Erstbezug | Generalsaniert | Provisionsfrei

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Immobilienbeschreibung

Diese attraktiv sanierte 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ein stimmiges Ausstattungskonzept, zeitgemäße Technik und funktionale Raumaufteilung.
Im Zuge der Generalsanierung wurden sämtliche Leitungen (Elektrik und Installation) erneuert, neue Innentüren verbaut und ein stilvoll gefliestes Badezimmer mit separatem WC neu ausgeführt – beide mit modernen 30?×?60?cm Feinsteinzeugfliesen.
Die Aufenthaltsräume sind mit edlem Landhausdielen-Parkett ausgestattet, der für eine warme, wohnliche Atmosphäre sorgt. Neue Fenster mit integriertem Insektenschutzrollo in den Zimmern sowie eine moderne LED-Deckenbeleuchtung im Vorzimmer und Badezimmer ergänzen die durchdachte Innenausstattung.
Ein besonderes Plus: Zur Wohnung gehört ein großzügiges Kellerabteil mit Strom und Deckenlicht, ideal für Hobby, Lager oder als Erweiterung des Stauraums.
Die Raumaufteilung ist klar strukturiert: Alle Zimmer sind zentral über den Vorraum erschlossen. Vom Eingangsbereich gelangen Sie direkt in das Badezimmer, separates WC, ein Schlafzimmer, das Wohnzimmer sowie die Küche – ideal für Paare und Singles. Ein der Küche angeschlossener Abstellraum samt Waschmaschinenanschluss bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum.
Die Küche ist mit allen erforderlichen Anschlüssen vorbereitet, sodass Sie Ihren persönlichen Küchentraum individuell realisieren können. Auf Wunsch stellen wir Ihnen gerne vorgeplante Küchenentwürfe zur Verfügung.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Lagebeschreibung

Attraktive Lage in den Wiener Weinbergen – urban & grün zugleich
Die Liegenschaft in der Sieveringer Straße 75A befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Döblings – einem Stadtteil, der urbane Lebensqualität mit hohem Erholungswert und charmantem Wiener Flair vereint.
Einkaufsmöglichkeiten in der Obkirchergasse
Nur wenige Gehminuten entfernt liegt die Obkirchergasse, eine der beliebtesten Nahversorgungsstraßen im 19. Bezirk. Hier finden Sie ein vielfältiges Angebot an:
•Traditionsbäckereien, Feinkostläden und Biogeschäften
•Supermärkte wie BILLA, Billa Plus, Spar Gourmet und Hofer
•Boutiquen, Cafés und eine exzellente Wochenmarkt-Atmosphäre
Die Obkirchergasse gilt als lebendige Einkaufsmeile mit dörflichem Charme – ein Fixpunkt für die lokale Bevölkerung.
Gesundheitsversorgung am Puls der Zeit
Nur wenige Minuten entfernt befindet sich das renommierte Rudolfinerhaus – eine der besten Privatkliniken Wiens.
Zahlreiche Fachärzt:innen, Apotheken und Gesundheitsdienstleister in der Umgebung gewährleisten zusätzlich eine umfassende medizinische Versorgung.
Erholung inmitten von Weinbergen & Parkanlagen
Das unmittelbare Umfeld der Liegenschaft bietet eine Vielzahl an grünen Rückzugsräumen:
•Strauß-Lanner-Park, Olympiapark & Salmannsdorfer Höhe für Spaziergänge im Nahbereich
•Wienerwald, Himmelstraße, Bellevuehöhe und der Neustifter Weinwanderweg – allesamt nur wenige Minuten entfernt
•Die umliegenden Weingärten und Heurigen bieten ganzjährig Naturgenuss und kulinarische Erlebnisse
Verkehrsanbindung
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist trotz der naturnahen Lage ausgezeichnet:
•Buslinien 39A, 10A, 35A und N38 in fußläufiger Entfernung
•Straßenbahnlinie 38 Richtung Schottentor
•S-Bahn S45 (Bahnhof Oberdöbling) nur wenige Minuten entfernt
So erreichen Sie die Wiener Innenstadt in rund 20–25 Minuten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Ausstattung

Keller, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
HARO Parkettboden aus Eichenholz in Landhausdielen-Optik
Feinsteinzeug Format 30x60cm
Deckenbeleuchtung mit LED-Einbauspots im Vorzimmer und Badezimmer
3-fach verglaste Fenster mit Insektenschutzrollo in den Zimmern
Markensanitärkeramik von Villeroy & Boch
Steuerung der Raumtemperatur mittels Einzel-Raumthermostat im Wohnzimmer und Schlafzimmer
Sanitärarmaturen von GROHE
Verflieste bodenebene Dusche mit Unterputz Regendusche von GROHE
Handtuchtrockner
Duschwandverglasung
Schalter, Steckdosen und Netzwerkdosen von Berker

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung

MNPV GmbH
Immobilien An- und Verkauf,
Vermietung und Immobilienberatung
FN 649248b
Firmenbuchgericht: Handelsgericht Wien

E-Mail Kontakt: office@mnpv.at

Makleranfragen nicht erwünscht.

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Lage - A - 1190 Wien, Wien

Ortsmitte

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Standort der Immobilie

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