gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
Aßmayergasse, A-1120 Wien


Ihr Ansprechpartner:
Sadia Alperovits | Mail: sa@direktfinanzimmo.at | Tel.: +43 660 380 72 32

++ Herrschaftlich im 2. Bezirk: 5 Zimmer-DG-Wohnung mit Terrasse nähe Innenstadt für individuelles Wohnen

Wohnung in A - 1020 Wien, Wien


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Referenz
  • 9823
Standort
  • A - 1020 Wien
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 143,76 m²
Zimmer
  • 5
Baujahr
  • ca. 2014
Heizungsart
  • Fussbodenheizung
Kaufpreis: 842.000,00 €
Günstige Finanzierung für diese Immobilie

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
143,76 m²
Kaufpreis
842.000,00
Anzahl Zimmer
5
Nebenkosten
250,00
Anzahl Badezimmer
2
Maklerprovision
3.00 %
Anzahl separate WC
2
Maklerprovision enth MWSt
Nein
Fläche Balkon/Terasse
12 m²
Als Ferienimmobilie geeignet
Nein
Anzahl Balkone/Terrassen
1
Zustand
ERSTBEZUG
Heizungsart
Fussbodenheizung
Baujahr
ca. 2014
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
34,00
Klasse Heizwärmebedarf
B

Immobilienbeschreibung

Außergewöhnliche 5 Zimmer-DG-Wohnung mit Terrasse nähe Innenstadt für individuelles Wohnen!

(Die Wohnung wird Hochwertig ausgestattet!)


Zum Verkauf gelangt diese 5 Zimmer-Erstbezug - Luxus - DG-Wohnung mit ca. m² Süd-West Terrasse in Zentraler Lage!


Die Wohnfläche auf ca. 144 m² gliedert sich wie folgt:


- Eingangsbereich Sicherheitstür

- Vorraum/Gang (11,84 m²)

- Wohnküche mit Essbereich (36,71 m²)

- Wohnzimmer - living space (26,51 m²)

- Masters Bedroom/Schlafzimmer (22 m²) mit eigenem Badezimmer, Badewanne, Dusche und ein Doppelhandwaschbecken!

- Zweites Schlafzimmer (ca. 15 m²) mit Badezimmer, Dusche, Handwaschbecken und WC (6,72 m²)!

- Kinderzimmer (11,23 m²) mit Badezimmer, Dusche, Handwaschbecken und WC (6,72 m²)!

- Abstellraum (1,18 m²)

- Technikraum (2,05 m²)

- WC (1,58 m²)

- 1 Terrasse: Lärchendielen (12 m²) Westlich ausgerichtet!


Diese Wohnung ist mit Fußbodenheizung, Wärmepumpe und Klimaanlage in allen Wohnräumen
ausgestattet (Details entnehmen Sie bitte der Ausstattungsbeschreibung).


Das Haus ist komplett saniert:
- Neuer Lift im Stiegenhaus
- Stiegenhaus erneuert
- Eingangsbereich ist saniert
- Fassade wurde neu gestrichen

Im Haus gibt es auch Fahrradabstellplätze.
Sie haben auch die Möglichkeit einen Garagenplatz (um vorraussichtlich zwischen € 25.000,- und € 28.000,-) im Haus käuflich zu erwerben.
Parkgaragen zu MIETEN werden in naher Umgebung angeboten.


Grünanlagen/Naherholungsgebiete:

- großer Augartenpark mit viele Sportmöglichkeiten
- 5 Km langer Hauptallee
- Das Rosa-Jochmann-Park ist praktisch ums Eck!


Infrastruktur für Jedermann:

Die U2 Station Taborstraße (EINGANG: Novaragasse) erreichen Sie in 4 Gehminuten.
Die U1 Station Nestroyplatz ist nur 400 m oder 4 Gehminuten entfernt.
Die U-Bahnstation Schwedenplatz U1/U4 ist 1 km od ca. 13 Gehminuten entfernt und bietet die U1, U4 und diverse Straßenbahnlinien an!

- Apotheken, Banken, Supermärkte und weitere Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf uvm. finden Sie in der Umgebung.


Energieausweis: HWB 34 kWh/(m²a) Klasse: B

KAUFPREIS: € 842.000,-
Provision: 3 % + 20 % MwSt.

Weitere Unterlagen (Pläne und Ausstattung) erhalten Sie auf Anfrage.

Für nähere Auskünfte steht Ihnen Herr Sadia ALPEROVITS unter +43 6603807232,
oder per Email: sa@direktfinanzimmo.at gerne zur Verfügung.


BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON
(NAME, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN.

Kaufnebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt.
?% Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt.

"gb-direkt" Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
Assmayergasse 60/1, 1120 Wien

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:34.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B

Lage - A - 1020 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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