DR. VOSPERNIK IMMOBILIEN GMBH
Seidlgasse 19, 1030 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Elmar Zeisel | Mail: zeisel@immovos.at | Mobil: +43 660/ 537 92 98

NÄHE AUGARTEN: ATEMBERAUBENDE 4 ZIMMER DACHGESCHOSS-MAISONETTEWOHNUNG

Dachgeschosswohnung in A - 1020 Wien, Leopoldstadt, Wien


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16 Bilder
Referenz
  • 26756
Standort
  • A - 1020 Wien, Leopoldstadt
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 141,00 m²
Nutzfläche
  • 141,00 m²
Zimmer
  • 4
Heizungsart
  • Gasetagenheizung
  • Etagenheizung
Kaufpreis: 849.000,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist fallend ca. -9%
Der gesamte Bezirk 2., Leopoldstadt entwickelt sich ähnlich ca. -13%
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
141 m²
Kaufpreis
849.000,00
Nutzfläche
141 m²
Preis zzgl MWSt
Nein
Anzahl Zimmer
4
Maklerprovision
3% vom Kaufpreis zzgl. USt.
Anzahl Badezimmer
2
Zustand
ERSTBEZUG
Anzahl separate WC
1
 
 
Fläche Balkon/Terasse
23,59 m²
 
 
Anzahl Balkone/Terrassen
1
 
 
Küche
Offen
 
 
Boden
Parkett
 
 
Heizungsart
Gasetagenheizung
 
Etagenheizung
 
 
Befeuerung
Gas
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Ausrichtung Balkon/Terrasse
Nord
 
Süd
 
 
Ausblick
1
Blickrichtung
FERNE
 
 

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
50,00
Endenergiebedarf
HWB=50
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

In unmittelbarer Nähe zum Augarten wird eine traumhafte 4 Zimmer Maisonette -Dachgeschosswohnung mit Balkon u. Terrasse in einem gut geführten Gründerzeithaus zum Kauf angeboten.

Erstbezug nach hochwertigem Dachgeschossausbau in einer Toplage!

Überzeugen Sie sich selbst von dieser ausgezeichneten Immobilie!

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Die Wohnnutzfläche beträgt ca. 141,34 m² und gliedert sich wie folgt: (Bestandsplan)

1 Ebene:

Vorraum ca. 10,19 m²

Separater Toilettenraum ca. 2,99 m²

Wohnküche ca. 42,87 m²

Badezimmer ca. 5,94 m²

Schrankraum ca. 3,21 m²

1. Zimmer ca. 18,56

2. Zimmer ca. 12,49 m²

Angrenzend an die Wohnküche befindet sich ein hofseitiger Balkon mit einer Nutzfläche von ca. 12,21 m².

2 Ebene:

Galerie ca. 13,75 m²

3. Zimmer ca. 18,14 m²

2. Badezimmer ca. 9,18 m²

Angrenzend an die Galerie befindet sich die hofseitige Terrasse mit einer Nutzfläche von

ca. 11,38 m².

Erstklassige Ausstattung:

Im Vorraum und in den Zimmern ist ein hochwertiger Echtholz-Parkettboden verlegt.

Die Nassräume sind mit Natursteinbelägen ausgestattet.

Beheizt werden die Räumlichkeiten mit einer Fußbodenheizung (Gas-Kombitherme).

Weitere luxuriöse Dachgeschosswohnungen stehen im Haus zur Verfügung.

Top 19: 4 Zimmer/ Wohnnutzfläche von ca. 102,65 m² plus Terrasse mit ca. 11,32 m²

Kaufpreis: 649.000 Euro

Infrastruktur:

Ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung. Die U2 Station Taborstraße ist in wenigen Minuten zu erreichen aber auch die Straßenbahnlinie 2 ist nur einen Katzensprung entfernt. Auch der Praterstern mit weiteren zahlreichen Anbindungen ist rasch zu erreichen. Zudem lädt der Augarten als Naherholungsgebiet zum Entspannen ein. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in der näheren Umgebung ausreichend vorhanden. ( Nahversorger, Banken, Trafiken, Restaurants, etc.)

Konditionen:

Der Kaufpreis beträgt 849.000 Euro.

Betriebskosten (inkl.Lift-BK) belaufen sich auf 2€ p/m².

Die Reparaturrücklage beläuft sich auf 0,5€ p/m².

Die Provision beträgt 3% vom Kaufpreis zuzüglich 20 % Ust.

Für Rückfragen bzw. Besichtigungstermine stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Herr Zeisel

+43 (0) 660 53 79 29 8

zeisel@immovos.at

Zuständige/r BETREUER/IN:
Elmar Zeisel
Am besten direkt erreichbar unter +43 660/ 537 92 98 oder per Formularanfrage.
Persönliches E-Mail: zeisel@immovos.at.

Lagebeschreibung

Wien, städtische Lage

Ausstattung

Verkehrsanbindung: U2, 2,
Isolierfenster
Dachgeschossausbau
Wohnküche
Hoflage
Strassenlage

Sonstige Angaben

Himmelsrichtung: Süden+Norden
Zustand Haus: sehr gut
Zustand Wohnung: Neubau

Lage - A - 1020 Wien, Leopoldstadt, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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