, wodurch sich Heiz-und Warmwasserkosten minimieren
Kühlung: Deckenkühlung
- wählbar über Sommermodus
Lage:
Die Bushaltestelle 34A ist nur 2 geh Minuten entfernt und bringt Sie direkt am Bahnhof Floridsdorf.
Straßenbahnhaltestelle der Linie 26 ist ebenfalls in kurzen 5 geh Minuten erreichbar
Dadurch ist man in kürzester Zeit am Bahnhof Floridsdorf (S-Bahn, U-Bahn, und verschiedene Bus- und Straßenbahnlinien).

Mit dem Auto sind es 5min bis zur Donauuferautobahn A22.
Bis zum Zentrum zB. Rathaus sind es nur 6 km.

Infrastruktur:
In ca 5 geh Minuten kommen Sie zu einem Billa, Lidl, Merkur, Trafik und Apotheke.
Die Schopping City Nord und das Krankenhaus Nord sind mit dem Auto unter 8 Minuten erreichbar.

In unmittelbarer Nähe befinden sich ein Kindergarten und eine Volksschule
Eine weitere Volksschule und das Gymnasium Ödenburgerstraße sind etwa 10 Minuten Autofahrt entfernt.

Die Lorettowiese befindet sich nur 2 geh Minuten entfernt auf der Sie einen Spaziergang machen können der Sie direkt zur Neuen Donau führt.
Auch einen Kinderspielplatz, Tennis, Volleyball und Skater bereich gibt es bei der Lorettowiese

Einige Möbelstücke können nach Absprache in der Wohnung bleiben.

Verkaufspreis: 269.000.- €
Tiefgaragenplatz 20.000,- €
Betriebskosten (inkl. MWSt) 209,72 € (Heizung, Warmwasser inkl.)

Kaufnebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt.
Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, ADRESSE, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN.

Ansprechpartner: Jocham Sandra
Mobil: +436763747710
Email: jocham@direktfinanzimmo.at
Anbieter: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH

Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben, auf die sich das vorliegende Exposé/Inserat beziehen, sich ausschließlich auf Daten und Angaben von Verkäufern/Vermietern bzw. sachkundigen Dritten stützen und wir für diese keine, wie auch immer geartete, Haftung übernehmen. Desweiteren geben wir bekannt, dass zwischen den Verkäufern/Vermietern und gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH, kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis oder gesellschaftliche Verflechtung besteht. Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:28.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B

Lage - A - 1210 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

© 2015