Wohnen, wo die Weinberge beginnen – 133,81 m² Eigentum mit Terrasse & Pool im historischen „Freihof“ in 1190 Wien

Immobilienbeschreibung

Der „Freihof“ zählt zu den seltenen Baujuwelen Wiens. Das denkmalgeschützte Gebäude aus dem Jahr 1455 wurde mit höchster Handwerkskunst aufwendig generalsaniert und in seinen historischen Glanz zurückversetzt.
Originale Kreuzgewölbedecken und sorgfältig restaurierte Details erzählen von vergangenen Jahrhunderten und verleihen jeder Wohnung eine unverwechselbare Atmosphäre – ein Ort, an dem Geschichte spürbar wird und Eleganz neu interpretiert wird.

Das traditionsreiche Stift Klosterneuburg stellt den Grund im Rahmen eines Baurechts mit einer außergewöhnlich langen Laufzeit bis 2115 zur Verfügung.
Der attraktive Baurechtszins von nur rund 1 €/m² monatlich macht dieses Objekt nicht nur architektonisch, sondern auch wirtschaftlich besonders interessant – eine echte Rarität in dieser begehrten Lage Wiens.

Mit nur 11 exklusiven Wohneinheiten vereint das Projekt Individualität, Privatsphäre und stilvolles Wohnen.

Die Lage des „Freihof“ ist ein wahres Paradies für Naturliebhaber, Ruhesuchende und Sportbegeisterte.
Am Fuße des Leopoldsbergs, eingebettet zwischen Weinreben und Donau, eröffnet sich eine Lebensqualität, wie man sie in Wien nur selten findet. Ein Pool am Füße der Weinreben mit Blick auf die Kirche. 

Ob ein romantischer Spaziergang mit Ihrer besseren Hälfte durch die Weingärten, eine morgendliche Laufrunde entlang der Donau oder ein ausgedehnter Spaziergang mit Ihrem vierbeinigen Begleiter – die Natur liegt Ihnen hier buchstäblich zu Füßen.

Die angebotene Wohnung begeistert durch großzügiges Loft-Feeling, eine Designküche mit Kochinsel sowie eine Sonnenterrasse mit Blick auf Kirche und Weinberge sowie ein Pool – ein Ort zum Durchatmen und Genießen.
Das edle Spa-Bad mit XL-Regendusche, Sitzbank und Doppelwaschbecken sorgt für höchsten Komfort, während Klimaanlagen und hochwertige Ausstattung für ein angenehmes Wohnklima stehen.

Ein Zuhause mit Stil – repräsentativ, ruhig und von zeitloser Schönheit.

 

HIGHLIGHTS

Dachgeschoss-Loft mit tollen Dachflächenfenstern & viel Tageslicht

Moderne Inselküche mit hochwertigen Geräten (u. a. Miele Kühl-/Gefrierkombination), Barplatz für Gäste

Terrasse mit Weinberg- & Kirchturmblick

Spa-Bad: XL-Walk-in-Dusche (Rain), Sitzbank, Doppelwaschbecken, großformatiges Feinsteinzeug

Waschmaschine & Trockner (Miele) im Bad integriert

Klimaanlage (Split) für effizientes Kühlen

Dunkler Echtholz-Parkettboden im Wohn-/Schlafbereich, elegante Beleuchtung

Gepflegtes historisches Ensemble; Pool im Areal (gem. Hausordnung; siehe Fotos)

INFOS ZUR WOHNUNG

WOHNFLÄCHE: ca. 133,81 m²

AUFTEILUNG: repräsentativer Wohn-/Essbereich mit Inselküche, mehrere (Schlaf-)Zimmer, XL-Badezimmer, Vorraum; Terrasse

MÖBLIERT: vollmöbliert (Küche: SieMatic, Miele Geräte)

LIFT: ja

BALKON: ja, ca. 9 m²

WASCHMASCHINE/WT: ja – im Bad (Miele)

BÖDEN: hochwertiger Parkett (Eiche); Feinsteinzeug in den Nassräumen

KLIMA: Split-Klimaanlage

AUSSENBEREICH: Terrasse; Pool-Nutzung am Areal

LAGE/UMGEBUNG: ruhiges, charmantes Umfeld nahe Weinbergen & Heurigen; gute Nahversorgung, tolle Innenstadtanbindung 

 

Kaufpreis: € 1.915.452,68

Betriebskosten: € 478,37
Baurechtszins: € 147,19

 

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <2.500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <2.000m
Universität <1.500m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Geldautomat <2.000m
Bank <2.000m
Post <2.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <3.000m
Straßenbahn <2.000m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lagebeschreibung

Freihof
Leopoldsberg
Kahlenbergerdorf
Kahlenberg
Kuchelauer Hafen
Donau
Buslinien 142, 400, 413
Schnellbahn bzw. Zugverbindungen REX41, REX4, S40

Lage - A - 1190 Wien, Wien

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