IMMO-CONTRACT Wien, Maklergesellschaft m.b.H.
Landesgerichtsstr. 6, 1010 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Michael Kravanja | Mail: Michael.Kravanja@IMMO-CONTRACT.com | Mobil: +43 676/841 420-560

Renovierungsbedürftige Wohnung in ausgezeichneter Lage und Grünblick

Wohnung in A - 1190 Wien, Wien


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DRUCK

Referenz
  • 32689
Standort
  • A - 1190 Wien
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 74,00 m²
Zimmer
  • 3
Baujahr
  • ca. 1957
Heizungsart
  • Etagenheizung
Kaufpreis: 305.000,00 €
Günstige Finanzierung für diese Immobilie

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
74 m²
Kaufpreis
305.000,00
Anzahl Zimmer
2,50
Nebenkosten
183,45
Fläche Balkon/Terasse
3 m²
Maklerprovision
3.00 %
Anzahl Balkone/Terrassen
1
Maklerprovision enth MWSt
Nein
Heizungsart
Etagenheizung
Als Ferienimmobilie geeignet
Nein
Befeuerung
Gas
Baujahr
ca. 1957
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Unterkellert
JA
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
D
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
33,00
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2,30
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
B
ACHTUNG: Die oben angegebenen Klassen weichen von den aus den Werten ermittelten links angezeigten Klassen ab. Bitte beachten sie dies im Falle einer Kontaktaufnahme.

Immobilienbeschreibung

Ein seltenes unsaniertes Juwel mit Grünblick in guter Lage des 19. Wiener Bezirkes.
FOTOS AUF ANFRAGE (renovierungsbedürftiger Zustand)

zur Lage:
Das Haus liegt im 19. Bezirk in sehr zentraler Lage, Unweit von Grinzing und Döbling entfernt.
Die Lage ist perfekt für Menschen, die nicht unmittelbar in der Stadt wohnen möchten, die Natur lieben und trotzdem nicht auf eine gute Infrastruktur verzichten wollen.

Es handelt sich hier um eine lichtdurchflutete, großzügig ausgeführte Wohnung mit ca. 74 m² Nutzfläche Gartenseitig mit Grünblick und in Ruhelage.
Der Zustand ist abgewohnt und sanierungsbedürftig, jedoch mit viel Potenzial.
Den neuen Eigentümern bietet die Wohnung eine Vielfalt an Möglichkeiten zur Sanierung und neuer Raumeinteilung. Sowohl eine großzügige 2 Zimmer als auch eine 2 ½ Zimmer Wohnung ist planbar und baulich umsetzbar.
Auch ist von Selbstnutzung bis hin zur perfekten Anlage und zur Vermietung alles möglich.
Die Wohnung liegt im 4. Liftstock. Ein wirklicher Traum sind die französischen Fenster die für viel Helligkeit sorgen.

Die monatlichen Betriebskosten liegen bei 183,45€.
Das Haus wurde mittels Thewosan Sanierung saniert. Es ist von niedrigen Heizkosten auszugehen.

Rufen Sie mich an, ich stehe Ihnen für weitere Informationen, Besichtigungen und Finanzierungsfragen gerne zur Verfügung Michael Kravanja, Tel. 050/450-560 oder 0676/841 420-560
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Wenn auch Sie eine Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten haben, würden wir uns freuen, diese unseren vorgemerkten Suchkunden präsentieren zu dürfen. Gerne beraten wir Sie in einem persönlichen Gespräch über den besten Weg zum Vermittlungserfolg. Ich freue mich auf Ihren Anruf!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:33.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:2.3
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:B

Lage - A - 1190 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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