RIWOG Real Estate Management GmbH
Börsegasse 12, 1010 Wien, Österreich


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Manuel Wagner | Mail: manuel.wagner@riwog.at | Mobil: 0676 9689777

Barrierefrei | 5 Zimmerwohnung | alles auf einer Ebene | technischen Highlights und traumhafter Balkon

Etagenwohnung in A - 1180 Wien, Wien


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21 Bilder
Referenz
  • 27024
Standort
  • A - 1180 Wien
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 131,00 m²
Gesamtfläche
  • 131,00 m²
Zimmer
  • 5
Baujahr
  • Jahrhunderwende
Kaufpreis: 679.000,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
131 m²
Kaufpreis
679.000,00
Gesamtfläche
131 m²
Heizkosten enthalten
Nein
Anzahl Zimmer
5
provisionspflichtig
Ja
Anzahl Badezimmer
2
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Anzahl separate WC
2
Garage
1
Fläche Balkon/Terasse
14 m²
Zustand
ERSTBEZUG
Anzahl Balkone
1
Baujahr
Jahrhunderwende
Bad
Dusche
 
Wanne
 
Fenster
Alter
ALTBAU
Küche
Offen
Letzte Modernisierung
2014
Boden
Fliesen
 
Parkett
Erschließung
 
Erschliessungsstand
VOLLERSCHLOSSEN
Heizungsart
Zentralheizung
 
Fussbodenheizung
 
 
Befeuerung
Gas
 
 
Klimatisiert
Ja
 
 
WG-Geeignet
Ja
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Abstellraum
Ja
 
 
Fahrradraum
Ja
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 
Rollstuhlgerecht
Ja
 
 
Seniorengerecht
Ja
 
 
Stellplatzart
Garage
 
 
Ausrichtung Balkon/Terrasse
Nord
 
 
Sicherheitstechnik
Alarmanlage
 
Kamera
 
 

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
36,58
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gültig bis
09.02.2024
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

Im 3. OG eines sensationell sanierten Altbaus, wird eine 5-Zimmer Wohnung angeboten, die sowohl in Ausstattung als auch in Bezug auf die Qualität alle gewohnten Anforderung bei weitem übertrifft.

Das Vorzimmer, großzügig, hell und mit elegantem Schiffsboden-Parkett der Fa. Weitzer versehen, bietet viel Platz für eine Garderobe und ermöglicht den Zugang zur Wohnküche, als auch zu zwei von vier Schlafzimmern. Ein Alarmtouchpad sowie eine Videosprechanlage im Eingangsbereich, sind nur ein paar der unzähligen technischen Raffinessen die diese Immobilie für Sie bereitstellt.

Extra große Glasfronten in 3-fach-Dämmung, DANA-Türen,  Marken-Sanitärware, aufwendige Fliesenarbeiten und eine hochmoderne Licht -und Beschattungselektronik über I-Pad sowie das Video-Alarmsystem vermitteln ebenso ein Maximum an Wohlgefühl und Sicherheit.

Bei der Auswahl der verschiedenen Materialien wurde auf Natürlichkeit, Beständigkeit und Verträglichkeit geachtet, welches das Gesamtkonzept des kompletten Projektes widerspiegelt. ( atmungsaktiv, antiallergen, antibakteriell und antistatisch)

Die Wohnküche, ist mit dem angrenzenden Balkon(ca. 14m²) ein absolutes Highlight. Die großen Glasschiebetüren lassen sich mühelos öffnen und sorgen für eine lichtdurchflutete, warme und gemütliche Atmosphäre.

Das Bad ist eine wahre Wohlfühloase. Das Doppelwaschbecken sowie die Badewanne sind geschmackvoll als auch modern und durch die zusätzliche Toilette bietet das Badezimmer höchsten Komfort.

Eines der Schlafzimmer ist zusätzlich mit einer Dusche und einem Handwaschbecken versehen und kann repräsentativ als Masterbedroom oder als Gästeschlafzimmer genutzt werden.

Die Klimaanlage ist selbstverständlich und der Belag des Außenbereiches ebenso gefällig wie praktisch.

Die Fußbodenzentralheizung ist effizient und verleiht dem Bewohner ein angenehmes Wärmegefühl ohne eventuellen unschönen Heizkörpern beim Einrichten Rechnung tragen zu müssen.

Elektrische Außenjalousien sind auch über Funk per I-Phone bedienbar und programmierbar.

Das Haus selbst ist in seiner Ursprünglichkeit nur mehr an charmanten Details als Altbau erkennbar. Das Kellergewölbe mit den Kellerabteilen, oder der „alte“ Handlauf in typischer Zinshaus-Form sowie ehemalige Stiegenhaus-Fenster-Elemente die mit Art-Deco-Glas versehen wurden.

Fahrrad-Abstellraum und Garagenplatz sind zusätzliche attraktive Optionen dieser Adresse.

Ein persönlicher Eindruck in Form einer Besichtigung wird Sie begeistern und dafür stehen wir gerne jederzeit, auch am Wochenende, zur Verfügung!

Kaufpreis: 679.000.- Euro

BK inkl RL und Ust.: 1,91 Euro/m2

Provision: 3% des KP zuzüglich 20% Ust. 

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Lage - A - 1180 Wien, Wien

Ortsmitte
|
Standort der Immobilie

© 2015 
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Preisentwicklung in der Umgebung von Wien

OrtPreisDistanz
Wien - 1090 -7%2 km
Wien - 1170 2 km
Wien - 1190 2%2 km
Wien - 1080 -25%2 km
Wien - 1070 -7%3 km
Wien - 1200 -3%4 km
Wien - 1150 -11%4 km
Wien - 1060 -15%4 km
Wien - 1160 1%4 km
Wien - 1040 -3%4 km
Wien - 1010 -2%4 km
Wien - 1050 -7%5 km
Wien - 1020 -9%6 km
Wien - 1140 -18%6 km
Wien - 1120 -10%6 km

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist fallend ca. -13%
Der gesamte Bezirk 18., Währing entwickelt sich ähnlich ca. -11%
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Wohnungen