EHL Immobilien GmbH
Prinz-Eugen-Straße 8-10, 1040 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Andrea PÖCHHACKER; MSc | Mail: a.poechhacker@ehl.at | Mobil: +43664 83 73 481

Attraktive Anlegerwohnungen: Erfolgreiche Vorsorge in bester Umgebung

Wohnung in Jedleseer Straße, A - 1210 Wien, Wien


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DRUCK

Referenz
  • 74167
Standort
  • Jedleseer Straße
  • A - 1210 Wien
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 73,63 m²
Zimmer
  • 3
Heizungsart
  • Fussbodenheizung
Kaufpreis: 354.900,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
73,63 m²
Kaufpreis
354.900,00
Anzahl Zimmer
3
Nebenkosten
130,53
Anzahl Badezimmer
1
Monatliche Kosten (inkl MWSt)
175,66
Anzahl separate WC
1
provisionspflichtig
Ja
Fläche Balkon/Terasse
5,50 m²
Maklerprovision
Provision bezahlt der Abgeber.
Anzahl Balkone
1
Zustand
ERSTBEZUG
Bad
Wanne
Alter
NEUBAU
Boden
Fliesen
 
Parkett
 
 
Heizungsart
Fussbodenheizung
 
 
Befeuerung
Fernwärme
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Fahrradraum
Ja
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 
Ausrichtung Balkon/Terrasse
Süd
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
A
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
28,90
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,79
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A
Gültig bis
10.09.2033
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

Nutzen Sie die Gelegenheit und sparen Sie auch als Vorsorgekäufer die Kosten der Grundbuchseintragung sowie des Pfandrechts in Höhe von 2,3% des Kaufpreises!

Vorsorgewohnungen nähe Floridsdorfer Spitz! Ihr Investment mit hoher Rendite!

Erleben Sie das ultimative Wohngefühl in der Jedleseer Straße, wo eine wunderschöne Anlage mit durchdachten Grundrissen und optimalen Vermietungsrenditen auf Sie wartet. Diese Wohnungen bieten nicht nur ein Zuhause, sondern auch eine erstklassige Investitionsmöglichkeit, die Wohnträume höher schlagen lässt.

Die gesamt 119 Eigentumswohnungen teilen sich auf 5 Baukörper auf und bieten eine durchdachte Auswahl von 2 bis 5 Zimmern mit Wohnflächen von großzügigen 40m² bis 120m². Privaten Freiflächen in Form von Gärten, Terrassen, Balkone oder Loggien bieten Raum für Entspannung.

Von Beginn der Planung wurde auf eine hervorragende Ausstattung wertgelegt! Ihre Mieter kommen daher in den Genuss einer behaglichen Fußbodenheizung mittels Fernwärme, Fenster mit 3-Scheiben Isolierverglasung, außenliegendem Sonnenschutz, hochwertigem Eichen-Parkettboden, großformatigem Feinsteinzeug und vielem mehr!

 

Schlau investieren 

Darüber hinaus bieten die Anlegerwohnungen optimale Vermietungsrenditen, sodass Sie von einer nachhaltigen als auch lukrativen Investition profitieren können. Ob als langfristige Vorsorge oder als Zusatzeinkommen – diese Wohnungen bieten Ihnen vielfältige Möglichkeiten, Ihr Kapital gewinnbringend anzulegen.

Entdecken Sie die perfekten Vorsorge- und Anlegerwohnungen in der Jedleseer Straße! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

 

Das Projekt

5 Häuser mit gesamt 119 Wohnungen 2-5 Zimmer  Wohnflächen zwischen 40 und 120m² alle noch verfügbaren Wohnungen mit privaten Freiflächen 57 KFZ-Stellplätze

 

Die Ausstattung

Fußbodenheizung mittels Fernwärme Edle Eichenparkettböden  Großformatiges Feinsteinzeug 3-Scheiben Isolierverglasung außenliegender Sonnenschutz High-Speed-Internet mit Glasfaseranschluss (A1)

Die monatlichen Kosten entnehmen Sie bitte der Preisliste.

Bei den Fotos handelt es sich um Musterfotos, welche einen ersten Eindruck der Ausstattung vermitteln.

 

Kaufpreise der Vorsorgewohnungen

von EUR 199.000,- bis EUR 903.000,- netto zzgl. 20% USt.

Zu erwartender Mietertrag

von ca. EUR 13,00 bis EUR 14,50 netto/m²

Provisionsfrei für den Käufer!
Fertigstellung: bereits erfolgt

 

Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, die zu Vermietungszwecken erworben wird. Der angegebene Kaufpreis versteht sich daher zzgl. 20% USt. Diese Daten sind vorbehaltlich möglicher Änderungen.

 

Grundbuchseintragungsgebühr & Pfandrecht geschenkt!: Aktion gültig für Eigentumswohnungen und Stellplätze in dem Projekt „Wohn Park“ in der Jedleseer Straße 59; 1210 Wien. Die Aktion ist zeitlich befristet und nur gültig bei Einlangen eines verbindlichen Anbots für den Erwerb von Wohnungen und Stellplätzen bis inklusive 30.06.2024 und vorbehaltlich einer Annahme durch den Bauträger.
Aus Gründen der einfacheren Abwicklung erfolgt die beworbene Übernahme der  Kosten durch eine entsprechende Reduktion des Kaufpreises iHv 2,3 % für die Wohnung (bei Vorsorge des Nettokaufpreises) sowie den Stellplatz. Die aufgrund des Erwerbs anfallende Kosten für die Grundbuchseintragung sowie die Eintragung des Pfandrechts sind daher sodann von den Käufer:innen selbst zu bezahlen (außer die Anforderungen des Gebührenbefreiuungsgesetzes werden erfüllt). Bei Erwerb mehrerer Objekte durch denselben/dieselben Käufer:innen bzw. Eigentümerpartnerschaft werden insgesamt maximal EUR 25.000 übernommen. Nicht mit anderen Rabattaktionen oder Vergünstigungen kombinierbar. Stand: 10.5.2024.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <250m
Klinik <1.250m
Krankenhaus <1.750m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <1.500m
Höhere Schule <250m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <750m
Bank <750m
Post <750m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <1.250m
Straßenbahn <750m
Bahnhof <1.250m
Autobahnanschluss <250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lagebeschreibung

Die Lage dieser Wohnanlage ist unschlagbar. In unmittelbarer Nähe befinden sich Kindergärten, Schulen und tägliche Nahversorger, die den Alltag erleichtern. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bietet Ihren Bewohnern die Freiheit, die Stadt zu erkunden und Ihre Ziele mühelos zu erreichen. Der Floridsdorfer Bahnhof ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt, sodass in kürzester Zeit die Innenstadt erreichbar ist.

Lage - A - 1210 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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