'Donau-Immobilien' Mag. Thomas Fürstl GmbH & Co KG
Schwedengasse 1a, 3500 Krems, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Lukas Wolf | Mail: l.wolf@donauimmo.at | Mobil: 0664/ 93 66 219

Zu kaufen!!! 130qm Eigentumswohnung mit sehr vielen Möglichkeiten in 1200 Wien

Wohnung in Dresdner Straße, A - 1200 Wien, Wien


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DRUCK

Referenz
  • 44152
Standort
  • Dresdner Straße
  • A - 1200 Wien
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 130,00 m²
Zimmer
  • 6
Baujahr
  • 1974
Kaufpreis: 439.700,00 €
Günstige Finanzierung für diese Immobilie

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
130 m²
Kaufpreis
439.700,00
Anzahl Zimmer
5,50
Heizkosten
54,75
Anzahl Badezimmer
1
Nebenkosten
171,48
Anzahl separate WC
1
Monatliche Kosten (inkl MWSt)
440,60
Fläche Balkon/Terasse
15 m²
Zustand
GEPFLEGT
Anzahl Balkone
2
Baujahr
1974
Boden
Fliesen
 
Parkett
Alter
NEUBAU
Befeuerung
Öl
 
Gas
 
Holz
Letzte Modernisierung
2014
Kamin
Ja
Erschließung
 
Erschliessungsstand
VOLLERSCHLOSSEN
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Möbliert
TEIL
 
 
Bauweise
massiv
 
 
Barrierefrei
Ja
 
 
Ausrichtung Balkon/Terrasse
Ost
 
West
 
 

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
C
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
74,00
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

Diese ca. 130 qm große Wohnung mit ihren offenen, 2,60 m hohen Räumen verfügt über 4 Schlafzimmer, von denen 3 zentral begehbar sind. In das 4. Zimmer gelangt man durch eines der anderen Schlafzimmer, es eignet sich z.B. wundervoll als begehbarer Kleiderschrank.

 

Weiterhin ist ein offenes Wohnzimmer vorhanden, mit angeschlossenem Kabinett, nutzbar als Musikzimmer, Bibliothek, Büro etc.

 

Ein separates WC, sowie Küche und ein ca. 5 qm großes Badezimmer mit Badewanne zählen weiterhin zu den Räumlichkeiten.

 

Das WC wurde 2017 erneuert. Das Badezimmer wurde momentan nicht saniert, da 2019 eine Erneuerung der Anschlüsse aus dem Reparaturfond geplant ist.

 

Die Wohnung verfügt über 2 Balkone/Terrassen, in Ost- und Westausrichtung. Der Balkon in Westausrichtung liegt direkt zur Straße, die Terrasse in Richtung Osten lädt, mit ihrem Ausblick direkt auf den Millennium Tower, zum Frühstück in der Sonne ein.

 

Das 1987 erbaute Haus wurde 2014 komplett generalsaniert. Bereits 2009 wurden Holz-Alu-Fenster eingebaut, durch deren Doppelverglasung keinerlei Verkehrslärm in die Wohnung dringt.

 

Beheizt wird mit Gas, optional lässt sich die Heizungsanlage auf Öl umschalten. Die Warmwasserversorgung erfolgt zentral. 

Diese Wohnung bietet sich auch sehr gut für Anleger an (Vermietung aufgrund der Lage und Beschaffenheit  z.B. an Studenten)
 

Das gute nachbarschaftliche Verhältnis der Eigentümer dieses Hauses rundet das Bild ab. 

 

Falls Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin wünschen, können Sie mich jederzeit kontaktieren.

 

 

 

 

 

 

 

Lagebeschreibung

Geräumige Wohnung in der Dresdner Straße in Brigittenau, im 20. Bezirk von Wien, nahe der Donau gelegen, dessen Uferstraßen zum Spazieren und Fahrrad fahren einladen.
Gute Verkehrsanbindungen durch die Schnellbahn und U-Bahn Linie 6 sowie die direkte Nähe zur Inneren Stadt überzeugen.

Lage - A - 1200 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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