IMMO AGENCY GmbH
Nikolsdorfer Gasse 7-11/17, 1050 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
DI Lisa Jartschitsch | Mail: jartschitsch@immoagency.at | Mobil: +43 677 613 72 752

STILVOLL GENERALSANIERT - PÄRCHENTRAUM

Etagenwohnung in A - 1170 Wien, Wien


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Referenz
  • jar 27446
Standort
  • A - 1170 Wien
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 52,00 m²
Zimmer
  • 2
Baujahr
  • 1894
Heizungsart
  • Gasetagenheizung (Fußbodenheizung)
Kaufpreis: 218.000,00 €
Günstige Finanzierung für diese Immobilie

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
52 m²
Kaufpreis
218.000,00
Anzahl Zimmer
2
Preis zzgl MWSt
Nein
Anzahl Badezimmer
1
Nebenkosten
211,00
Anzahl separate WC
1
Maklerprovision
3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt
Kellerfläche
4 m²
Zustand
ERSTBEZUG
Heizungsart
Gasetagenheizung (Fußbodenheizung)
Baujahr
1894
 
 
Alter
Altbau

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
C
C
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
77,00
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1,60
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C
Gültig bis
09.05.2021
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

<br>Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit<br>gerne zur Verfügung: Frau DI Lisa Jartschitsch +43 677 613 72 752<br><br>Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download<br>finden Sie auf unserer Homepage! <a href='http://www.immoagency.at' target='_blank'>www.immoagency.at</a><br>___________________________________<br><br>
*** STILVOLLER ERSTBEZUG ***

IDEALE PÄRCHENWOHNUNG!  

DIE WOHNUNG ÜBERZEUGT DURCH EINE SEHR RUHIGE LAGE, WIE AUCH DURCH EINE HERVORRAGENDE INFRASTRUKTUR!

MONATLICHE BETRIEBSKOSTEN GLIEDERN SICH WIE FOLGT:


Betriebskosten: € 132,80 inkl. USt

RR: € 78,74 


BETRIEBSKOSTEN SOMIT GESAMT: € 211,54 inkl. USt 

WUNDERSCHÖN GENERALSANIERTE und LICHTDURCHFLUTETE 2 ZIMMER WOHNUNG mit ca. 52,13 m² WOHNNUTZFLÄCHE, befindet sich im 2. STOCK ohne Lift, in UNMITTELBARER NÄHE ZUR HALIRSCHGASSE bzw. zum CLEMENS-KRAUSS-PARK.

RAUMAUFTEILUNG:


VORRAUM/KÜCHE - ca. 18,03 m² - räumlich abtrennbar!

WOHNZIMMER - ca. 22,94 m²

SCHLAFZIMMER - ca. 11,96 m²

BAD - ca. 3,43 m²

SEPARATES WC - ca, 1,40 m² 


DIE WOHNUNG WURDE HOCHWERTIG GENERALSANIERT UND BESTICHT DURCH EINE EDLE UND GEHOBENE AUSSTATTUNG:


Bodenbelag Wohnräume: Parkettboden (Marke: Haro)

Bodenbelag Sanitärräume: Feinsteinzeug (Marke: Buchtal)

Sanitärausstatttung Marke: Laufen inkl. Kludi Armaturen

PVC Isolierfenster

Bad: Dusche mit Regendusch- bzw. normalem Duschkopf, Waschbecken, Sprossenheizkörper, Waschmaschinenanschluss.

WC mit Handwaschbecken und Fenster in den kleinen Lichthof

Fensterbretter aus hellem Marmor

Sicherheitstüre


Geheizt wird mittels GASETAGENHEIZUNG - FUSSBODENHEIZUNG. Gastherme von Junkers.

KABEL- ANSCHLÜSSE sind vorhanden.

Ein KELLERABTEIL mit ca. 4 m² ist der Wohnung zugeordnet. Ein FAHRRADABSTELLRAUM zur allgemeinen Benutzung vorhanden.

Ein GEMEINSCHAFTSHOF steht zur allgemeinen Benützung zur Verfügung!

WÄRME- UND ENERGIEBEDARF:<br />



HBW: C 76,9 kWh/m²a

fGEE: C 1.60


GEBÄUDE:


Das Gebäude befindet sich in sehr gutem Zustand.

Derzeitiger Rücklagestand: € 20.065,87

In nächster Zeit sind keine größeren Sanierungsarbeiten am Haus geplant


LAGE:

Die Wohnung liegt am Ende einer Sackgasse - somit ist Ruhe garantiert! Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist sehr gut!

ÖFFENTLICHE VERKEHRSMITTEL:

Straßenbahn Linie: 43 (Station Hernals, Wattgasse)<br />
Bus Linien: 10A, 42A, 44A<br />
S-Bahn: Hernalser Haupstraße

EINKAUFSMÖGLICHKEITEN, CAFES und BARS befinden sich in der unmittelbaren UMGEBUNG! 

ENTFERNUNGEN NAHVERSORGER:


OBI Markt - ca. 80 m

Hofer Markt - ca. 250 m

Apotheke - ca. 280 m

BIPA - ca. 300 m

Bäckerei Der Mann - ca. 350 m

BILLA - ca. 450 m

Lage - A - 1170 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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