Erstbezug nach Neuerrichtung - Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit großem Eigengarten

Immobilienbeschreibung

Am Stadtrand des 21. Wiener Bezirks am Maximilian-Reich-Weg entstehen 65 Erstbezugswohnungen als Eigentums- oder Anlagewohnung - alle verfügbar mit Loggia, Terrasse oder Garten. Diese umfassen 1, 2 oder 3 Zimmer. Sollte mehr Platz benötigt werden, können mehrere Wohnungen zusammengelegt werden.

Der Standort des Projekts überzeugt mit der Nähe zum Naherholungsgebiet. Der Marchfeldkanal ist nur 5 Gehminuten entfernt, dort wartet ein Naturparadies inklusive Rad- und Wanderwege auf Sie. Freunde treffen, gemütliche Abende zusammen verbringen und einzigartige Weine entdecken – das sind nur einige der vielen Möglichkeiten der nahegelegenen Heurigenregion. Idyllische Gassen, Weinberge und traditionelle Weinstuben erwarten Sie ebenfalls. Der Bisamberg bietet sich als beliebtes Ausflugsziel in der Nähe an. Entspannen Sie zwischen Weinreben und bewundern Sie die Schönheit Wiens.

Für die Dinge des täglichen Bedarfs kann zu Fuß gesorgt werden. Eine Bus- und Straßenbahnverbindung kann in nur wenigen Gehminuten erreicht werden. Diese bieten eine Direktverbindung zu U-Bahn-Linie U6. So können Sie die Ruhe und Natur des ländlichen Stadtrands genießen, sind aber auch gut zur Wiener Innenstadt angebunden. Auch für Shopping-Vergnügen ist mit dem G3 Shopping Resort Gerasdorf und mit dem Shopping Center Nord gesorgt.

PROJEKT

65 Neubauwohnungen mit 1-3 Zimmer davon 22 exklusive DG-Wohnungen Wohnflächen zwischen 32 und 75 m² Alle Wohnungen mit mindestens einer Außenfläche

HIGHLIGHTS

Parkettböden Eiche Struktur Fußbodenheizung befeuert mit Pelletsheizung Im DG ist optional eine Kühlung auch verfügbar Großformatige Bodenfliesen von IMOLA (45 cm x 45 cm) Großformatige Wandfliesen von IMOLA (30 cm x 60 cm) Innentüren mit hochwertiger Holzumfassungszarge Kunststoff-Alu-Fenster inklusive Wärme- und Schallschutzverglasung Außenliegender Sonnenschutz Holzeingangstür mit Stahlzarge (Einbruchswiderstandsklasse 2 bzw. RC 2) & Schallschutz praktische Zentralschlossanlage (ein Schlüssel sperrt alles) Eigenkeller und Tiefgarage vorhanden (direkt über Lift erreichbar) versperrbarer Kinderwagenabstellraum Hauseigener Kinderspielplatz mit Spielgeräten & Spielplatz in der Nähe Außenwasseranschluss in jedem Garten verfügbar 500 Meter Fußweg zum Kindergarten, 450 Meter Fußweg zur Volksschule die wunderschöne Stammersdorfer Kellergasse ist nur einen Spaziergang entfernt

INFOS ZUR WOHNUNG

WOHNFLÄCHE: ca. 52,62 m² ZIMMER: 2 GARTEN: 41,91 m² TERRASSE: 4,94 m² LOGGIA: 5,00 m² AUSRICHTUNG: Süd-West GESCHOSS: EG

Baubeginn: 2021

Fertigstellung: 01.07.2023

Betriebskostenschätzung
Betriebskosten 1,70 €/m² WNFL
Betriebskosten Stellplatz 6,00 €
Rücklage 0,25 €/m²

Kaufpreis Anleger netto: € 259.470,00 zzgl. 20% USt.
Kaufpreis Eigennutzer: € 279.000,00

Kaufpreis Garagenplatz Anleger netto (obligatorisch): € 18.600,00 zzgl. 20% USt.
Kaufpreis Garagenplatz Eigennutzer (obligatorisch): € 20.000,00

Vertragserrichter: Vavrovsky Heine Marth Rechtsanwälte GmbH (1,8% netto zzgl. Barauslagen und USt.)

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage, um Ihnen dieses exklusive Projekt näher bringen zu dürfen. 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <825m
Apotheke <500m
Klinik <3.050m
Krankenhaus <625m

Kinder & Schulen
Schule <350m
Kindergarten <400m
Universität <1.400m
Höhere Schule <4.100m

Nahversorgung
Supermarkt <475m
Bäckerei <475m
Einkaufszentrum <2.475m

Sonstige
Bank <800m
Geldautomat <800m
Post <2.025m
Polizei <450m

Verkehr
Bus <150m
U-Bahn <3.425m
Straßenbahn <525m
Bahnhof <2.450m
Autobahnanschluss <2.875m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lagebeschreibung

Marchfeldkanal / Stammersdorfer Kellergasse

Lage - A - 1210 Wien, Wien

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