GARTENWOHNUNG NÄHE 1. BEZIRK, DONAUKANAL UND AUGARTEN | Komplett hofseitig | Sanierungsbedürftig | Rembrandtstraße

Immobilienbeschreibung

In exklusiver Lage in der Rembrandtstraße, benannt nach dem niederländischen Maler und Radierer Rembrandt Harmensz van Rijn, gelangt diese sanierungsbedürftige Altbauwohnung mit Garten zum Verkauf. Gelegen ist die Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 82,7 m² und ca. 56 m² großem Garten im Hoftrakt eines Doppeltrakters aus der Gründerzeit. Der großzügig, komplett hofseitig angelegte Grundriss mit seinen drei separat begehbaren Zimmern und der separaten Küche eignet sich ideal für Familien oder eine WG und bietet eine hervorragende Basis zur individuellen Sanierung und Gestaltung. Die Lage überzeugt durch ihre hervorragende Anbindung (U2, U4, Straßenbahn und Bus) und Lebensqualität (zur Attraktivierung und Erhöhung der Lebensqualität wird die Rembrandtstraße derzeit mit Bäumen und Staudenbepflanzung begrünt und der Radweg verbreitert): In Gehweite befinden sich u. a. der Donaukanal, der 1. Bezirk sowie der idyllische Augarten – perfekte Voraussetzungen für urbanes Wohnen mit hohem Freizeitwert. 

HIGHLIGHTS

traumhafte Lage nahe Donaukanal, 1. Bezirk und Augarten komplett hofseitig  eigener Garten mitten in Stadt  alle Zimmer separat begehbar - ideal auch zur WG-Nutzung separate Küche  viel Potenzial zur individuellen Gestaltung

INFOS ZUR WOHNUNG

WOHNFLÄCHE: ca. 82,3 m²  ZIMMER: 3 + separate Küche GARTEN: ca. 56,3 m²  AUSRICHTUNG: Südost und Nordwest GESCHOSS: Erdgeschoss RAUMHÖHE: derzeit bis zu ca. 2,75 m ZUSTAND: sanierungsbedürftig

Kaufpreis: € 425.000,00

Betriebskosten: € 217,29 inkl. 10% USt. p.M. derzeit
Reparaturrücklage: € 87,25 p.M. derzeit

Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.

Vertragserrichtung (gebunden): 1,5% netto zzgl. 20% USt., zzgl. Barauslagen und Beglaubigungskosten (Sauerzopf & Partner Rechtsanwälte)

Wohnungseigentum in Entstehung.

Die Wohnung wird in sanierungsbedürftigem Zustand verkauft, wie liegt und steht und wie besichtigt.

Bei den Fotos handelt es sich teilweise um KI-gestagte Fotos.

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lagebeschreibung

Donaukanal | 1. Bezirk | Augarten

Lage - A - 1020 Wien, Wien

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