- 400524
- Leo-Slezak Gasse
- A - 1180 Wien
- Kauf
- Wohnung
- 65,00 m²
- 3
- 1953
Immobilienbeschreibung
360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/400524/
Ihre Vorteile im Überblick:
OHNE MAKLERGEBÜHR - direkter Kauf vom Besitzer
VOLLSTÄNDIG RENOVIERT 2021 - sofort beziehbar
ERSTKLASSIGE LAGE in Währing - U6 fußläufig, U5 im Bau
GERINGE NEBENKOSTEN - durchschnittlich unter 100€/Monat
INNENHOF-AUSRICHTUNG - Schlaf- und Arbeitsbereich zum begrünten Hof
In der Leo-Slezak-Gasse 6/2/5 im beliebten 18. Bezirk erwartet Sie diese ansprechende 65m² Eigentumswohnung in einem gut erhaltenen Gebäude aus dem Jahr 1953. Im 2. Stock gelegen, überzeugt die intelligent aufgeteilte Wohnung besonders durch ihre geschützte Lage – Schlaf- und Arbeitsraum sind zum ruhigen Grüninnenhof ausgerichtet. Das Raumangebot umfasst ein großzügiges Wohnzimmer mit Straßenblick, einen separaten Schlafbereich, ein eigenständiges Arbeits-/Bürozimmer sowie zeitgemäße Küchen- und Sanitärräume. Zur Wohnung gehört außerdem ein nützliches Kellerabteil mit 8m² Fläche für ausreichend Lagerraum.
Der Verkauf erfolgt privat ohne Maklerkosten. Die Wohnung unterliegt der freien Mietzinsbildung gemäß RZBG 1971, was künftigen Eigentümern flexible Nutzungsoptionen bietet.
Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt in einer der gefragtesten Wohnadressen der Stadt – im pulsierenden 18. Wiener Gemeindebezirk zwischen dem AKH-Viertel und Währing. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist optimal: Die U6-Haltestellen Michelbeuern-AKH und Alser Straße sind fußläufig binnen weniger Minuten zu erreichen. Die im Bau befindliche U5-Station Michelbeuern wird die ohnehin schon ausgezeichnete Verbindung zusätzlich aufwerten. Das AKH Wien liegt nur 5 Gehminuten entfernt – perfekt für Beschäftigte im medizinischen Sektor oder Studierende der MedUni.
Mit dem Rad gelangen Sie entspannt in etwa 10 Minuten ins Stadtzentrum. Die nähere Umgebung versorgt Sie mit allem Notwendigen: Lebensmittelgeschäfte, Bäckereien, Apotheken, einladende Cafés und Gaststätten sowie die nahen Grünanlagen Türkenschanzpark und Währinger Park für Ihre Freizeitgestaltung. Diese Adresse vereint städtisches Flair mit ruhigem Wohnambiente – eine besonders gefragte Kombination.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Ausstattung
Keller, Einbauküche, Parkett, Fliesen
Bemerkungen:
Die Immobilie durchlief 2021 eine Komplettsanierung und zeigt sich heute in modernem, bezugsfertigem Zustand.
Küchen- & Wohnbereich:
Vollständig ausgestattete Einbauküche in zeitgemäßem Design
Sämtliche Haushaltsgeräte mit Energieeffizienz A/A+
Gepflegter Parkettboden durchgängig in allen Zimmern
Großflächige Fenster für maximalen Lichteinfall
Energie & Heizungssystem:
Moderne Infrarot-Heizelemente mit individueller Bluetooth-Regelung pro Raum
Punktgenau steuerbare Temperatur für sparsamen Energieverbrauch
Dreifach-Verglasung für optimale Isolierung und Lärmschutz
Warmwasseraufbereitung über leistungsstarken Boiler
Durchschnittliche Energiekosten unter 100€ monatlich
Sanitärbereich:
Zeitgemäß gestaltetes Bad mit klassischem Design
Angenehme Fußbodenheizung
Hochwertige Badausstattung
Die zum Innenhof ausgerichteten Räume (Schlaf- und Arbeitszimmer) garantieren störungsfreie Nachtruhe und konzentriertes Home-Office-Arbeiten.
Sonstige Angaben
Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Strom
Verfügbarkeit:
Die Wohnung steht ehestmöglich zur Übergabe bereit.
Besonderheiten:
Die Kombination aus zentraler Lage, ruhiger Hofausrichtung der privaten Räume und moderner Ausstattung macht diese Wohnung zu einer seltenen Gelegenheit am Wiener Immobilienmarkt.
Zielgruppe:
Perfekt geeignet für Singles, Paare, als Stadtwohnung für Pendler oder als zukunftssichere Anlageobjekt in erstklassiger Lage. Die Nähe zum AKH macht die Wohnung besonders interessant für Mediziner, Pflegepersonal oder Studierende. Auch für Home-Office-Nutzer ideal durch das separate, ruhige Arbeitszimmer.
Besichtigungen:
Termine nach Vereinbarung möglich. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme für weitere Details und zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins.
Makleranfragen nicht erwünscht.
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Lage - A - 1180 Wien, Wien
Immobilie anfragen
