IMMO AGENCY GmbH
Nikolsdorfer Gasse 7-11/17, 1050 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
DI (FH) Richard Schneider | Mail: schneider@immoagency.at | Mobil: +43 676 720 15 25

zentrumsnahe Ruhelage beim Augarten

Etagenwohnung in A - 1020 Wien, Wien


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Referenz
  • schn 26842
Standort
  • A - 1020 Wien
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 58,00 m²
Zimmer
  • 2
Baujahr
  • 2002
Heizungsart
  • Fernwärme
Kaufpreis: 299.000,00 €
Günstige Finanzierung für diese Immobilie

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
58 m²
Kaufpreis
299.000,00
Anzahl Zimmer
2
Preis zzgl MWSt
Nein
Anzahl Badezimmer
1
Nebenkosten
87,00
Anzahl separate WC
1
Maklerprovision
3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt
Kellerfläche
3 m²
Baujahr
2002
Anzahl Balkone/Terrassen
1
Alter
Neubau
Anzahl Stellplätze
1
 
 
Heizungsart
Fernwärme
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Möbliert
Küche
 
 
Stellplatzart
Garage
 
 

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
48,00
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,00
Gültig bis
28.05.2019
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

<br>Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit<br>gerne zur Verfügung: Herr DI (FH) Richard Schneider +43 676 720 15 25<br><br>Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download<br>finden Sie auf unserer Homepage! <a href='http://www.immoagency.at' target='_blank'>www.immoagency.at</a><br>___________________________________<br><br>
Single/Pärchenhit!

Zum Verkauf gelangt eine 2-Zimmer Neubauwohnung in absoluter Hofruhelage zwischen Augarten und 1.Bezirk.

Die Wohnung befindet sich im 4.Liftstock eines 2002 errichteten Neubauhauses und ist in einen ruhigen, großen Innenhof ausgerichtet. Alle Zimmer verfügen über Vollholz-Parkettböden, Wannenbad und WC sind verfliest. Selbstverständlich ist die Wohnung bereits mit Isolierfenstern ausgestattet, beheizt wird sehr günstig (ca. €30/Monat) mittels Fernwärme. Die Fenster sind mit Jalousien ausgestattet, im Schlafzimmer mit elektrischer Aussenjalousie. Der Vollholzparkettboden wurde frisch geschliffen und die gesamte Wohnung neu ausgemalt. Eine voll eingerichtete Küche ist bereits installiert und verbleibt in der Wohnung. 

Die Wohnung teilt sich folgendermaßen auf:


Vorraum (ca. 4m2)

Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluß (ca. 4m2)

WC (ca. 1,5m2)

große Wohnküche (ca. 32m2) mit allen Geräten

Schlafzimmer (ca. 12m2) mit

begehbarer Garderobe (ca. 4,5m2)

Loggia (ca. 4m2) von Wohn- und Schlafzimmer begehbar


Selbstverständlich ist der Wohnung auch ein trockenes Kellerabteil zugeordnet. Ein Highlight der Wohnung sind die sensationell günstigen Betriebskosten von ca. € 87 inkl. Lift und USt./Monat. Die Reparaturrücklage beläuft sich auf ca. €35/Monat, somit betragen die monatlichen Gesamtkosten ca. €122 inkl. Rücklage+Steuern. Der Stand des Reparaturfonds beträgt mit Ende 2017 ca. € 110.700.

Ein Gemeinschaftsraum mit Tischtennistisch und Tischfußball steht ebenso zur Verfügung, wie eine Gemeinschafts-Dachterrasse. 

Lage/Infrastruktur:

Die Lage der Wohnung besticht nicht nur durch ihre absolute Hofruhelage, sondern auch durch die herausragende Infrastruktur. Ein Supermarkt und Bankomat ist eine Minute entfernt. Der Augarten befindet sich praktisch vor der Haustüre, mit zahlreichen Spielplätzen, Kinderfreibad, Cafe's oder einfach nur um Zeit im Grünen zu verbringen. In wenigen Gehminuten erreichen Sie sowohl die U4 Rossauer Lände (ca. 400m) und den Donaukanal, wo sich in den Sommermonaten (Mai-September) die Summerstage befindet und zum kulinarischen Verweilen einlädt, als auch den 1.Bezirk mit der U2/U4 Station Schottenring. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in Gehdistanz zu erreichen. Eine Station der Straßenbahnlinie 31 befindet sich gleich ums Eck, womit Sie in 7 Minuten die U6-Jägerstraße erreichen, oder in 13 Minuten die Donauinsel. Mit dem Auto erreicht man in wenigen Minuten sowohl die Donauuferautobahn als auch die Südosttangente. Durch die Nähe zum Franz-Josefs-Bahnhof (ca. 1km) können Sie auch an Sonn- und Feiertagen bis 22 Uhr im Supermarkt einkaufen. 

Highlights: <br />



unmittelbare Nähe zum Augarten und zum 1.Bezirk

absolute Hofruhelage

sehr günstige Betriebskosten

sehr gute Aufteilung

Isolierfenster

frisch geschliffene Vollholzparkettböden

elektrische Aussenjalousie im Schlafzimmer

Loggia mit Zugang von beiden Zimmern


Pläne zum Objekt finden Sie auf unserer Homepage (www.immoagency.at) unter der Objektnummer 26842. Einfach rechts unten die Objektnummer eingeben.  

Für weitere Informationen bzw. einen Besichtigungstermin stehe ich gerne zur Verfügung.   

Bitte haben Sie Verständnis das wir auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur vollständig ausgefüllte Anfragen (Vor-Nachname, Adresse, Email, Telefonnummer) beantworten.

Dieses Objekt wird unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Sämtliche Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen des Verkäufers und sind unsererseits ohne Gewähr.

HWB 48

Lage - A - 1020 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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