IMMO AGENCY GmbH
Nikolsdorfer Gasse 7-11/17, 1050 Wien, Österreich


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Dr. Claudia Bonk | Mail: bonk@immoagency.at | Mobil: +43 699 19 47 90 03

Sonniges DG mit großer West-Terrasse

Etagenwohnung in A - 1180 Wien, Wien


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Referenz
  • bon 26084
Standort
  • A - 1180 Wien
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 160,00 m²
Zimmer
  • 4
Baujahr
  • 0
Heizungsart
  • Gasetagenheizung
Kaufpreis: 879.000,00 €
Günstige Finanzierung für diese Immobilie

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
160 m²
Kaufpreis
879.000,00
Anzahl Zimmer
4
Preis zzgl MWSt
Nein
Anzahl Badezimmer
2
Nebenkosten
514,00
Anzahl separate WC
2
Maklerprovision
3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt
Anzahl Balkone/Terrassen
1
Baujahr
0
Heizungsart
Gasetagenheizung
Alter
Altbau
Möbliert
Küche
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
C
D
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
84,00
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2,39
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
D
Gültig bis
25.02.2024
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

<br>Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit<br>gerne zur Verfügung: Frau Dr. Claudia Bonk +43 699 19 47 90 03<br><br>Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download<br>finden Sie auf unserer Homepage! <a href='http://www.immoagency.at' target='_blank'>www.immoagency.at</a><br>___________________________________<br><br>
Großzügiges, sonniges Dachgeschoss mit großer West-Terrasse und bester Anbindung<br />


Die sehr hochwertig ausgestattete, helle Dachgeschoss-Wohnung verfügt über ca. 160 m2 Wohnfläche  sowie ca. 44 m2 Terrasse und befindet sich in einem gepflegten Altbau-Haus aus ca. 1883 in einer verkehrsberuhigten Einbahnstrasse nahe der Volksoper im 18. Bezirk.

Alles, was man für das tägliche Leben benötigt, befindet sich in der direkten Umgebung - von Straßenbahnen, U-Bahn und Bus über Nahversorger bis hin zu Schulen und Kindergärten ist alles in wenigen Minuten erreichbar.

Zur U6-Station Währingerstrasse / Volksoper sowie den Straßenbahnlinien 40, 41, 42 und dem Bus 40A gelangt man in ca. 2 Minuten.

Im gleichen Radius befinden sich Supermärkte, Ärzte, Kindergärten, Restaurants, Cafes und Kultureinrichtungen wie die Volksoper und das WUK.

Der Kutschkermarkt sowie die Währingerstrasse mit ihren schönen Geschäften liegen ebenfalls ums Eck.

Die Dachgeschoss-Wohnung wurde 2009 und 2015 teilrenoviert und sehr hochwertig und geschmackvoll ausgestattet. Bei der Teilrenovierung 2009 wurden die Fenster zur Straßenseite erneuert, 2015 wurden die gesamte Terrasse und die Fenster zum Innenhof erneuert.

Im Frühling 2018 wurde der Parkett-Boden abgeschliffen und die Wohnung neu ausgemalt.

Zur hochwertigen Ausstattung gehören z.B.


zwei Klima-Geräte mit 5 kw, die die Wohnung bei Bedarf innerhalb kürzester Zeit angenehm abkühlen

elektrische Außenjalousien vor ALLEN Fenstern

VELUX-Holz-Dachflächenfenster

Edelstahlgeländer auf der Terrasse

Holzboden auf der Terrasse

Sauna-Anschluss (Starkstrom) auf der Terrasse

Bewässerungsanlage für die italienischen Pflanztröge auf der Terrasse

Kamin

Whirlwanne von Polypex

italienische Designer-Lampen großteils mit LED


Auch der Grundriss der Wohnung ist durchdacht. Alle Zimmer und auch die Terrasse befinden sich auf EINER Ebene und alle Zimmer sind zentral begehbar.<br />


Man betritt die Wohnung über eine private Stiege und gelangt zuerst in eine geschickt angelegte Diele mit Gardrobe, die bereits Teil des ca. 70 m2 großen, offenen Wohnbereich sind.

Mehrere Terrassentüren in der großen Fensterfront erlauben den Zutritt auf die ca. 44 m2 große West-Terrasse. Diese wurde 2015 erneuert und liegt zum Innenhof des Hauses.

Durch die begrünten Innenhöfe der umliegenden Häuser fühlt man sich auf der Terrasse wie in einem großen Garten, der zum Grillen, Gärtnern oder einfach nur zum Entspannen einlädt. Der Anschluss für eine Sauna ist vorhanden und es wurden schöne italienische Pflanztröge aufgestellt und bepflanzt und mit einer Bewässerungsanlage bestückt.

Alle Räume lassen sich zentral begehen und erzeugen durch die großen Fenster und die großzügige Raumaufteilung ein sehr luftiges, offenes Wohngefühl.

Ess-Bereich und Wohnbereich sind durch die alten Holz-Balken optisch geschickt voneinander abgetrennt, gehen trotzdem offen ineinander über. Im Wohnbereich steht ein wunderschöner alter Kamin.

Die 3 Schlafzimmer sind großzügig angelegt und bieten mit ca. 20 m2, ca. 22,5 m2 und 24 m2 viel Platz für ein angenehmes Wohngefühl.

Außerdem sind 2 geschmackvolle Bäder vorhanden:


ein ca. 7,2 m2 großes mit Whirlwanne, Doppelwaschtisch, WC und Handtuch-Heizkörper

ein ca. 3,8 m2 großes mit Dusche, Waschtisch, WC und Handtuch-Heizkörper


Die Küche ist auf knapp 9 m2 angelegt und mit einer Einbauküche mit großem Doppel-Kühlschrank von Samsung, Mikrowelle, Herd mit Backrohr und einem kleinen Geschirrspüler ausgestattet.

Ein zusätzlicher Abstellraum beherbergt die Waschmaschine und einen Trockner.

Durch viele maß-gefertigte Einbaukästen wurde in der gesamten Wohnung viel Stauraum geschaffen - diese sind im Kaufpreis inkludiert. So gibt es in einem der Schlafzimmer eine Art Hochbett mit darunter liegendem Schrankraum, in einem anderen ein deckenhohes Bücherregal inkl. Leiter.

Parkplätze stehen seit der Einführung des Parkpickerls in der Umgebung meist ausreichend zur Verfügung - in der direkten Umgebung gibt es z.B. die WIFI Garage und auch private Möglichkeiten zur Anmietung von Garagenplätzen.

Bitte um Beachtung, dass sich der Zugang zur Wohnung im 2. Stock ohne Lift befindet.

Der Kaufpreis der Wohnung beträgt 879.000,- EURO.<br />


Nebenkosten beim Kauf:<br />



3,5% Grunderwerbsteuer

1,1% Eintragungsgebühr

ca. 1-1,5% Vertragserrichtungskosten zuzügl. 20% Ust und evtl. Barauslagen

3% Maklerprovision zuzügl. 20% Ust


Für die Wohnung liegt ein Energieausweis mit einer Kennziffer C und einem HWB von 83,5 kWh/m2pa vor.

Gern stehe ich unter bonk@immoagency.at oder 0699 19 47 90 03 für weitere Informationen und Besichtigungstermine zur Verfügung.

Lage - A - 1180 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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