3-Zimmer-Wohnung mit Fernblick

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Immobilienbeschreibung

Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia, großzügigem Wohnbereich und Fernblick
Diese attraktive Wohnung verfügt über ein durchdachtes Raumkonzept und eine hochwertige Ausstattung. Der großzügige Wohn-Essbereich lädt zum Entspannen und Wohlfühlen ein und bildet das Herzstück der Wohnung.

Ein komfortables Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, ein zusätzliches drittes Zimmer - ideal als Büro, Kinder- oder Gästezimmer - sowie ein großes Badezimmer und separates WC runden das Angebot ab. Neben dem eigenen Kellerabteil bietet der Abstellraum Platz für zusätzlichen Stauraum.

Die südseitig ausgerichtete Wohnung befindet sich im 7 Obergeschoss und umfasst eine Wohnnutzfläche von 90,62 m² inkl. einer 8,08 m² großen Loggia. Die Ausrichtung der Wohnung in eine ruhige Innenhoflage bietet außerdem einen Blick auf Kobenzl, Kahlenberg und Leopoldsberg. Durch die Erschließung über einen Laubengang ist eine natürliche Querlüftung möglich.

Alle Räume sind über die zentrale Erschließung optimal zugänglich. Die stilvolle Ausstattung sowie der Fernblick über Wien bis zum Schneeberg machen diese Wohnung zum idealen Zuhause für Paare, Familien oder anspruchsvolle Singles.

Lagebeschreibung

Öffentliche Anbindung und Infrastruktur:

Die Lage verbindet städtisches Wohnen mit ruhigem Umfeld mit sehr guter öffentlicher Anbindung und Nahversorgung im Herzen von Jedlersdorf, Großjedlersdorf. Die bekannten und oftmals prämierten Heurigen in der Amtsstraße laden zum Besuch ein. Trotz der Lage im dicht bebauten Stadtgebiet von Floridsdorf spaziert man nicht länger als 15 Minuten durch grüne Höfe zum Marchfeldkanal, von wo aus man über freie Felder zum Bisamberg sieht. Radfahrer finden ein weitläufiges und gefahrenloses Wegenetz vor. Über Radwege ist auch die Donauinsel in unter 10 min erreichbar.

S-Bahn (S3, S4) Jedlersdorf................ 450m
Straßenbahn 30, 31............................... 550m
Buslinien 36A, 30A, 32A..................... <600m
Autobahnanschlüsse........................... 2000m

Lebensmitteleinzelhandel.......................100m
Post...........................................................150m
Geldautomat........................................... 150m
Bank........................................................ 700m

Apotheke................................................ 100m
Arzt......................................................... 150m
Krankenhaus Nord................................ 850m

Kindergarten.......................................... 300m
Volksschule............................................ 700m
Gymnasium, Mittelschule.................... 1100m
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Ausstattung

Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Highlights und Ausstattung

Die Beheizung erfolgt durch Fernwärme. Das Vorzimmer und Bad sind zusätzlich mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.

Alle Wohnräume verfügen über Parkett (Eiche Matt). Die Beleuchtung im Eingangsbereich, WC, Bad und Abstellraum erfolgt mittels LED-Deckenspots.

Die Küche wurde mit einer hellen DAN-Küche inkl. Kochinsel mit Ceranfeld, Dunstabzug, Hängeschränke mit Glasfront, Kühlschrank und Gefrierschrank mit 3 Fächern, Geschirrspüler, Backrohr (alle Geräte der Marke Siemens) ausgestattet. Der Fließenboden wurde bündig zum angrenzenden Wohnbereich verlegt. Der offene Wohn- und Essbereich bietet viel Raum für individuelle Gestaltung.

Das Bad wurde raumhoch verfließt und verfügt über ein Fenster. Außerdem ist ein Handtuchheizkörper, eine Badewanne inkl. Brausegarnitur und Duschwand aus Glas installiert. Platz für die Errichtung einer Duschecke ist ebenfalls vorhanden.

Das Schlafzimmer verfügt über einen begehbaren Schrankraum mit Regalen und doppelter Kleiderstange.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme


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Lage - A - 1210 Wien, Wien

Ortsmitte

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Standort der Immobilie

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