EHL Immobilien GmbH
Prinz-Eugen-Straße 8-10, 1040 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Karina SCHUNKER | Mail: k.schunker@ehl.at | Tel.: +43-1-512 76 90-407

Erstbezug nach Sanierung: 2 Zimmerwohnung nahe Heiligenstädter Park

Wohnung in Grinzinger Straße, A - 1190 Wien, Wien


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Referenz
  • 31441
Standort
  • Grinzinger Straße
  • A - 1190 Wien
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 66,84 m²
Zimmer
  • 2
Baujahr
  • 1963
Heizungsart
  • Etagenheizung
Kaufpreis: 249.000,00 €
Günstige Finanzierung für diese Immobilie

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
66,84 m²
Kaufpreis
249.000,00
Anzahl Zimmer
2
Nebenkosten
103,30
Anzahl Badezimmer
1
Monatliche Kosten (inkl MWSt)
216,88
Anzahl separate WC
1
provisionspflichtig
Ja
Bad
Dusche
 
Fenster
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Küche
Einbauküche
Zustand
ERSTBEZUG
Boden
Fliesen
 
Parkett
Baujahr
1963
Heizungsart
Etagenheizung
Alter
NEUBAU
Befeuerung
Gas
Letzte Modernisierung
2017

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
D
D
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
141,30
Klasse Heizwärmebedarf
D
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1,99
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
D
Gültig bis
29.05.2023
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

Diese schöne Wohnhausanlage befindet sich in der Grinzinger Straße, nahe dem Heiligenstädter Park und Nußdorf. Zahlreiche Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten ergeben sich auch durch die Nähe zum Kahlen- und Leopoldsberg sowie zur Donauinsel. Die nahegelegenen Weinberge laden zu ausgedehnten Spaziergängen ein und das Krapfenwaldbad, für warme Sommertage, liegt ebenfalls nicht weit entfernt. Neben der guten öffentlichen Verkehrsanbindung (Straßenbahn bzw. Bus) befinden sich auch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe (Billa, Apotheken, Bäckerei...). Ärzte und Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Diese kleine 2 Zimmerwohnung befindet sich im Erdgeschoss in der Stiege 1 und ist ca. 67m² groß. Sie besteht aus einem Schlafzimmer, einem Wohnzimmer, einer separaten Küche (möbliert), Bad (mit Fenster und Dusche), separates WC und einem großen Vorraum. Die Wohnung wurde 2017 komplett neu saniert und gelangt nun in die Vermarktung. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. 

Beheizt wird die Wohnung mit einer Gasetagenheizung.

Diese Wohnung ist gemäß ÖNORM B 1600 nicht barrierefrei.

Die monatlichen Betriebskosten inkl. Rücklage für die Wohnung betragen ca. EUR 174,35.

Verkehrsanbindung: 

Bus 38A, 5B

Straßenbahnlinie D und 37

 

Lage - A - 1190 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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