Eine der „coolsten“ Wohnungen Wiens in einer Grünoase in Döbling, provisionsfrei

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Immobilienbeschreibung

Träumen Sie von einer Wohnung, die im Sommer angenehm kühl bleibt – und das ohne Klimaanlage? Idealerweise in einer Grünruheoase?

Dann ist diese Wohnung in der wunderschönen Gegend von Untersievering genau das Richtige für Sie.

Dank des großzügigen Grünraums und der Bauweise bleibt sie im Sommer angenehm kühl. Das ist nicht nur angenehmer als eine Klimaanlage, sondern Sie können auch die Fenster dauerhaft auf Kipp haben und die frische Luft genießen, während die Raumtemperatur erträglich bleibt. Somit eignet sich die Wohnung perfekt für Menschen, die keine Hitze oder Klimaanlage vertragen.

Die Wohnung hat aber noch mehr zu bieten:

Dank der Abschottung werden Sie keine Verkehrsgeräusche wahrnehmen, außerdem sind die Nachbarn sehr leise. Meistens herrscht absolute Stille, die nur von Vogelgesang und Kirchenglocken unterbrochen wird.

Die verkehrsarme Umgebung lädt zu entspannten Spaziergängen ein (Friedhof, Kleingartengebiet, Weinberge, Wienerwald).

Selbst an Hitzetagen können Läufer und Radfahrer im nahen Wienerwald jederzeit trainieren, ohne bis zum späten Abend warten zu müssen.

In der Nähe gibt es eine Hundewiese und einen Übungsplatz für Hunde.

In der Stiege gibt es nur 7 Parteien.

Obwohl es sich um eine absolute Ruhelage handelt, ist die Haltestelle Karthäuserstrasse nur 3 Gehminuten entfernt. Mit dem Bus 39A gelangen Sie in 6 Min. zur S45 S-Bahn-Station Oberdöbling bzw. in 13 Min. zur U4 Heiligenstadt.

Geschäfte wie Billa, Spar, Hofer, Bipa und eine Apotheke sind ebenfalls nur einen angenehmen Spaziergang durch das Villenviertel entfernt.

Das Parken ist auf dem nahegelegenen Parkplatz problemlos möglich.

Ein Keller (4,5 m²) und ein gemeinsam genutzter Fahrradraum sind vorhanden. Die Wohnung hat zwar keinen Balkon, jedoch gelangen Sie in nur 5 Sekunden die Treppe hinunter zu den Sitzmöglichkeiten vor dem Haus, wo Sie ungestört entspannen können.

Die Highlights der Wohnung:

- Eichenparkett
- Hochglanzlack-Innentüren mit verdeckten Beschlägen
- Leuchte mit Bewegungsmelder im Bad und WC
- Steckdose im WC zur Nachrüstung mit einem Dusch-WC
- Luxusküche mit versiegeltem Eichenfurnier, Granit-Arbeitsplatte, hochgebautem Geschirrspüler und Backofen in ergonomischer Höhe, flächenbündigem Induktionskochfeld (erweiterte Arbeitsfläche) und einem per Fußtritt bedienbaren Einbaumülleimer, sodass Sie beide Hände voll bzw. schmutzig haben können.
- In der WK lässt sich wahrscheinlich ein Kaminofen einbauen, da ein Schornstein vorhanden ist.
- Begehbarer Kleiderschrank

Die Wohnung kann auch unmöbliert übernommen werden.
Die Immobilie wird privat vom Eigentümer verkauft.

Lagebeschreibung

Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Hauptschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Ausstattung

Keller, Einbauküche, Parkett

Sonstige Angaben

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden


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Lage - A - 1190 Wien, Wien

Ortsmitte

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Standort der Immobilie

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