gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
Aßmayergasse 60, A-1120 Wien


Ihr Ansprechpartner:
Angelo Dzakula | Mail: dzakula@direktfinanzimmo.at | Mobil: 43/6503608944

Ausgefallene 3 Zimmer-DG-Wohnung ohne Dachschrägen mit aussergewöhnlichen Ausblick!

Dachgeschosswohnung in A - 1020 Wien, Wien


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DRUCK

Referenz
  • 7670
Standort
  • A - 1020 Wien
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 80,00 m²
Zimmer
  • 3
Baujahr
  • ca. 2014
Heizungsart
  • Fussbodenheizung
Kaufpreis: 470.000,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist steigend ca. 6%
Der gesamte Bezirk 2., Leopoldstadt entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
80 m²
Kaufpreis
470.000,00
Anzahl Zimmer
3
Maklerprovision
3.00 %
Anzahl Badezimmer
1
Als Ferienimmobilie geeignet
Nein
Anzahl separate WC
2
Zustand
ERSTBEZUG
Fläche Balkon/Terasse
19 m²
Baujahr
ca. 2014
Anzahl Balkone/Terrassen
2
 
 
Heizungsart
Fussbodenheizung
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Unterkellert
JA
 
 

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
43,83
Klasse Heizwärmebedarf
B

Immobilienbeschreibung

Ausgefallene 3 Zimmer-DG-Wohnung ohne Dachschrägen!

Es ist sehr viel Wert auf eine lichtdurchflutete Wohnung gelegt worden.
Intelligent geplante Raumaufteilung bietet jeden Wohnraum einen Zugang zur Terrassenfläche!

- Wohnfläche: ca. 80 m²
- Baujahr: 2014

- Eingangsbereich Sicherheitstür
- zentralbegehbares Vorzimmer
- Wohnzimmer mit Panoramafenster und Zugang zur Terrasse (Südseitig)
- Schlafzimmer mit Panoramafenster und Zugang zur Terrasse (Südseitig)
- Separate Küche (Küchenanschluss vorhanden)
- Badezimmer mit Wanne und Dusche, Doppelwaschbecken, Waschmaschinenanschluss und WC. Fenster ist vorhanden + Zugang zur Loggia.
- 2.Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse (Nördlich angenehmes Klima).
- Technikraum
- 2. WC


- 2 Terrassen:
Eine Terrasse ist von dem Wohnzimmer und den Schlafzimmer aus begehbar mit ca. 9,84 m² mit Blick über den Prater (Südseitig). Die zweite Terrasse ist von einem Schlafzimmer aus begehbar mit ca. 9 m² hofseitig (Nördlich angenehmes Klima).

Diese Wohnung ist mit Fußbodenheizung, Wärmepumpe und Klimaanlage in allen Wohnräumen
ausgestattet.

Das Haus ist komplett saniert:
- Lift im Stiegenhaus (Glas-/Stahl- Konstruktion)
- Stiegenhaus ist saniert
- Eingangsbereich ist saniert
- Fassade wurde neu gestrichen

Für ausreichende Parkplätze ist gesorgt, gegenüber des Objektes ist eine Parkgarage in
welcher man für ca. € 89,- p.m. Parkplätze anmieten kann. Besucher können auch gegen
eine Parkgebühr parken.

Grünanlagen / öffentliche Parkanlagen und Umgebung:
- Prater Hauptallee
- Prater
- Venediger-Au-Park
- Messe

Infrastruktur für Jedermann:

Die U-Bahnstation Praterstern U1 ist ca. 5 Gehminuten enfernt und bietet die U1, U2 und diverse S-Bahnen!
Die U-Bahnstation Messe U2 ist ca. 6 Gehminuten enfernt!

- Apotheken, Banken, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf uvm. finden Sie in der Umgebung.

Die Wohnung wird Schlüsselfertig verkauft!

Energieausweis: HWB 43 kWh/(m²a) Klasse: B

Die Kosten:
KAUFPREIS: € 470.000,-
PROVISION: 3 % + 20 % MwSt.

Weitere Unterlagen (Preise, Pläne und Ausstattung) erhalten Sie auf Anfrage.
BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN

Kaufnebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt.
?% Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt.


Für nähere Auskünfte steht Ihnen Herr Dzakula unter +43 650 360 89 44, dzakula@direktfinanzimmo.at gerne zur Verfügung.

"gb-direkt" Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
www.direktfinanzimmo.at
Assmayergasse 60 / 1
1120 Wien
Telefon: +43 1 810 07 33
Fax :+43 1 810 07 33 DW 24
DIREKTFINANZIMMO bietet Ihnen individuelle Lösungen zu besten Konditionen

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:43.83 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B

Lage - A - 1020 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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