EHL Immobilien GmbH
Prinz-Eugen-Straße 8-10, 1040 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Andrea PÖCHHACKER; MSc | Mail: a.poechhacker@ehl.at | Mobil: +43664 83 73 481

Stilvolle Vorsorgewohnungen in der Nähe zum Türkenschanzpark!

Wohnung in Hockegasse, A - 1180 Wien, Wien


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Referenz
  • 45310
Standort
  • Hockegasse
  • A - 1180 Wien
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 57,81 m²
Zimmer
  • 2
Baujahr
  • 2021
Heizungsart
  • Fussbodenheizung
Kaufpreis: 598.000,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
57,81 m²
Kaufpreis
598.000,00
Anzahl Zimmer
2
Nebenkosten
174,61
Anzahl Badezimmer
1
Monatliche Kosten (inkl MWSt)
241,02
Anzahl separate WC
1
provisionspflichtig
Ja
Gartenfläche
66,97 m²
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kellerfläche
3,80 m²
Zustand
ERSTBEZUG
Fläche Balkon/Terasse
19,17 m²
Baujahr
2021
Anzahl Terrassen
1
Alter
NEUBAU
Bad
Dusche
 
Wanne
 
Fenster
 
 
Boden
Fliesen
 
Parkett
 
 
Heizungsart
Fussbodenheizung
 
 
Befeuerung
Fernwärme
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Fahrradraum
Ja
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 
Gartennutzung
Ja
 
 
Ausrichtung Balkon/Terrasse
Süd
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
A
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
28,46
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,80
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A
Gültig bis
02.05.2027
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

Perfektes Investment für gehobene Ansprüche

Das exklusive Neubauprojekt „PARKSuites“ umfasst insgesamt 34 lichtdurchflutete Wohneinheiten mit Wohnungsgrößen von 53 m² bis 202 m². Es entstehen zwei Ziegelmassiv- Häuser mit jeweils 17 Wohnungen.

 

Das Projekt

Die Wohnungen bieten den perfekten Raum für Singles, Pärchen und Familien. Jede Wohnung verfügt über einen Garten, einen Balkon oder eine Loggia. Das Herzstück des Wohnprojektes ist die großzügig angelegte Park- und Grünanlage. Das luxuriöse Design, hohen Ausstattungsstandards sowie die exzellente Lage machen das Projekt als Investment perfekt! Mit diesen Wohnungen sprechen Sie anspruchsvolle Mieter an und bieten Ihnen außergewöhnliche Wohnsituation an.

 

Die Ausstattung

Die Wohnungen sind ebenso wie die Häuser und die Parkanlage vor allem eines: Stilvoll.

Fußbodenheizung über Fernwärme Deckenkühlung Eiche-Parkettböden im Landhausstil in den Wohnräumen- Eiche Kaschmir modern ausgestattete Sanitärräume mit Wannen oder bodenebenen Duschen und edlen Armaturen Feinsteinzeug-Beläge in den Nassräumen (Format 60x60) Holz-Alu-Fenster mit außenliegendem Sonnenschutz (Jalousien oder Zip-Screens) Sicherheitseingangstüren WK 3 Innentüren und Zargen aus Holz Leerverrohrung für ein Smart Home System Gegensprechanlage mit Videosystem Außenfassade: hellgraue Klinkerriemchen

Der Concierge

Eine absolute Besonderheit bietet Ihnen in den Park Suites das mobile Concierge Service, das Ihnen rund um die Uhr zur Verfügung steht. Möchten Sie, dass Einkäufe für Sie erledigt werden? Ihr Anzug in die Reinigung gebracht wird? Oder frische Blumen für Sie bereitstehen? Das Rundum-Paket der Concierges betreut Sie und bietet Ihnen individuelles Service, welches das Wohnen und Leben in den Park Suites noch angenehmer und exklusiver macht.

Die Einschätzung der Betriebskosten ist folgend: 

Wohnungen: 2,01 € netto/NW (ohne Kosten für Concierge); Parkplatz: 1,86 € netto/NW

Rücklage Wohnungen: 0,70 €/NW; Rücklage Garage: 0,50 €/NW

 

Kaufpreise der Vorsorgewohnungen

von EUR 412.000,- bis EUR 732.000,- netto zzgl. 20% USt.

Zu erwartender Mietertrag

von ca. EUR 13,75 bis EUR 15,75 netto/m²

3% Kundenprovision
Fertigstellung: bereits erfolgt

 

Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, die zu Vermietungszwecken erworben wird. Der angegebene Kaufpreis versteht sich daher zzgl. 20% USt. Diese Daten sind vorbehaltlich möglicher Änderungen.

 

Nähere Informationen finden sie auch unter: www.ehl.at/park-suites

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <275m
Apotheke <250m
Klinik <600m
Krankenhaus <1.450m

Kinder & Schulen
Schule <75m
Kindergarten <200m
Universität <1.025m
Höhere Schule <1.200m

Nahversorgung
Supermarkt <125m
Bäckerei <175m
Einkaufszentrum <2.125m

Sonstige
Geldautomat <175m
Bank <750m
Post <800m
Polizei <950m

Verkehr
Bus <200m
U-Bahn <1.575m
Straßenbahn <200m
Bahnhof <1.100m
Autobahnanschluss <3.375m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lagebeschreibung

Park Suites vereint die Annehmlichkeiten städtischer Infrastruktur mit der Ruhe der exklusiven Grünlage in einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens. Man erreicht die Station Schottentor im Zentrum Wiens in nur 18 Minuten und verzichtet gleichzeitig nicht auf das traumhafte Grün vor der eigenen Haustür. In unmittelbarer Nähe zu den Park Suites befinden sich Ärzte, eine Apotheke, Bäckereien sowie Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants. Auch der Türkenschanzpark ist in unmittelbarer Umgebung, sowie bilinguale Schulen und Kindergärten.

Straßenbahn: 41
Schnellbahnstation Gersthof: Schnellbahn S45, Straßenbahnlinie 9, 40 und 41 sowie
Buslinie 10A

Lage - A - 1180 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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